如果没钱买房能退购房定金

最新修订 | 2024-08-28
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王淳律师
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专家导读 一般情况下是不能够退的,除非是因为法定因素的出现导致合同的目的不能实现,或者是因为卖家违约,不再履行合同,这种情况下可以要求退还定金,甚至可以要求进行赔偿。但如果是买方违约的情况下,定金是不能退的。

如果没钱买房能退购房定金

一、如果没钱买房能退购房定金

不能。

购房定金一般情况下不能退。除非是因不可归责当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的;或者因为卖方违约的,定金是可以退的,且卖方违约的,定金应当双倍退还。

①如果因当事人一方原因未能订立二手房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理,即买受人因自己的原因放弃购买此房屋,不来签订买卖合同,或者出卖人违约,不卖此房屋,那么不履行约定的义务一方无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的义务,应当双倍返还定金。

②因不可归责于当事人双方的事由,导致二手房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。

③如果买卖双方对房屋买卖协议以及补充协议内容难以达成一致,而未能签约的,不能归责于任何一方,所以出卖人应把定金全数返还买受人。

二、买房定金和定金的区别是什么?

1、二者产生的基础法律关系不同

定金合同相对于主合同而言是从合同,除非当事人有特殊约定,主合同无效则定金合同亦无效;而当事人关于订金的约定是主合同的组成部份。

2、二者的功能不同

订金不具有债的担保功能,其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债务的行为。

3、二者的作用不同

定金一经给付,则发挥制裁违约方,补偿守约方的功能;而订金给付后,如发生一方违约,导致解除合同的情形时,收受订金的一方必须如数退还订金。

4、二者适用的范围不同

定金担保方式,可以适用于各种合同;而订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中,多见于买卖合同、租赁合同承揽合同等有名合同之中。

民法典

第五百八十七条

债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

定金和订金是不一样的,两者不管是在功能上还是作用上都是不一样的,一般定金不强制缴纳,由当事人自行协商决定,但是在缴纳定金以后,如果没有特殊情况,定金是不退还的,除非对方出现违约或者是法定因素出现,导致合同不能够实现。


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