集体土地租赁权可否出资入股

[律师回复] 您好，关于集体土地使用权怎么入股？这个问题，我的解答如下, <br/>1、集体土地使用权入股的合法性《土地管理法》第六十条规定：“农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上人民政府批准。”<br/>2、入股后，集体土地使用权是否由村里所有变为国有控股公司所有这个按照公司法的规定，所有权肯定变成公司所有，入股后即成为公司资产的一部分——只是这一部分股权不得转让。《公司法》第三条　公司是企业法人，有的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。新《公司法》删除了原《公司法》第四条第三款中“公司中的国有资产所有权属于国家”的规定。在公司法理上，国有资产与其他股东投入公司的资产没有本质上的区别。国家以国有资产出资为对价取得股权，与其他股东一样，其出资的国有资产当然要归属于公司。——所以集体土地使用权入股后也一样，性质上都是公司股份，也属于公司资产。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十条、《关于发展房地产业若干问题的通知》（国发〔1992〕61号）精神及北京市人民政府法制办公室等四部门《关于郊区土地开发利用若干问题的暂行规定》（京政农〔1993〕83号）的有关规定：“乡村集体经济组织可以以集体所有的土地资产作价入股，兴办外商投资企业和内联乡镇企业，但集体土地股份不得转让，并按国家有关政策交纳土地使用费（税）。”<br/>3、土地性质是否变化。这个肯定不会变化。因为集体土地变成国有土地必须经过征收程序。《土地管理法》第四十三条　任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；……前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。第四十四条　建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

[律师回复] 一、<br/>1. 首先注册资本中以土地使用权出资的，向土地管理部门申请办理土地使用权手续<br/>2. 其次，委托具有相关资质的评估公司评估土地使用权的价值<br/>3. 然后，将土地使用权过户登记于公司的名下，办理其转移手续。<br/>二、法律依据<br/>《中华人民共和国公司法》第二十八条股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入有限责任公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。

[律师回复] 下列建设经依法批准可以使用农民集体所有土地：　　<br/>(1)兴办乡镇企业。包括农村集体经济组织使用本集体所有的土地与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办乡镇企业;　　<br/>(2)乡(镇)村公共设施、公益事业建设。包括乡村级行政办公、文化科学、生产服务、教育、医疗、卫生等公共、公益事业建设。此类项目可以使用本集体，也可以使用其他集体所有的土地;　　<br/>(3)农村村民建住宅。包括回乡定居且户口已迁入或者有一方是本农村集体经济组织的成员建住宅。　　除上述情况外，其他建设都必须依法申请使用国有土地，主要有以下几种情况：　　<br/>(1)申请使用现有国有建设用地或未利用地。这种情况，建设用地申请经县级以上人民政府批准后，可以采用有偿使用方式，或者划拨方式提供土地使用权;　　<br/>(2)申请使用农民集体所有的土地。这种情况，须依法办理农用地转用和土地征用手续后，以有偿使用方式或者划拨方式提供土地使用权;　　集体所有土地上建成的房屋需过户转让的，应当符合下列条件：　　<br/>1、屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权已经依法登记并取得房地产权证书。　　<br/>2、住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人;非居住房屋转让的受让人为房屋所在地乡(镇)范围内的集体经济组织或者个体经营者。　　<br/>3、住房屋转让的申请，已经房屋所在地乡(镇)人民政府批准。　　集体所有土地上建成的房屋需转让给前款第2项规定以外的受让人的，应当在依法办理集体所有土地的征用手续后，方可按照本办法的规定办理转让手续

