二手房屋买卖诈骗类型有哪些?

[律师回复] 　　<br/>一、二手房买卖合同纠纷有哪些类型<br/>　　结合二手房买卖合同纠纷的实践，总结出了以下二手房买卖合同纠纷的主要类型：<br/>　　<br/>1、逾期支付房款引起的纠纷；<br/>　　<br/>2、逾期交付房屋引起的纠纷；<br/>　　<br/>3、逾期办理过户手续引起的纠纷；<br/>　　<br/>4、要求返还定金引起的纠纷；<br/>　　<br/>5、因中介行为引起的纠纷；<br/>　　<br/>6、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷；<br/>　　<br/>7、因房屋质量引起的纠纷；<br/>　　<br/>8、因“黑白合同”引起的纠纷；<br/>　　<br/>9、因户口迁移引起的纠纷。<br/>二手房买卖合同纠纷有哪些类型<br/>　　<br/>二、个人房屋买卖合同纠纷解决方式<br/>　　<br/>1、继续履行<br/>　　如果当事人一方不履行合同，首先另一方可要求违约方继续履行合同。例如，在房屋买卖中，如果买方已支付价款，但卖方迟迟不交付房屋，买方就可以要求卖方继续履行交房的义务;或者卖方已经交付房屋但买家不支付价款，卖方就有权要求买方继续支付价款。同时，继续履行不影响违约方仍然要向守约方赔偿损失或支付违约金等。<br/>　　但有下列情况的则不适用继续履行：<br/>　　<br/>（1）法律上或者事实上不能履行；<br/>　　<br/>（2）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；<br/>　　<br/>（3）债权人在合理期限内未要求履行。<br/>　　<br/>2、解除合同<br/>　　合同法规定，当事人一方迟延主要债务或者有其他违约行为致使合同目的不能实现的，当事人可以单方解除合同。此外，在房屋买卖交易中，如果当事人一方明确表示自己将不履行债务，或者以自己的行为表明不履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行的，当事人也可以依法解除合同。<br/>　　解除合同可以适用定金罚则或要求对方支付违约金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。<br/>　　<br/>3、定金罚则<br/>　　如果合同当事人在合同中约定了定金条款则可以适用定金。以定金方式承担违约责任的做法是：支付定金一方违约时，不得要求对方退回定金；收受定金一方违约时，应双倍返还定金。其中需要注意的是，定金数额不得超过合同总价款的20%，超过部分将不被视为定金。<br/>　　<br/>4、违约金<br/>　　违约金可以由买卖双方协商确定，双方可以在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法，只要约定不违法，也无明显不合理的，就可以适用合同约定的违约金。但万一发生纠纷，并不一定完全按照约定的数额执行。因为如果合同约定的违约金数额低于实际造成的损失，守约方可以请求法院或者仲裁机构予以增加;如果约定违约金过分高于实际造成的损失，违约方也可以请求法院或者仲裁机构予以适当减少。<br/>　　需要注意的是，在一方稍有违约情形时，另一方就马上要求高额的违约金，其实是很难得到法律支持的。因为合同法鼓励交易，因此只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。<br/>　　<br/>5、赔偿损失<br/>　　在另外一些情况下，违约一方应当承担赔偿损失的责任：<br/>　　<br/>（1）合同当事人没有约定违约金和定金，也没有法定违约金可以适用的，如果违约行为给对方造成了损失，则违约方应承担赔偿损失的责任，数额可由双方商定，或由仲裁机构裁决和法院判决。<br/>　　<br/>（2）虽有合同约定的违约金或者法定违约金，但违约一方支付的违约金不足以补偿损失的，对于不足部分仍应赔偿损失。损失赔偿的金额应相当于因违约给对方造成的损失，包括合同履行后本可以获得的利益，但不超过违约一方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的最大损失。<br/>　　<br/>三、房产纠纷起诉需要什么材料<br/>　　业主的房屋产权证经常拖延很长时间才办下来，如业主想起诉，追究开发商的违约责任，需要准备以下材料：<br/>　　<br/>1、民事起诉状三份（其中两份交法院，一份留存开庭时用）；<br/>　　<br/>2、身份证复印件一份（二代证需要正反面都复印）；<br/>　　<br/>3、授权委托书一份（如委托律师或他人）；<br/>　　<br/>4、证据三套（其中两套交法院，一套留存开庭时用）。<br/>　　证据包括：购房合同、购房款发票、房屋产权证书（如已有）、入住日期的证据（如入住通知书、入住预算单、物业费发票、产权证代办费收据等，有一样即可）。

[律师回复] 只要违约了合同，就必须赔偿违约金。<br/>第<br/>一、法定与约定违约金<br/>法定违约金是由法律直接规定的违约金(如《工矿产品购销合同条例》、《农副产品购销合同条例》等)中，明文规定的违约金比例。合同对违约金作了原则性规定，且有关条例规定了违约金比例，适用法定违约金。<br/>约定违约金是由当事人约定的，为约定违约金。约定违约金是一种合同关系，称违约金合同。这种合同属从合同。主合同无效，违约金合同无效。<br/>第<br/>二、惩罚性与赔偿性违约<br/>惩罚性违约金，是固有意义上的违约金，又称违约罚。此种违约金于违约时，债权人除可以请求违约金外，还可以请求债务履行或者不履行所发生的损害赔偿。<br/>赔偿性违约金，是当事人双方预先估计的损害赔偿总额，又叫做损害赔偿额的预定。由于债权人于对方违约而请求损害赔偿时，须证明损害及因果关系。