买卖二手房合同受法律保护吗

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 　　一般不会有法律责任，安置房二次买卖的后果：　　<br/>1，如果当事人要购买的安置房是有房屋产权登记证的，可以上市交易，不受交易次数的限制；　　<br/>2，如果当事人要购买的安置房是没有房屋产权证的，那么合法权益是很难受到保障的，如果出售方反悔，当事人一般只能拿回本身的购房款及相应的利息部分，其他很难得到扶持。　　<br/>一，安置房：　　<br/>1，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋；　　<br/>2，即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋；　　<br/>3，根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处；　　<br/>4，安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。　　<br/>二，不能转让的房屋：　　<br/>1，包括未依法登记领取权属证书的；　　<br/>2，司法机关和依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的；　　<br/>3，共有房地产，未经其他共有人书面同意的；　　<br/>4，以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。

[律师回复] 家属代为签字，买卖协议有效吗<br/>根据《合同法》第九条的规定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。由此可知，如果是合同当事人同意的，家属代签字的，是有效的，但是代签字一般会发生法律纠纷，举证比较困难。<br/>二手房交易的流程有哪些?<br/>1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。<br/>2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。<br/>3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。<br/>4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。<br/>5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。<br/>6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。<br/>7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。<br/>8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

[律师回复] 您好，关于二手房买卖合同未公证受法律保护吗这个问题，我的解答如下, 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同法。买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的有偿合同。合同公证之后会更具证明力，那么二手房买卖合同未公证有效吗？ <br/>合同是否需要公证，常见的有两种，一是不经公证不能进行实际操作的情况，例如房地产的赠与合同，需要公证以后才能过户，不然赠与合同虽然有效，但房地产交易监管部门不让过户；二是合同双方当事人认为需要公证的。<br/>公证后的合同在效力上与没经公证的合同一样，并非公证后的合同约束力就更强，区别主要在就合同发生争议后，经公证的合同在证据证明力上比非经公证的合同要高。如果没有发生争议，就基本看不出区别了。<br/>由此可以看出，二手房买卖合同需不需要公证，需要看双方当事人的意思，法律并无强制规定，因此， 二手房买卖合同未经公证也是有效的。

[律师回复] 可以肯定，协议受法律保护。关键是协议的条款要约定明确、到位、全面，尤其对于违约责任的约定和合同解除条件的约定要明确。公证不是合同的必要条件，合同只要双方当事人意思表示真实，经协商达成一致，双方签字即生效，生效对双方就有了法律约束力。公证只是为了确保交易安全的慎重之举，并非什么合同都要办理公证。你对准备购买的房子的真实状况要进行全面的了解和掌握，以避免风险。因为房屋买卖合同的特殊之处，在于买卖合同虽然有效，但不能保证房子最后能到达你名下下，因为房屋的交易要以产权的实际交付为准，即以办理产权过户为准。5年后，对方反悔，有可能的结果是对方支付违约金或者赔偿你的损失，但房子不能归你，有可能出现这样的情形，因为法律上来说，这5年的还贷是在对方的名义下进行的。故，违约责任的约定非常关键。

[律师回复] 可以肯定，协议受法律保护。关键是协议的条款要约定明确、到位、全面，尤其对于违约责任的约定和合同解除条件的约定要明确。公证不是合同的必要条件，合同只要双方当事人意思表示真实，经协商达成一致，双方签字即生效，生效对双方就有了法律约束力。公证只是为了确保交易安全的慎重之举，并非什么合同都要办理公证。你对准备购买的房子的真实状况要进行全面的了解和掌握，以避免风险。因为房屋买卖合同的特殊之处，在于买卖合同虽然有效，但不能保证房子最后能到达你名下下，因为房屋的交易要以产权的实际交付为准，即以办理产权过户为准。5年后，对方反悔，有可能的结果是对方支付违约金或者赔偿你的损失，但房子不能归你，有可能出现这样的情形，因为法律上来说，这5年的还贷是在对方的名义下进行的。故，违约责任的约定非常关键。