审查劳动合同应注意什么要点

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 农村土地租用合同应该注意以下问题：<br/>1、注意合同签订的主体，<br/>（<br/>1）、如果是和集体签订土地承包合同，一般需要村民小组加盖公章，切不可只有村民小组长签字。如果是发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。否则合同将可能导致无效。<br/>（<br/>2）如果是和村民小组个人签订，要注意流转期限不得超过承包期的剩余期限，不得损害利害关系人和农村集体经济组织的合法权益。<br/>2、注意合同的内容。一般农业土地和农村基本农田，不得改变土地基本用途，需要改变的要报批。<br/>3、意思表示。签订合同过程中双方必须是自愿、系双方真实意思表示不得欺诈、胁迫或者乘人之危。

[律师回复] 合同争议约定仲裁管辖应注意。正确填写仲裁机构的名称，仲裁机构一般不包含“市”字;充分理解“一裁终局”制，效率和风险并存;仲裁委员会不属于国家机关，权威性有限;仲裁员整体素质较法官略显低下;仲裁机构的公正性不如法院;仲裁机构容易被当地政府或经济团体操控。

[律师回复] <br/>一、措施费方面<br/>1、合同条款必须明确甲方分包项目队伍水电费问题等费用的计取方式，以及甲方的四通一平的标准。<br/>2、现场监理、甲方办公区以及分包单位的临设办公费用及地点的提供和费用计取方式。<br/>3、措施费的规定：马蹬筋的分布及形式，模板支设方式、塔吊、脚手架等措施费的计取必须依据相应经甲方认可的措施方案，且方案与实际发生一致，此方案才生效。避免施工方上报一套，实际操作另一套，给甲方造成的不合理成本。或者建议根据投标方案一次性包死，施工过程中无论何种原因造成的措施费的增减均不得调整。总之，此类费用最好落实到能精确计算的地步。<br/>4、明确由于为避免不可抗力所采取的预防措施的提前发生费用的计取。<br/>5、明确甲方分包项目的成品保护措施及费用计取方式。<br/>二、配合费方面<br/>1、合同条款应规定总包方不得再收取甲方分包项目分包方的不合理费用及违约责任。原因为施工中由业主方分包的项目，通常都是甲方在招标完后确定的，并给予总包方一定的总包管理配合费。但是在总包管理中若总包方恶意再收取分包方费用时，由于分包方的合同价款为竞争价，因此会造成分包方偷工减料，降低质量。<br/>2、合同条款必须明确总包配合管理费的内容。应在招投标时施工单位列明项目及费用。<br/>3、关于电梯等大型项目的配合费的计算问题和所包含的服务内容，以及对外政府部门上缴的保险、招标交易费等的问题的由谁承担的问题。<br/>三、材料调差方面<br/>1、明确信息价的最终调差依据。是以投标时季度信息价为结算依据还是以施工过程中加权季度信息价为结算依据。以及由于双方原因造成工期拖延时该调差部分的处理方式。<br/>2、应明确材料认价的界限，避免定额低的项目乙方也要求认价，尽量避免认价的材料发生，最好是把信息价与市场价的差额体现在让利上。<br/>四、变更签证方面<br/>1、合同条款应规定现场签证、洽商等文件的具体人员签字并盖章有效，明确应由经办人、主管、项目负责人共同签字后才能生效。这样规范后有利于管理，有利于结算。避免因甲方个别人员给公司造成的损失。<br/>2、合同条款必须明确土方、商砼运距应有签证，无签证视同未发生，且必须在事前经甲方确认，事后的责任由施工方承担。<br/>3、明确签证零星用工的计算方法，变更、拆除工程等应按规定执行定额。避免乙方因定额价格低而出现双方的分歧，并规定违约责任。<br/>4、明确签证变更的项目为合同的工程内容的一部分，乙方不得拒绝工程内容中的变更签证项目。<br/>5、应规定发生增加工程变更签证时承包人高估冒算的责任。<br/>五、工期方面<br/>1、明确总包单位对总工期负全责，因甲方分包项目延误工期的处理方法。<br/>2、明确合同工期严格规定最终项目工期为整体工期，不分单体、单专业工期。工期拖延违约责任以最后一个单位单项工程完开始计取。<br/>3、因签证变更或甲方原因引起的工期拖延必须是关键工期上的延误，必须经监理甲方认可的书面签证方可作为索赔依据。<br/>4、因工期延误外的索赔(如材料涨价等)的处理方式，应由责任方承担。<br/>5、明确变更、签证引起工期的延误对对方造成的损失的费用计取问题。<br/>六、质保金方面<br/>1、明确质保金返还的年限，质保金的结算方式。质保金在质保期满无息返还，质保期间发生的甲方维修费用的规定。<br/>2、质保期均从最后一项单位单项工程工期竣工合格日开始计算。<br/>3、大型设备的各配件质保期的规定。<br/>4、质量保证期中的维修项目的再次的保修期限和保修金的问题。<br/>七、不可抗力方面<br/>1、关于现场一周连续停电不超过及超过8小时的停电问题所涉及的费用及损失计取方式。<br/>2、应明确不可抗力发生后施工方应积极采取措施进行把损失降到最低的责任。<br/>3、因甲方的原因(图纸等)尽量在合同谈判时以让利的方式予以不计。<br/>4、不可抗力的范围界限，比如火灾等人为因素的是否属于不可抗力。<br/>5、为了避免此类风险，须明确工程一切险所涉及的范围及双方关于此费用的计取。若不计取发生的损失由甲方承担，若甲方给予计取后乙方未上险损失由乙方承担。此类问题都应在合同中加以明确。<br/>八、其他方面<br/>1、必须表明给物业公司移交的有关事宜，比如最好明确施工单位必须配合甲方顺利移交给物业公司的义务。<br/>2、对外备案合同可以签订价格相对低的平米包干固定价形式，避免阴阳合同引起的纠纷后处于被动。<br/>3、注意优先受偿权的问题及仲裁机构的确定，尽量规定到公司熟悉的所在地处理。<br/>4、违约费用的利息问题计取方法。<br/>5、规定上报预算的偏差大的问题的处理方式。必须能达到工程量计算与预算一一对应的程度。<br/>6、应明确结算审核由甲方出具的还是审核机构出具的为准。<br/>7、合同终止时承包人的索赔仅限于直接损失，合同审查施工方由于间接损失无法估量，可大可小，所以尽量避免此类间接索赔的发生。在合同中最好明确不计取此类间接费用。<br/>总之，对合同条款的不断深入了解，提高合同条款的精度。

