房屋征收补偿一般怎么算

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋被企业征用赔偿的一般标准按照当地补偿标准，经过评估公司评估计算。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素。因此，被征收房屋的补偿价值是以房屋建筑面积确定的，并应考虑新旧程度等其他影响房屋价值的因素。被征收房屋室内装饰装修价值，由被征收人和征收部门协商确定，协商不成的，可以委托评估机构评估。成套住宅的面积由套内建筑面积和共有分摊面积组成，套内建筑面积包括套内墙体面积、套内使用面积和套内阳台建筑面积。

[律师回复] 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：<br/>（1）房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。<br/>（2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。<br/>（3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。<br/>由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。<br/>（一）房屋拆迁补偿计算标准<br/>（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。<br/>（2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。<br/>（二）房屋拆迁安置费计算标准<br/>（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。<br/>备注：<br/>1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;<br/>2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;<br/>3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。<br/>（三）农村房屋拆迁补偿标准<br/>（1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;<br/>（2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。<br/>根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。

[律师回复] 国有土地上房屋征收与补偿 程序： <br/>一、房屋征收目的、主体、实施单位 <br/>二、做出征收决定 <br/>（一）做出征收决定前的工作 <br/>（二）市县人民政府作出征收决定。（涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。） <br/>（三）公告征收决定。征收公告要载明两个内容：<br/>1、征收补偿方案<br/>2、权利救济方式： <br/>三、补偿阶段 <br/>（一）补偿方式 <br/>（二）补偿的构成：3+1模式，3=房屋价值+搬迁、临时安置费+停产停业损失，1=补助+奖励。 <br/>（三）房屋征收部门与被征收人订立补偿协议。（补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。） <br/>（四）签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，市、县级人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定。（补偿决定包括补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项。） <br/>（五）公告补偿决定。 <br/>（六）被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 <br/>四、搬迁阶段 <br/>（一）禁止性规定： <br/>（二）自愿搬迁。对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。 <br/>（三）强制搬迁。 <br/>1、被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。 <br/>2、强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。 <br/>五、后续工作 <br/>（一）房屋征收部门应当建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。 <br/>（二）审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。 <br/>六、法律责任

[律师回复] 房屋征收补偿决定书属于政府的行政公文，语言应简练准确合法，各项数据来源有据可查，作出的处理决定引用符合法律法规相关条款相对应，通常应包括：<br/>1、房屋征收的依据和程序规定。<br/>2、为什么要对该户作出补偿决定，其依据何法规第几条。<br/>3、该户产权人是谁，产权证编号，登记面积。<br/>4、对该户房屋的评估机构如何确定，评估依据，评估机构作出的评估报告，评估价格。<br/>5、过迁过程及达不成补偿协议的争议焦点有哪些。<br/>6、政府作出补偿决定依据，其中货币补偿金额多少，若权调换安置房面积、位置、及该房的评估价格多少，如何互找差价结算。<br/>7、对该补偿决定不服应在什么期限内申请行政复议或行政诉讼。<br/>8、其它专项说明的内容<br/>举个例子：<br/>索 引 号:007332999/2013-00185 分类: ; <br/> <br/>发布机构: 中山市人民政府办公室 发文日期: 2013年06月06日 <br/> <br/>名　　称: 中山市人民政府房屋征收补偿决定书 <br/>文　　号: 无 主 题 词: <br/> <br/> <br/>中山市人民政府房屋征收补偿决定书<br/>　　征收人：中山市人民政府<br/>　　地址：中山市东区松苑路1号<br/>　　法定代表人：陈良贤，职务：中山市人民政府市长<br/>　　被征收人：王渭锦<br/>　　被征收房屋：中山市中区吉祥里9号<br/>二、三楼房屋，房屋所有权证号为粤房字第0071666号，土地证号为003797\2301057号<br/>　　因139文化街区（博物馆群）项目建设需要，征收人于2012年3月26日作出《中山市人民政府国有土地上房屋征收决定书》，决定征收石岐区孙文中路、照壁街、吉祥里、马龙舟巷、水关街范围内部分房屋（征收范围以《中山市人民政府国有土地上房屋征收决定书》所附规划红线图为准），被征收房屋位于上述征收范围内。因被征收人下落不明，在《139文化街区（博物馆群）项目房屋征收与补偿安置方案》（下称《补偿安置方案》）确定的签约期内无法达成补偿协议，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条规定，现按照《补偿安置方案》作出补偿决定如下：<br/>　　<br/>一、征收补偿方式。产权调换与作价补偿相结合。<br/>　　<br/>二、房屋补偿、搬迁费、奖励金额。被征收房屋经中山市中鑫房地产土地评估有限公司评估，室内装修评估价11,652元，扣除失窃木隔板价值4,386元，应补偿室内装修7,266元。另按《补偿安置方案》规定，应补偿被征收人搬迁费3,000元，个体、整体奖励金及装修补助共362,178元。经协商，征收人将位于富顺阁第7幢40<br/>4、504房按被征收房地产与安置房屋1：1.2的比例补偿被征收人（剩余1.706平方米的土地面积按评估报告作价补偿7,677元），同时被征收人以上述室内装修补偿款，个体、整体奖励金及装修补助按房屋评估价261,326元向征收人购置富顺阁1幢502房。综上，被征收人应收的货币补偿及奖励金与购房款相扣减后实收人民币共118,795元。安置房及房地产权属证书由其代理人代管，由中山市公证处办理安置房及补偿款的公证提存手续后，被征收房地产相关权利人凭法定的证明文件前往中山市公证处领取。<br/>　　<br/>三、被征收人或相关权利人应自本决定公告之日起10日内完成搬迁，将房屋一并移交给征收实施单位。<br/>被征收人或相关利害关系人如不服本决定，可在本决定书送达之日起60日内向广东省人民政府申请行政复议，或者3个月内向中山市中级人民法院提起行政诉讼。<br/> <br/>　　附件：1．公证书（〔2012〕粤中石岐第13818号）<br/>　　　　　2．评估报告（中鑫估〔2011〕字第F12013号）<br/>　　　　　3．房地产评估明细表（中鑫估初字〔2011〕第F11200号）<br/>　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　中山市人民政府

[律师回复] 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成由政府处理。<br/>单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。<br/>当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。<br/>政府有具体的处理流程为：<br/>1、向县级以上人民政府土地管理部门或者乡级人民政府提出书面申请；<br/>2、双方当事人出示举证的材料和依据；<br/>3、工作人员现场调查取证；<br/>4、组织双方当事人进行调解作书面调解书；<br/>5、调解未达成协议的或者双方反悔的，土地管理部门及时提出处理意见，报人民政府错处处理决定。<br/>基本上关于国有土地上房屋征收纠纷，望采纳。