土地擅自买卖合同生效吗,土地转让要办理那些手续

一、土地擅自买卖合同生效吗

擅自买卖土地，如果违反法律强制性规定的，土地买卖合同不具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。《中华人民共和国土地管理法》第七十四条买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得；

对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；

可以并处罚款；

对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；

构成犯罪的，依法追究刑事责任。

二、土地转让要办理那些手续

1、你们交易双方提出申请。

你要去申请办理转让手续，还应该提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

注意，必须要带齐资料。

要是不知道需要携带哪些资料的话，那么建议你可以及时找个专业律师问问下。

2、等待机关经办人审查。

在申请机关接到申请后，经办人会对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡是说没有按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而且没有通知承租人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等情况的就会不予办理转让手续，并在15日内通知转让你们双方。

3、有关机关会进行现场勘察。

现场勘察是会跟你提供的有关资料对照核实。

4、进行地价评估，并提供报告书。

5、填写转让审批表。

6、审批。

7、交纳有关税费。

8、登记编号。

9、土地使用权变更登记。

通过上述分析知道，当事人擅自对土地进行买卖，如果买卖土地违反法律强制性规定和公序良俗的，土地买卖合同不具有法律效力。

并当事人会受到相应的处罚。

构成犯罪的，会被追究刑事责任。