购房合同网签备案要注意什么时候？

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 签订购房合同之后多久要备案 在购房流程中一般是先签订商品房预售合同的，之后在才会正式签定正式的《商品房买卖合同》，签完购房合同之后要在当地房产局进行合同备案的，对于网签合同将根据网签系统的示范文本双方协商签订有效，并在30日内签约网签备案单，开发商需在规定时间内前往产权监理处申请合同备案。 购房合同逾期未备案会不会无效 由于商品房买卖市场的火爆，全国各地的房产局相关部门都对商品房预售进行看进一步的管辖约束，禁止一些违法的交易，对网上签约、备案等流程作出更加严格的规定。 根据房产局的相关法律法规规定：开发商不得将不符合销售条件的房源对外销售，对于网签合同逾期30天未备案的，将恢复为原可售状态。对于未能严格执行规定的开发企业，将责令整改，或暂停网上签约资格并将违规行为记入房地产信用档案。

[律师回复] <br/>1. 乙方(设备供货方)在设备安装过程中,要派专人到甲方(设备 采购方)现场负责设备安装相关事项,并进行设备调试,直到符 合甲方生产要求。<br/>2. 甲方提供该设备涉及的生产流程及相关物料特性,乙方根据甲方 生产现状,编制合理的设备操作规程,并注明设备使用、维护保 养注意事项。<br/>3. 甲方指定人员要进行设备维修培训时(必要情况下,甲方指定专 人到乙方厂家现场学习设备维修、调试工作) ,乙方要积极配合。 接受培训的人员要求达到明确设备易损部位、异常情况各种症状 的判断及正确的处置措施。<br/>4. 乙方对保质期内的设备、附属配件要免费更换并调试正常,出保 质期的设备、附属配件要做到能及时提供(涉及到的设备、附属 配件在采购合同中要注明价格) 。<br/>5. 以上事项所产生的费用均在合同中细化注明。<br/>6. 杜绝一次性付全款采购运转设备现象。

[律师回复] 您好，购房签合同时，需要特别留意一下事项：<br/>1、变更信息专递送达要求开发商变更任何信息,都要以书面方式通知购房者,即以邮政特快专递形式送达。既可保证变更的信息通知到购房者,也便于保留相关证据。<br/>2、办不下贷款解合同在合同中要明确约定,如果办不下来贷款,就要无条件解除合同,退回定金和已付房款,以避免购房者资金被套或受损。<br/>3、产权证办理日期具体到日在合同中要明确约定产权证办下来的日期,一定要具体到年月日。同时还要约定产权证不能如期办理的违约责任。<br/>4、停车费区分管理费若是购买了带产权的车位,那么在交纳费用时,只需交纳相当于物业管理费性质的管理费用,这一点要在合同中明确。<br/>5、质量问题解决方案提前定对出现质量问题后的解决方案要明确约定。还可以约定房屋及附属设备的保质期。<br/>6、附张公摊平面图一般情况下,塔楼的公摊率为18%至26%,板楼的公摊率为14%至16%。交房时面积误差在±3%以上可以退房。购房者在签订合同时,可以让开发商将公摊面积和套内面积分别明确地写出来,并且要求开发商在合同中附一张整栋楼或项目的公摊平面图。同时约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差,以及公摊面积与套内建筑面积均发生变化的处理方式。<br/>7、原件在公司是借口售楼方常常会以一句“原件在公司”为由,婉拒购房者要求查看五证原件的要求。其实通过复印件上的证号,可以上网查出其真伪。另外,可在购房合同中加上“出售人保证‘五证’的真实性,因真实性导致退房,出售人双倍返还已付房款”即可。<br/>8、注意事项:房屋位置图不能少在合同中,要将楼号标示清楚,而且要将整栋楼的楼图及购房者所购套房在楼中的位置标明,将这些图附在合同后面,并要求开发商盖章。<br/>9、正式合同须卖方先签字坚持卖方先签字,买方后签字,且不要在合同中留有空白(即空白处用横线划去)。合同上由双方加盖骑缝章、过页章、个人买主过页签字。<br/>10、约定转民用电日期交房时,水、电、气等都应达到正常使用条件,但交房时所用的电往往是临时用电,应在合同中约定临时用电转为民用电的日期。1<br/>1、精装修杜绝“高档”对于精装修的楼盘,一定要在合同中对装修所用的材料、品牌、标准、施工工艺、颜色、价位等写清楚,不能用“豪华”、“进口”、“高档”等这样含混的字眼。1<br/>2、小心不可抗力的说法按照“民法通则”的规定,不可抗力是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况,如地震、火灾、战争等。在此,应特别注意“不可抗力”是如何约定的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 签订采购合同时应注意：<br/>一、项目相等物料名称、规格、数量、单价、总价、交货日期及地点，须与请购单及决策单所列相符。<br/>二、付款办法按照买卖双方约定的条件付款，确定一次性付款还是分期付款，分期付款的期数以及每期数额，付款的条件期限。<br/>三、交货期限延期罚款，交货地点期限、送达交验方式，均应明确约定，约定日期交货或付款的，每天应赔偿的违约金标准。<br/>四、解决办法于合同书中约定，供应商不能保持进度或不能符合规格要求时的解决办法，以保障企业的权益。<br/>五、验收与保修，交货后需另立保修书，约定自验收之日起保修年限，在保修期间，供应商限期修复，否则企业得另请修理，其所有费用该由供应商负责偿付。<br/>六、保证责任于合同书中的约定，供应商应找实力雄厚的企业担保供应商履行本合同所订明的一切规定，保证人应负责赔偿企业因供应商违约所蒙受的损失。<br/>七、其他附加条款视物料的性质与需要而增列。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 签订购房合同之后多久要备案 在购房流程中一般是先签订商品房预售合同的，之后在才会正式签定正式的《商品房买卖合同》，签完购房合同之后要在当地房产局进行合同备案的，对于网签合同将根据网签系统的示范文本双方协商签订有效，并在30日内签约网签备案单，开发商需在规定时间内前往产权监理处申请合同备案。 购房合同逾期未备案会不会无效 由于商品房买卖市场的火爆，全国各地的房产局相关部门都对商品房预售进行看进一步的管辖约束，禁止一些违法的交易，对网上签约、备案等流程作出更加严格的规定。 根据房产局的相关法律法规规定：开发商不得将不符合销售条件的房源对外销售，对于网签合同逾期30天未备案的，将恢复为原可售状态。对于未能严格执行规定的开发企业，将责令整改，或暂停网上签约资格并将违规行为记入房地产信用档案。