商业房屋租赁合同承租方违约可以要求退回定金吗?

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 【租赁合同纠纷】房屋租赁合同约定的范围和条件<br/>1、房屋出租人应当是拥有房屋所有权的自然人、法人或者其他组织，但依法代管房屋的代管人或者法律规定的其他权利人可以是房屋出租人。<br/>2、 房屋承租人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人或者其他组织，但法律、法规另有规定或者土地使用权出让合同、土地租赁合同另有约定的，从其规定或者约定。<br/>3、 有下列情形之一的房屋不得出租：<br/>(一)未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的;<br/>(二)共有的房屋，未经全体共有人书面同意的;<br/>(三)改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的;<br/>(四)被鉴定为危险房屋的;<br/>(五)法律、法规规定不得出租的其他情形。<br/>第九条 房地产开

[律师回复] 看你们合同的约定，商业房屋租赁违约金一般没有约定的，一般看是否造成实际损失。所以没法准确说

[律师回复] 你好，违约金一般都是由合同来约定的，最高不得超过合同总价的20%，超出部分法院不支持。

[律师回复] 工商房屋租赁合同范本：<br/>出租方(以下简称甲方)： 　　承租方(以下简称乙方)： 　　根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。 　　第一条 甲方将座落于合肥市 区 路(巷) 房屋 间，建筑面积 平方米，出租给乙方(经营、生产、办公、仓储、住宅)使用。 　　第二条 甲方将出租房屋及其附属设施 交于乙方使用，由乙方负责保管，损坏丢失由乙方按价赔偿。 　　第三条 乙方租用出租房屋的期限为 年 个月，自 年 月 日至 年 月 日。 　　第四条 甲方应于 年 月 日前将出租房屋交付乙方使用，甲方迟于约定时间交付出租房屋，乙方可要求将合同有效期延长，但延长时间不超过甲方迟延交付的时间。 　　第五条 出租房屋每平方米每月租金 元，总建筑面积每月租金 元，租金总额 元。 　　第六条 乙方将租金以现金(转账)方式在 付清给甲方。 　　第七条 甲方交付出租房屋时，可向乙方收取 个月租金数额的租赁保证金，计 元;合同期满退还乙方。 　　第八条 合同有效期内，出租房屋的下列费用 由乙方承担。 　　第九条 甲方应负责出租房屋及其附属设施的检查和维修，以保证乙方安全使用。 　　第十条 未经甲方同意，乙方不得擅自改变出租房屋的结构。 　　第十一条 经甲方同意，乙方可对出租房屋进行装饰，合同终止时，按 方式处理。 　　第十二条 未经甲方同意，乙方不得将承租房屋擅自转租、转让、转借、分租或改变用途。 　　第十三条 有下列情形之一的，本合同自动解除，双方互不承担责任。 　　<br/>(一)发生不可抗力或意外事件，使合同无法履行; 　　<br/>(二)政府决定拆除本出租房屋。 　　第十四条 合同有效期届满，乙方需要继续租用该出租房屋的，应于有效期届满之日前 个月向甲方提出续租要求，协商续租事宜。 　　第十五条 违约责任 　　<br/>(一)甲方未按前述合同条款的规定向乙方交付合乎要求的房屋，负责赔偿违约金 。 　　<br/>(二)甲方未按时交付出租房屋及其附属设施供乙方使用的，负责赔偿违约金 元。 　　<br/>(三)乙方逾期交付租金，除及时如数补交外，每逾期一天应支付违约金 元。 　　<br/>(四)乙方未征得甲方同意，连续三个月或累计六个月不交纳租金的，除补交租金、违约金外，甲方有权解除房屋租赁合同。 　　<br/>(五)乙方违反本合同第十二条款约定的，应支付违约金 元，由此造成出租房屋损坏应负责赔偿，甲方并有权解除房屋租赁合同。 　　<br/>(六)合同有效期满，甲、乙双方未达成续租协议，乙方又逾期不返还出租房屋的，应按逾期时间向甲方支付原租金三倍的赔偿金。 　　<br/>(七)单方中止合同，由毁约方支付违约金 元。 　　第十六条 本合同未尽事项，甲、乙双方可在附件中另行约定。约定条款与本合同具有同等效力。 　　第十七条 本合同在履行过程中若发生争议，可协商解决。协商不成的，按下述第 种方式解决：<br/>1、向 仲裁委员会申请仲裁;<br/>2、依法向人民法院起诉。 　　第十八条 本合同一式三份，甲、乙双方各执一份;另一份，由合同登记机关、鉴证机关存档。 　　第十九条 本合同自甲、乙双方签订之日起生效。 　　附：根据市政府有关规定，承租人为流动人口育龄夫妇的，应提供《流动人口计划生育证明》等有关证明。 　　甲方(签章) 　　　乙方(簦章) 　　法定代表人：　　法定代表人： 　　委托代理人：　　委托代理人： 　　开 户 行：　　　开 户 行： 　　账 号：　　　　　账 号： 　　地 址：　　　　　地 址： 　　电 话：　　　　　电 话：

[律师回复] 算违约，如果合同有效，按合同约定支付违约金。