抵押可以委托别人签字吗,实现抵押权需具备什么条件

一、抵押可以委托别人签字吗

1、民事主体可以通过代理人实施民事行为，但法律规定要由本人实施的，不得代理。而房屋抵押登记是不需要本人亲自签字的。

2、法律规定：

《不动产登记暂行条例实施细则》第六十六条自然人、法人或者其他组织为保障其债权的实现，依法以不动产设定抵押的，可以由当事人持不动产权属证书、抵押合同与主债权合同等必要材料，共同申请办理抵押登记。抵押合同可以是单独订立的书面合同，也可以是主债权合同中的抵押条款。《中华人民共和国民法典》第一百六十一条【代理适用范围】民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。

二、实现抵押权需具备什么条件

（一）存在有效的抵押权。

抵押权的实现首先应以抵押权存在为前提，当事人只有享有抵押权时，才可以实现抵押权。

其次，抵押权必须合法有效。

抵押权是对物的价值的支配权，如果不能合法存在，则不享有支配权，也就谈不上优先受偿了。

（二）债权已届清偿期而未受清偿。

抵押权的目的在于担保债权受偿。

若债权人的债权未届清偿期而允许抵押权人行使抵押权，将损害债务人依法应当享有的期限利益。

因此，抵押权人行使抵押权以债权已届清偿期而未受清偿为要件。

但对于未届清偿期的债权，若因法定原因或者约定原因，使债务人丧失期限利益时，债权人得即时请求债务人履行债务。

债权受抵押担保，因债务人丧失期限利益，债权人因此亦可行使抵押权。

（三）债务人不履行债务。

倘债务已届履行期，但债务人履行债务，债权人的债权受清偿，抵押权即消灭，自无抵押权实现。

（四）债务的未清偿不是因为债权人的原因所造成的。

债务不履行的原因是多方面的，有不可抗力的原因；

有债权人的原因；

有债务人的原因。

“只有在因债务人方面的原因未清偿债务时，抵押权人才可以实现抵押权；

如因其他原因致使债务不履行的，抵押权人不能实现抵押权。

”以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，民事主体可以通过代理人实施民事行为，但法律规定要由本人实施的，不得代理。

而房屋抵押登记是不需要本人亲自签字的。

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