[律师回复] 甲方(入股方)：　　　　　　　　　　　　　甲方代表姓名：<br/>甲方住所：<br/>原土地承包合同编号：　　　　　　　　　　原土地承包经营权证书编号：　　　　　　　　<br/>乙方（受让方）：　　　　　　　　　　　　　乙方代表姓名：<br/>乙方住所：<br/>根据《中华人民共和国农村土地承包法》和《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》（农业部令第47号）等法律、法规和国家相关政策，本着平等协商、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，签订本合同。<br/>一、入股土地面积、位置及用途<br/>甲方自愿以其拥有土地承包经营权的土地　　　亩向乙方入股，入股土地的面积、位置及用途详见下表：<br/>入股土地<br/>总面积（亩）<br/> <br/>　<br/> <br/>入股地块总数（块）<br/> <br/>用途<br/>入股地块具体情况<br/> <br/>地块名称<br/> <br/>面积<br/> <br/>等级<br/> <br/>地类<br/> <br/>四至<br/>　<br/>　<br/> <br/>　<br/> <br/>　<br/> <br/>　<br/> <br/>东至<br/>西至<br/>南至<br/>北至<br/> <br/>　<br/>　<br/>　<br/> <br/>　<br/> <br/>　<br/> <br/>　<br/> <br/>东至<br/>西至<br/>南至<br/>北至<br/> <br/>　<br/>　<br/>　<br/> <br/>　<br/> <br/>　<br/> <br/>　<br/> <br/>东至<br/>西至<br/>南至<br/>北至<br/> <br/>　<br/>　<br/>　<br/> <br/>　<br/> <br/>　<br/> <br/>　<br/> <br/>东至<br/>西至<br/>南至<br/>北至<br/> <br/>　<br/>　<br/>　<br/> <br/>　<br/> <br/>　<br/> <br/>　<br/> <br/>东至<br/>西至<br/>南至<br/>北至<br/> <br/>　<br/>(说明:表格可调整,行数可增加)<br/>二、入股期限<br/>自　　年　　月　　日起至　　　年　　月　　日止。共　　　年　　　月（大写，最长期限不得超过土地承包期的剩余期限）。<br/>三、股金分红及支付方式<br/>（一）甲方入股土地的折股方式及份额：<br/>(二)股金分红约定:<br/>（三）股金分红的支付方式和支付时间：<br/>（四）其他约定。<br/>四、权利和义务<br/>（一）甲方的权利和义务<br/>1、甲方有权按照合同规定收取土地股金分红；按照合同约定的期限到期收回流转的土地。<br/>2、甲方作为原承包方与发包方的承包合同仍然有效，应继续履行相应的义务。<br/>3、甲方有权监督乙方经营土地和保护土地的情况，并要求乙方按约履行合同义务。<br/>4、甲方在土地承包经营权流转后，应报发包方（村集体经济组织）备案。<br/>5、甲方应协助乙方按合同规定行使土地使用权，不干预乙方正常的生产经营活动。<br/>（二）乙方的权利和义务<br/>1、乙方有权要求甲方按合同约定交付入股土地并要求甲方全面履行合同义务。<br/>2、乙方在受让地块上具有使用权、收益权、自主组织生产经营和产品处置权。<br/>3、乙方在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动；依照合同规定按时足额支付股金分红。加强安全生产，防止事故发生，造成损失的，乙方自行承担责任。<br/>4、乙方应依法保护和合理利用土地，应增加投入以保持土地肥力，不得使其荒芜，不得从事掠夺性经营，不得搭建违章建筑，不得擅自改变土地用途，不得给土地造成永久性损害。<br/>5、乙方在入股期限内因故不能继续经营土地的，应将土地退还给甲方；未经甲方同意，不得擅自将土地流转给他人。入股土地不得进行抵押。<br/>五、违约责任<br/>合同双方当事人任何一方违反本合同规定条款，均视为违约，违约方应向对方支付违约金　　　元，如违约金不足以弥补经济损失的，按实际损失赔偿。<br/>因国家法律、法规和政策调整等不可抗力影响，需要变更或解除合同的，按相关规定执行。<br/>六、纠纷解决方法<br/>发生纠纷的，双方当事人可以协商解决，也可以请求村民委员会、乡（镇）人民政府等调解解决。<br/>当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向本辖区农村土地承包仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。<br/>七、双方约定的其他事项<br/>1、入股合同到期后地上附着物及相关设施的处理约定：<br/>（1）当前地上附着物及相关设施统计：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　<br/>（2）当前地上附着物及相关设施作价和归属约定：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　<br/>（3）到期后地上附着物及相关设施的处理约定：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　<br/>2、有关国家政策性补贴归属的约定：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　<br/>3、入股土地被征收、征用依法应获得补偿费归属的约定：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　<br/>4、其他约定：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　<br/>八、本合同自双方签字盖章之日起生效。<br/>当事人可以向乡镇农村合作经济经营管理部门申请鉴证。<br/>九、本合同一式四份，当事人双方各执一份农村合作社土地入股合同，村集体经济组织和乡（镇）农村合作经济经营管理部门备案各一份。<br/>甲方：　　　　　　　　　　　　　　乙方：<br/>甲方代表签章：　　　　　　　　　　乙方代表签章：<br/>签订地点：　　　　　　　　　　　　签订日期： <br/>这是对集体土地入股的回答。

[律师回复] 《土地管理法》第14条第1款“农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。”