购房交完定金后悔了不能退吗

[律师回复] 违约无法要求返还定金

[律师回复] 您好，针对您的签完购房合同后悔了如何办问题解答如下, 一般情况下，若是购房者签完购房合同反悔，可以分几种情况处理：<br/>第一种购房者自身原因不想买、买不起或个人其他原因导致房贷办不下等原因，这种情况，根据合同法的规定，当事人协商一致，可以解除合同。因此如果开发商同意的话可以解除购房合同，但是需要承担违约责任，赔偿开发商损失。<br/>第二种情况是购房者签订购房合同后发现开放商存在项目开发违法，不具备完备的法律文件，违反法律法规损害国家、集体、<br/>第三人等社会公共利益的；开发商故意隐瞒真实情况告知虚假情况、引诱、利用欺诈手段与购房者订立合同的等情形，这是《合同法》规定的，导致合同无效等情形，购房者可要求退房，这种情况下购房者是不需要承担违约责任的。<br/>法律依据：<br/>《中华人民共和国合同法》<br/>第九十三条<br/>当事人协商一致，可以解除合同。<br/>当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。<br/>《中华人民共和国合同法》第九十四条<br/>有下列情形之一的，当事人可以解除合同：<br/>（一） 因不可抗力致使不能实现合同目的；<br/>（二） 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；<br/>（三） 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；<br/>（四） 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；<br/>（五） 法律规定的其他情形。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一般情况下，若是购房者签完购房合同反悔，可以分几种情况处理：<br/>第一种购房者自身原因不想买、买不起或个人其他原因导致房贷办不下等原因，这种情况，根据合同法的规定，当事人协商一致，可以解除合同。因此如果开发商同意的话可以解除购房合同，但是需要承担违约责任，赔偿开发商损失。<br/>第二种情况是购房者签订购房合同后发现开放商存在项目开发违法，不具备完备的法律文件，违反法律法规损害国家、集体、<br/>第三人等社会公共利益的；开发商故意隐瞒真实情况告知虚假情况、引诱、利用欺诈手段与购房者订立合同的等情形，这是《合同法》规定的，导致合同无效等情形，购房者可要求退房，这种情况下购房者是不需要承担违约责任的。<br/>《中华人民共和国合同法》<br/>第九十三条<br/>当事人协商一致，可以解除合同。<br/>当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。<br/>《中华人民共和国合同法》第九十四条<br/>有下列情形之一的，当事人可以解除合同：<br/>（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；<br/>（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；<br/>（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；<br/>（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；<br/>（五）法律规定的其他情形。

[律师回复] 该司法解释的出发点，是为了保护购房者的利益，因为与开发商相比，作为个体的购房者处于相对弱势的地位，因此规定开发商在不履行合同时，买方除了能拿回定金之外，还可以索赔损失。比如交了5万元定金认购了一套100万元的房子，可开发商单方撕毁合同，退回5万元的定金后又赔偿了5万元，但是却以120万元的价格卖了出去，折算下来仍赚了15万元。如果遇到这种情况，买房人就可以对这15万元的不当得利提出索赔。

[律师回复] 这些证据是不够的，你要补充证据，需要我们的帮助可以直接联系我。