一手房按揭贷款申请流程包括什么

[律师回复] 您好，关于按揭买房的流程包括哪些这个问题，我的解答如下, 按揭买房的流程有哪些<br/>个人住房按揭贷款办理流程。<br/>1、向开放商付首付款；注意保存首付款收据。<br/>2、到银行填写《个人住房贷款申请表》。<br/>3、银行对申请人提交的材料进行审查和逐级审批；如果认为符合银行的贷款条件；会通知申请人签订《个人住房按揭贷款合同》；合同期限不超过30年。<br/>4、到房管局办理《房屋他项权利证》；用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证和办理房屋保险。<br/>5、选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议；并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。<br/>6、经贷款行同意发放的贷款；办妥有关手续后；贷款行按照借款合同约定；将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内；或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。<br/>7、借款人按照事先约定好的时间按时还款；到还清为止。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 买房办理按揭流程<br/>一、选择合适的房产<br/>算算房子的总价，手中可以付首付的积蓄，再算出需要向银行贷款的金额，各银行根据个人的收入流水所给的可贷款额度大差不差，这就需要购房者选择合适的房源了，各房源可能首付比例不同。<br/>二、提交按揭贷款申请<br/>一般项目的售楼处都有合作银行在场，购房者可以省去找银行这一步骤。所以确定好房源之后，咨询相关银行，向银行了解关于按揭贷款的相关规定，并准备好银行要求的文件资料，等待审查。<br/>三、等待银行审查结果<br/>正确的顺序应该是先通过银行的《按揭贷款申请书》审查，再和开发商签订购房合同。因为购房者在提交好申请书之后，银行会对购房者的征信状况、还款能力等方面进行审查，如果审查没有合格，银行拒绝发放贷款，购房者就得另找出路了，很有可能绝大部分的人会找不到资金源，最终不得不放弃买房。<br/>四、签订购房合同<br/>如果第三步的银行审查通过之后，银行会向购房申请者发放同意贷款通知单或者按揭贷款承诺书，另一方面房源也确定好，购房者就可以放心地缴纳首付款，与开发商签订商品房买卖合同了。<br/>五、签订房屋按揭合同<br/>签订好购房合同，整个流程算是走了一半，接下来购房者就需要持购房合同、缴纳首付款凭证、相关的法律文件与开发商、银行签订《房屋按揭抵押贷款合同》。<br/>六、房管局备案<br/>持《房屋按揭抵押贷款合同》、购房合同到房管局相关部门抵押登记备案。一般房管局备案需要一定的时间，具体询问当地房管局，只有备案成功才代表之前签订的合同有效，才能进行下一步的抵押登记、还款。<br/>七、开立专门还款账户开始还款<br/>房管局备案成功，银行就会按照合同给购房者指定一个金融机构，并且授权开立专门还款账户。这个授权机构每个月会固定从购房者银行账户扣除月供。<br/>《个人住房贷款管理办法》<br/>第五条　借款人须同时具备以下条件：<br/>一、具有城镇常住户口或有效居留身份；<br/>二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；<br/>三、具有购买住房的合同或协议；<br/>四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；<br/>五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；<br/>六、贷款人规定的其他条件。<br/>第六条　借款人应向贷款人提供下列资料：<br/>一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；<br/>二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；<br/>三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；<br/>四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；<br/>五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；<br/>六、贷款人要求提供的其他文件或资料。

[律师回复] 1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。<br/>2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按)。<br/>3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。<br/>转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。<br/>4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。<br/>5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。<br/>6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。<br/>7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。

[律师回复] 衡量资金承受能力遵守以下三条准则：<br/>1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50％-月物业管理费；<br/>2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55％-月物业管理费-其他债务月均偿付额；<br/>3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。 <br/>需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。 <br/>尽量提高首付层数可规避利率风险（非固定利率房贷） <br/>以50万元贷款15年期为例，首付为2成，利率为<br/>6.12%的要比利率为<br/>5.51%多付2357<br/>2.43元；当首付为3成时，增加额为2062<br/>5.87元，即在首付确定的情况下，利率带来的增加额与首付成反比。首付成数越高，利率提高后，利息增加额越少。所以购房者不妨考虑提高首付比例，降低成本。而且如果首付提高，对于购房者也可减轻月供负担：假设利率为<br/>5.51%，首付3成比首付2成减少购房支出73585元，每月还款额减少40<br/>8.81元；利率为<br/>6.12%，首付3成比首付2成减少购房支出7653<br/>1.84元，每月还款额减少42<br/>5.17元。

[律师回复] 您好，针对您的二手房按揭贷款的流程包括什么问题解答如下, 二手房按揭贷款的流程有哪些<br/>1.提交二手房贷款所需材料<br/>买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、一定期限内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《房屋买卖合同》<br/>2.银行对申请贷款房屋进行估价<br/>一般，银行会交由专业的机构进行评估。<br/>3.银行审批<br/>审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。<br/>4.过户<br/>在实施了不动产登记制度后，现在过户时，仅需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字就可以了。<br/>5.将不动产权证交给银行做抵押<br/>到不动产登记部门办理《不动产登记证明》，用以证明此房产上有银行的抵押权，一般银行会交给专门的机构代办房屋抵押事项。<br/>6.银行放款<br/>经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。