房子二次抵押他项权证会出具吗?

[律师回复] 会的。债权人，判决并强制执行后，可以对房屋进行拍卖。<br/>同时会通知抵押权人，包括银行和个人向申请参与分配拍卖款。<br/>拍卖款优先偿还抵押权人，如银行和个人。<br/>剩余的才能偿还其他债权人。<br/>《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零八条规定： 被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民申请参与分配。<br/>对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。

[律师回复] 省内对政策的掌握也不尽相同，有个别市县是明确不办理二次抵押的。再说一下二次抵押权的实现，如果二次抵押优先在一次抵押前到期，抵押权人要通过拍卖等方式实现债权的回收，就必须先解除之前的抵押，说白了就是要把之前的欠款本息都先还了，之前的抵押权人还都要再来解押。这中间产生的费用一般也是权利主张人承担，不知道是否可以要求抵押人承担。

[律师回复] 您好！你问的关于二次抵押能办他项权证吗的问题，二次抵押登记流程：<br/>1、经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证；<br/>2、担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后提交材料。<br/>二次抵押提交材料：<br/>1、抵押人提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表；<br/>2、担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》<br/>3、担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权情况的函》；<br/>4、担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的《抵押合同》；<br/>5、担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签订的《委托担保合同》及《反担保合同》（原件）。

[律师回复] 1<br/>（一）办事依据<br/>《中华人民共和国城市房地产管理法》；《城市房屋权属登记管理办法》；《天津市房屋权属登记条例》<br/>（二）办事须知<br/>新建的房屋，房地产权利人应当自房屋竣工验收之日起30日内申请房地产初始登记（包括房屋新建登记和土地变更登记）。<br/>申请办理房地产初始登记须提供以下要件：<br/>1、申请书；<br/>2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；<br/>3、土地使用证或者房地产权证；<br/>4、建设工程规划许可证及附件、附图；<br/>5、建设工程竣工规划验收合格证或者天津市建设工程规划验收合格证（查验原件、复印件留存）；<br/>6、标准地名证明文件（查验原件、复印件留存）；<br/>7、房屋测绘成果报告（包括电子版）；<br/>8、地籍测量成果2份（包括电子版）。<br/>已办理预售登记的，还应当提交预售登记证明。<br/>（三）办事时限<br/>自受理房地产初始登记申请之日起30日内完成审核。<br/>（四）税费标准<br/>1、房屋登记税费标准<br/>（1）登记费<br/>住房，权利人按每套房屋80元交纳。<br/>非住房，权利人按房屋造价的1%交纳。<br/>（2）工本费<br/>核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费；向一个以上权利人核发房地产所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。<br/>（3）印花税<br/>房地产权属证书每本5元。<br/>2、土地登记收费标准<br/>按津政发（1991）53号文件标准执行。<br/>2<br/>（一）办事依据<br/>《中华人民共和国城市房地产管理法》；《城市房屋权属登记管理办法》；《天津市房屋权属登记条例》<br/>（二）办事须知<br/>以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。<br/>申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：<br/>1、申请书；<br/>2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；<br/>3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证（原件暂存）；<br/>4、抵押担保的主合同；<br/>5、抵押合同。<br/>（三）办事时限<br/>自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。<br/>（四）税费标准<br/>1、登记费<br/>住房，权利人按每套房屋80元交纳。<br/>非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。<br/>2、工本费<br/>核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费；向一个以上权利人核发房地产所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。<br/>3<br/>（一）办事依据<br/>《中华人民共和国城市房地产管理法》；《城市房屋权属登记管理办法》；《天津市房屋权属登记条例》

[律师回复] 会的。债权人，判决并强制执行后，可以对房屋进行拍卖。<br/>同时会通知抵押权人，包括银行和个人向申请参与分配拍卖款。<br/>拍卖款优先偿还抵押权人，如银行和个人。<br/>剩余的才能偿还其他债权人。<br/>《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零八条规定： 被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民申请参与分配。<br/>对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。