二次抵押可以做他项权证吗？

[律师回复] 您好！那您与对方有没有抵押合同呢？一般合同没有明确约定，那一般对方是不能拖车的，否则，您就可以起诉，要求返还所有权。

[律师回复] 1<br/>（一）办事依据<br/>《中华人民共和国城市房地产管理法》；《城市房屋权属登记管理办法》；《天津市房屋权属登记条例》<br/>（二）办事须知<br/>新建的房屋，房地产权利人应当自房屋竣工验收之日起30日内申请房地产初始登记（包括房屋新建登记和土地变更登记）。<br/>申请办理房地产初始登记须提供以下要件：<br/>1、申请书；<br/>2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；<br/>3、土地使用证或者房地产权证；<br/>4、建设工程规划许可证及附件、附图；<br/>5、建设工程竣工规划验收合格证或者天津市建设工程规划验收合格证（查验原件、复印件留存）；<br/>6、标准地名证明文件（查验原件、复印件留存）；<br/>7、房屋测绘成果报告（包括电子版）；<br/>8、地籍测量成果2份（包括电子版）。<br/>已办理预售登记的，还应当提交预售登记证明。<br/>（三）办事时限<br/>自受理房地产初始登记申请之日起30日内完成审核。<br/>（四）税费标准<br/>1、房屋登记税费标准<br/>（1）登记费<br/>住房，权利人按每套房屋80元交纳。<br/>非住房，权利人按房屋造价的1%交纳。<br/>（2）工本费<br/>核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费；向一个以上权利人核发房地产所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。<br/>（3）印花税<br/>房地产权属证书每本5元。<br/>2、土地登记收费标准<br/>按津政发（1991）53号文件标准执行。<br/>2<br/>（一）办事依据<br/>《中华人民共和国城市房地产管理法》；《城市房屋权属登记管理办法》；《天津市房屋权属登记条例》<br/>（二）办事须知<br/>以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。<br/>申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：<br/>1、申请书；<br/>2、申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；<br/>3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证（原件暂存）；<br/>4、抵押担保的主合同；<br/>5、抵押合同。<br/>（三）办事时限<br/>自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。<br/>（四）税费标准<br/>1、登记费<br/>住房，权利人按每套房屋80元交纳。<br/>非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。<br/>2、工本费<br/>核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费；向一个以上权利人核发房地产所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。<br/>3<br/>（一）办事依据<br/>《中华人民共和国城市房地产管理法》；《城市房屋权属登记管理办法》；《天津市房屋权属登记条例》

[律师回复] 【法律意见】 抵押中的房子如果要买卖也是可以的,但要分两步走,处理好两层关系. 就步骤来说: 第一步先把产权抵押房重新转变成自己的产权房,这就是你所说的解押.当然要买方以购房款的方式给钱,你又以提前还贷的方式清债. 第二步就是按二手房交易的一般程序办理房产过户手续. 就关系来说:第一层关系是你与银行之间的的债务债权关系.房产是以不动产抵押的方式获得银行贷款的.只要贷款没有还清,你就没有权利出卖房子.所以还清银行的债务,了结你与银行之间的关系是前提. 第二层关系是你与买主之间的关系.处理好这一层关系有一个难题,就是买方可能会感到有风险而却步.因此交易双方要坦诚对待,阳光操作.

[律师回复] 会的。债权人，判决并强制执行后，可以对房屋进行拍卖。<br/>同时会通知抵押权人，包括银行和个人向申请参与分配拍卖款。<br/>拍卖款优先偿还抵押权人，如银行和个人。<br/>剩余的才能偿还其他债权人。<br/>《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零八条规定： 被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的，可以向人民申请参与分配。<br/>对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 1、 第一，业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值; 2、 第二，业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料; 3、 第三，需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书; 4、 第四，银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算; 5、最后，审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。 1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房； 2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房； 3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房； 4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人； 5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管； 6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。 1、二次抵押贷款必须要有房产证。房产证是要在借款人手中，若是抵押在银行或者其他地方的话，都是不能成功办理二次抵押贷款业务的。 2、二次抵押贷款必须要有可抵押贷款额度。一般要求可抵押贷款额度达到房屋总价值的6-7成后比较容易办二次抵押贷款。而要是只有房屋总价值3-4成的话，则一般无法办理成功。 3、虽然二次抵押贷款业务是有抵押物做抵押的，但是对借款人的贷款条件同样要求严格。借款人要有稳定的收入和良好的信用，最重要的是要有还款能力，负债情况良好！