租赁土地上新建建筑物没有约定如何处置

一、租赁土地上新建建筑物没有约定如何处置

关于租赁条件下的土地期满之后，地面之上的建筑物应作何处置的问题，其决定性因素取决于双方在签署合同时所达成的共识。若在合约中并无明确规定此事该如何处置，那么双方须共同探讨商议获得满意结果，若无法通过协商解决则需上诉至法院以寻求法律层面的裁决。对于永久性的建筑物来说，是可以依照相关程序申请产权证明的。

然而，当土地租赁期满时，土地上的建筑物便回归出租人手中所有。因此，在起草土地承包经营权流转合同的过程中，应该包含以下九方面的主要内容：

（1）合同当事人的姓名以及住址；

（2）流转土地的地理位置、座落方位、占地面积，以及土地质量等级等信息；

（3）流转的有效期和开始与截止时间；

（4）土地流转形式的具体说明；

（5）流转土地的实际使用方向与用途；

（6）合同订立各方的权力义务关系；

（7）土地流转价格以及支付方式的规定；

（8）流转合同终止之后，地上附属设施及其相关设备的处置方式；

（9）对违反合约行为的赔偿责任的拟定。

《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理

二、租赁土地建盖房屋产权如何确定

民法典规定，房屋是属于不动产，房屋所有权以登记为准，房屋登记在谁名下的，房屋所有权归谁所有。

根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

《中华人民共和国民法典》第一百一十四条，民事主体依法享有物权。

物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“租赁土地上新建建筑物没有约定如何处置”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。