一手房按揭贷款申请流程包括什么

一、一手房按揭贷款申请流程包括什么

1、签订购房合同，付首付。

这是办理贷款的基本前提。

购买首套房首付款不低于房屋总价的30%，二套房不低于60%。

2、选择贷款银行。

通常开发商都会指定几个合作银行，如果没有指定，购房者可以自己选择利率较低、服务较好的银行办理房贷。

3、向银行申请贷款并提交材料。

申请房贷之前需要准备好以下材料:

(1)借款人身份证明;

贷款行认可的经济收入或偿债能力证明;

(2)已婚的需提供结婚证;

有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

(3)抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;

(4)购房合同;

(5)首付款发票、借款申请书。

4、银行审批通过后签订贷款合同。

在此阶段，购房者还需要办理公证、保险、抵押登记等手续。

5、银行放款。

银行最后会将贷款发放到购房者的指定账户中。

今后，购房者只需按照贷款合同的约定按时足额归还月供即可。

一般一手房贷款的最高贷款额度是房产价值的8成，需要申请者有稳定的收入来源和良好的工作，能保证自己按时还本付息。

房贷的最高贷款期限最长为30年，申请者年龄和贷款期限之和不超过70年。

二、一手房子贷款申请条件是什么

1、一手房子贷款申请条件，具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

具有良好的信用记录和还款意愿;

具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书。

2、具有支付所购房屋首期购房款能力;

普通住宅不满5年(含)转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，满5年免缴。

非普通住宅不满5年(含)转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。

3、在银行开立个人结算账户;

查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

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