买了没有预售证的房子能要求退款吗

[律师回复] 您好，针对您的房屋预售证办理要求问题解答如下, 按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件：<br/>1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;<br/>2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件;<br/>3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证;<br/>4、已通过竣工验收;<br/>5、供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或已确定进度和交付日期;<br/>6、物业管理方案已落实。买现房的好处在于可以比较清楚地了解房屋的现状，可以尽快取得房地产权利证书等。法律法规依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;二持有建设工程规划许可证;三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。令第248号《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条：<br/>一、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;<br/>二、持有建设工程规划许可证和施工许可证;<br/>三、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;<br/>四、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

[律师回复] 您好，针对您的商品房预售需要什么要求问题解答如下, 我国《城市房地产管理法》第45条规定，商品房 预售应符合下列条件：<br/>(1) 预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;<br/>(2) 已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。<br/>(3) 持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。<br/>(4) 按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。<br/>(5) 七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数;已经同金融机构签订预售款监管协议。<br/>(6) 已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。<br/>(7)法律、法规规定的其他条件。

[律师回复] 商品房预售要什么条件，对于商品房预售法律有何规定根据《中华人民共和国房地产管理法》对商品房预售条件作出如下规定：<br/>1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。房地产管理法根据国有土地使用权有偿有期限出让的原则，把土地使用权出让作为基本方式，国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，如果要转让房地产，应当按照规定，报有批准权的人民政府审批。准予转让的，应由受让方办理土地使用权出让手续，并交纳土地使用权出让金。只有取得土地使用权才能在土地上建造房屋，并与预购方签订商品房预售合同。如果预售方没有取得土地使用权证书而与他人订立商品房预售合同，则该合同为无效合同。但在《城市房地产管理法》施行前，预售方没有取得土地使用权证书，但投入了一定的建设资金，进行了施工建设，并与他人订立了商品房预售合同，而在一审诉讼期间补办了土地使用权证书的，根据最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》的规定，可以认定合同有效。<br/>2、持有建设工程规划许可证。国家每年出让多少土地使用权用于房地产开发，需总量控制，开发商进行开发建设应符合城市整体规划。建设工程规划许可证是进行工程建设的必备文件，是商品房建设的前提条件。如果未取得建设工程规划许可证就预售商品房，该房被视为违章建筑，合同双方所签订的商品房预售合同即为无效合同，不能受到法律的保护。预售方必须按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和峻工交付日期。达到这一标准，才能符合房地产转让条件，这一规定有利于制止房地产开发商投机牟利，减少购房人的投资风险。<br/>3、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品预售许可证明。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋买卖合同解除法定条件如下所述：<br/>1、不可抗力<br/>因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。<br/>2、卖方明示违约<br/>在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，即卖方明确表示将不交付房屋的，买房人有权解除合同。<br/>3、先卖后抵押<br/>商品房买卖合同订立后，卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的，买房人有权解除合同。<br/>4、一房二卖<br/>5、隐瞒无证售房事实<br/>卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的，买房人有权解除合同。<br/>6、隐瞒房屋抵押的事实<br/>7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实<br/>8、房屋主体结构不合格<br/>9、房屋存在严重质量问题<br/>10、面积误差比超过3等。<br/>《中华人民共和国合同法》第九十三条<br/>当事人协商一致，可以解除合同。<br/>当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。<br/>《中华人民共和国合同法》第九十四条<br/>有下列情形之一的，当事人可以解除合同：<br/>(一)因不可抗力致使不能实现合同目的<br/>(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务<br/>(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行<br/>(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的<br/>(五)法律规定的其他情形。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。商品房预售许可证应当具备下列条件：<br/>(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;<br/>(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;<br/>(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;<br/>(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间;<br/>(五)七层以下(含本数)的商品房项目，已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程;<br/>(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;<br/>(七)预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。办理预售许可证的前置条件：<br/>1、已取得国有土地使用权证;<br/>2、已办理建设工程规划许可证;<br/>3、已办理建筑工程施工许可证;<br/>4、已将申请预售房屋相关电子信息录入西安市房地产综合网络数据库;<br/>5、法律、行政法规规定的其他条件。申请材料：<br/>1、商品房预售许可申请表;<br/>2、商品房预售许可申请法人委托书;<br/>3、商品房预售许可申请报告，附商品房预售方案;<br/>(1)、商品房预售方案应说明预售商品房的位置、面积、结构、用途、层次、装修标准、工程施工进度说明、竣工交付日期、价格、预售商品房分层平面图、交付使用后的物业管理、自行销售或代理销售等内容。<br/>(2)、如代理销售，应提供代理机构工商营业执照和中介机构资质备案证书(复印件)。<br/>4、工商营业执照(复印件);<br/>5、房地产开发资质证书(复印件);<br/>6、开发项目立项资料(复印件);<br/>7、国有土地使用权证(原件);<br/>8、建设工程规划许可证(原件);<br/>9、建筑工程施工许可证(原件);<br/>10、工程施工合同(复印件);1<br/>1、建审总平面图(复印件);1<br/>2、房产测绘成果报告(原件);1<br/>3、商品房预售资金监管协议;1<br/>4、申请材料为复印件的应加盖申请单位公章，并携带原件。申请材料不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。