物业委托合同违约金一般多少合适,什么是服务合同?

一、物业委托合同违约金一般多少合适

违约金需要依据租房时的合同中所规定的的数额进行确定。

1、房东违约，违约金数额依据租房合同约定的数额确定。

2、买卖不破租赁。

“买卖不破租赁”原则，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

二、什么是服务合同

关于服务合同，服务合同属于无名合同，是以服务为标的的合同。

例如:

技术服务合同是指当事人一方(受托人)以技术知识为另一方(委托人)解决特定技术问题所订立的合同，不包括建设工程合同和承揽合同。

关于特定技术，主要是指需要运用科学技术知识解决专业技术工作中有关改进产品结构、改良工艺流程、提高产品质量、降低产品成本、节约资源及能耗、保护资源环境、实现安全操作、提高经济效益和社会效益等问题。

以常规手段或者为生产经营目的进行一般加工、定作、修理、修缮、广告、印刷、测绘、标准化测试等订立的加工承揽合同和建设工程勘察、设计、安装、施工合同，不属于技术服务合同范畴。

合同违约金是通过不同情况以及不同的合同效力来进行判断，在《民法典》中对此有所规定，物业中签订的合同的的委托合同违约金一般是根据租出的房子签订的合同中双方进行约定的数额来进行确定。

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