二手房买卖全权委托有效吗

[律师回复] 您好，针对您的全权委托别人卖二手房有什么风险？问题解答如下, 对业主来说，若房屋出售后不过户，买家持有全权委托公证书容易进行“一房多卖”，而业主对此可能完全不知情，由“一房多卖”引致的法律责任业主可能随时“上身”。　　对于使用全权委托公证书炒房的买家的高风险在于，若业主有隐藏的债务，由此可能导致房屋被查封，炒家会因此“损手烂脚”。　　<br/>1、做个委托公证，受托人找你信得过的人，以后要过户就算找不见原因房主都没有关系，有受托人就行了。　　<br/>2、做个声明公证，声明房主已经把房卖给了你，银行按揭余款是由你付的，如果房主反悔要赔偿多少钱。可能有的公证处不做这样的公证，那在买卖合同上写明也行。　　<br/>3、在此房能办下来房产证时尽量一次性把钱还掉，然后过户，哪怕是借钱都行，过完户后做抵押贷钱出来再还给别人。

[律师回复] 客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同，并视情况办理汉汉舷同公证。签订合同后，应根据国家和当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必须的手续，抵押登记与保险费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。

[律师回复] 房屋买卖委托公证交易房产在市场上也较常见，尤其是一些看中的房屋又暂时没购买的人士，他们以为用一纸委托公证即可“锁住”盘源，可以高枕无忧了，其实，当中存有不少交易风险。有地产业人士曾把全权委托公证书称为“定时炸弹”，一不小心就“引爆”，买卖双方乃至受托方等各方利益都有可能不保。

[律师回复] 什么是二手房三方协议？二手房三方协议也叫二手房买卖三方协议，是二手房交易过程中，由购房者、房屋中介、房屋出售人直接签订的房屋买卖协议，是一份法律关系较为复杂的合同，既包含房屋买卖合同的内容，又包含了居间合同的内容。如果买卖一方违约，稍不慎要支付佣金、违约金等费用，造成重大损失。<br/>二手房三方协议有什么作用。实践中往往由中介、买方和卖方三方共同签订协议，除中介公司作为信息提供方有盈利需要外，很重要的一点，对于合同履行中增加保障，特别是人民是审理案件中，根据案情的需要查明是否为善意第三人的重要环节。<br/>三方协议是合意签订的合同，只有符合合同生效要件，才是有效的。<br/>《民法总则》第一百四十三条<br/>具备下列条件的民事法律行为有效：<br/>（一）行为人具有相应的民事行为能力；<br/>（二）意思表示真实；<br/>（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

[律师回复] 委托公证风险情形如下:<br/>1. 购房者与受托人产生交易纠纷,受托人消失的情况下,委托人将承担相应法律责任。<br/>2. 受托人在低价取得房屋后,会高价转手给新买家,从中赚取差价。更有甚者，将相应购房款卷款潜逃,若产生纠纷,购房者可能会原业可能会面临风险，委托人(原房主)将“钱屋两失”。<br/>3.受托人一房多卖,产生纠纷后,购房者会要求委托人(原房主)承担相应违约责任。<br/>4.受托人可能会将房屋进行适当装修,让房屋表面光鲜(但质量不能保证),从而以高价卖给购房者。购房者在入住后若发现房屋质量问题、装修问题,在受托人消失的情况下,会直接向委托人(原房主)主张修复或赔偿。<br/>5.受托人在未寻到新买家之前,可能会将房屋出租。若出租人在房屋内从事违法活动,公安机关会直接向房屋的真正所有人,即委托人(原房主)追责。<br/>总之，对于房屋所有权人来说，签署了经过公证的委托书，就意味着受委托人可以直接签署出售房屋的合同、办理房屋过户登记手续，而无须通知房屋所有权人。如果遇到不诚实守信的受委托人，房屋可能不知不觉就被低价转卖他人，等发现的时候就难以追回，或者要通过长期的复杂诉讼才可能追回房屋。<br/>《民法通则》第六十三条<br/>公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。<br/>代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。