二手房买卖双方各需缴纳哪些税费

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, <br/>一、买方要缴纳的税费有哪些<br/>1、契税<br/>①首套或二套，90平含90以下，契税1<br/>②首套90平以上，契税<br/>1.5<br/>③二套90平以上，契税2<br/>④三套房及以上套数，契税为3。上述二套房契税政策，北上广深除外。<br/>2、评估费交易房屋评估价0.1。<br/>3、登记费个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。<br/>4、印花税①非住宅：交易印花税地税局评估价或网签价取价高者0.05，权证印花税5元本。②住宅含普通、非普通：免征印花税，权证印花税5元本。<br/>二、卖方要缴纳哪些税费<br/>1、营业税5月1日前①0001未满2年的住宅，营业税5②2年以上含2年住房，免征营业税此项营业税政策，不适用于北上广深。5月1日后营改增非北上广深城市营改增无影响：①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5的征收率全额缴纳增值税②个人将购买2年以上含2年的住房对外销售的，免征增值税。北上广深城市：①个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5的征收率全额缴纳增值税②个人将购买2年以上含2年的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5的征收率缴纳增值税③个人将购买2年以上含2年的普通住房对外销售的，免征增值税。<br/>2、个人所得税①交易总额的1或两次交易差额的20②如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税。<br/>3、城建税及教育附加费城建税营业税增值税的<br/>7、教育费附加营业税增值税的3，只有在需要征收营业税增值税等税种的前提下才会征收。<br/>4、印花税目前免征，之前为交易价格的0.05。<br/>三、买卖双方均需要缴纳的费用交易手续费：房屋面积<br/>2.5元平方米因各地方政策不用，会存有差异，仅供参考<br/>四、买卖双方协商缴纳的费用测绘费：①面积75平米以下200元②75平米以上144平米以下300元300元③144平米以上400元。

[律师回复] (1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；<br/>(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；<br/>(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；<br/>(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；<br/>(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担；<br/>(6)房屋产权登记费：80元。买方承担；<br/>(7)房屋评估费：按评估额0.5%。

[律师回复] 对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。<br/>对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

[律师回复] 二手房营业税一般由购买方交，但是也有出售方缴纳的情况，一般是买卖双方约定由谁缴纳，目前在二手房交易中，普遍约定为“卖方实收一定的房款，由买方承担所有过户税费”。当然在卖方开出的实收价格中，必然考虑了过户税费因素。如果买方觉得不应该由自己承担所有过户税费，也可以在总房价上进行讲价，让卖方做出让步。然而，并非所有二手房交易都采用“卖方实收，买方负责全部过户税费”这种做法。买卖双方也可以按照约定进行分担。也就是说，二手房过户税费由谁承担，主要看买卖双方的约定。

[律师回复] 根据房产总金额的一定比例缴纳