房屋质量问题归哪个部门管？

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋质量问题，也称房屋质量缺陷，是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。由此定义可知，并不是所有可见的房屋瑕疵都是质量缺陷，比如细微裂缝，非常微小的倾斜，如果这些瑕疵在工程建设标准容许的范围内，则不构成质量问题，购房者只能容忍。 在住进新房之前，消费者一定要找专业的房屋鉴定机构，即当地的建筑工程质量监督部门，不然政府是不承认的。购房者你应该持房屋用地手续(土地使用权证)、建设手续(建设用地规划许可证、选址意见书、施工证、施工图纸)、消防手续等找房屋质检部门申请验收。 但是房屋鉴定成本较高，根据有关部门核准的鉴定价格收费标准，涉及房屋各个方面的检测收费基本上都在千元乃至万元以上。不仅门窗收费标准是这样，常见的墙体结构裂缝、渗水等收费标准也是如此。

[律师回复] 房屋质量检测是购房者收房时认为自己的房屋存在质量问题而开发商不承认或者入住后发现质量问题但开发商拒绝维修时可以选择的一种证明房屋存在问题的方式，请专业的检测机构对房屋进行检测并出具真实有效的检测报告可以在诉讼时作为证据维护自己的权益。根据检测目的不同分为以下几类：　　<br/>（一）房屋安全检测<br/>（二）房屋完损状况检测<br/>（三）房屋损坏趋势检测<br/>（四）房屋结构和使用功能改变检测<br/>（五）房屋质量综合检测<br/>（六）房屋其他类型检测<br/>（七）空气质量检测

[律师回复] 随着经济的发展，工程质量越来越视为重要，工程质量是建设工程行业最为关注的问题，没有质量保证的工程也就失去了安全保证，质量和安全永远是一体的工程项目通常情况下很难凭借个人力量完成，作为项目法人常需将工程项目对外承包，而工程承包后发包人最为关心的莫过于工程的质量问题。工程质量也有专门的管理部门，目的就是加强质量的管理，从业人员都很清楚工程质量归哪个部门，一般都是质量管理站，专门负责质量标准的监督和管理以及工程质量的验收，严格按照标准进行工程质量管理，确保工程质量安全。<br/>一、工程质量归哪个部门管理<br/>房屋建筑质量由建设局下管建筑工程质量监督站。<br/>建筑工程质量监督站职责：贯彻国家有关建筑工程质量方面的方针、政策、法规;负责建设厅有关建筑工程技术质量管理的立法和建筑工程技术质量管理工作;检查、监督、指导各级城乡建设主管部门工程质量管理工作和各级质量监督站的工作;检查、监督、指导在从业的各施工企业的工程技术和质量管理工作;培训各级质量检查、监督人员及工程技术人员;负责全市建筑工程质量监督机构(含专业建设工程的质量监督机构)考核认定;负责建筑工程、市政工程质量责任主体的监督管理;负责对违反工程质量和文明施工有关法律、法规行为进行执法查处;负责全省的监理机构和检测机构的资质管理和注册执业人员的执业管理;负责国家和省投资的重点建设工程的质量监督管理工作;组织和参与省内重大质量事故的调查处理。;负责工程质量问题和工程质量保修期范围内工程质量投诉。<br/>二、工程质量纠纷的责任认定<br/>1、工程质量责任由承包方承担的一般原则<br/>工程质量出现问题就建设方与承包方及建筑施工方而言,其责任一般由承包方承担。《建筑法》第58条规定,建筑施工企业对工程的施工质量负责。建筑施工企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工,不得偷工减料。工程设计的修改由原设计单位负责,建筑施工企业不得擅自修改工程设计。第59条规定,建筑施工企业必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同的约定,对建筑材料、建筑构配件和设备进行检验,不合格的不得使用。这一点也可以从《合同法》的第281条规定中得到印证:“因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的,发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人应当承担违约责任。”如果承包人拒绝修理、返工或者改建的,发包人还可据此请求相应减少支付工程款。

[律师回复] 物业服务质量一般有建委的物业科管。房屋建造质量应由建委质量监督科管。可能有些区县的下设部门所叫的名字不一样。可以问建委总机。