[律师回复] <br/>1、这类合同特别要注意审查合同总额或称工程总价和款项支付条款之间的联系，别要注意是否有对工程款的审计的条款。有些合同在工程概况条款中约定了合同总额，该数额是确定的，但在付款条款中又约定了经审计后再付款，显然，这样的合同条款是相互矛盾的，因当在合同总额中写明是暂定数额，具体款项案审计结果确定。<br/>　　<br/>2、工程类合同涉及大量的合同附件，要注意与合同的相关条款的一致性。<br/>　　<br/>3、竣工验收条款和付款条款是紧密联系的，因此要注意审查竣工验收条款。此外，竣工验收又关系到交付、保修期等。<br/>　　<br/>4、注意违约责任的约定，特别要注意到工期延误、因工程质量问题造成无法验收时的违约责任等。<br/>　　<br/>5、对于经过招投标程序的，还需要审查有关的招投标文件与合同约定是否相符。<br/>上述是建设工程监理合同审查要点

[律师回复] 对某些业务领域，按照相关的法律或法规规定，需要合同一方或双方主体必须具备相应的资质或经营许可才可从事。如建设工程设计合同需要国家建设部门核发的设计资质、建设施工合同要求业主有“报建”的整套资料、从事房地产开发业务需要开发资质等。工程来源是否正当(如需要经过招标的是否经过招标)，是否需要主管部门的批准手续，工程名称是否规范，工程范围、内容是否清晰;。对实行资质治理或特别许可的业务，若签约一方不具备相应的从业资质或经营许可，由此所订立的合同一般属于违背国家法律法规的合同。一旦纠纷产生，轻易被确认为无效合同。另外采用假的资质进行欺诈也是很常见的。审查相关资质和许可要求审查者深入了解相关专业知识。