房屋买卖合同是否属于专属管辖

房屋买卖合同是否属于专属管辖

一、房屋买卖合同是否属于专属管辖

商品房买卖合同不属于专属管辖。买卖双方当事人可以自行协议约定管辖法院，发生商品房买卖纠纷时根据其在买卖合同中约定的法院提起诉讼，或者直接交由房屋所在地法院、被告户籍地或居所地法院管辖。

法律依据：

《民事诉讼法》第二十四条

因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

《民事诉讼法》第三十四条

下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。

(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖。

(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

二、什么情况下房屋买卖合同无效

(1)无民事行为能力人签订的合同无效。

(2)行为人与相对人以虚假的意思表示签订的合同无效。

(3)违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效，但该强制性规定不导致民事法律行为无效的除外。

(4)违背公序良俗的合同无效。

(5)行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的合同无效。

(6)合同中造成对方人身损害或者故意、重大过失造成对方财产损失的免责条款无效。

(7)提供格式条款一方不合理免除或减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的格式条款无效。

三、房屋交易签订两份不同的合同，产生争议后，法院如何认定其效力

1、房屋买卖纠纷中，有时存在“阴阳合同”的现象。两份合同中“阴合同”对内，显示当事人的真实意思表示。“阳合同”对外，往往为了贷款、避税等其他目的。

2、遇到此类纠纷，一般认定“阳合同”中为当事人虚假意思表示，内容无效。若双方说法不一，可通过实际履行情况、其他关联协议的约定等综合分析确立真实的合同。

3、需要注意的是，“阴阳合同”严重违反了我国税收管理规定，有关部门查实后，一般偷税行为有权行政处罚，数额较大或次数较多的，可能构成刑事犯罪。

四、房屋买卖的特殊情形有哪些

(1)工业用房分割出售情形：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条第二款：土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。

该情形违反了《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关规定，但对于强制性规定的类型认定，审理中应当综合考虑法律法规的意旨，权衡相互冲突的权益，诸如权益的种类、交易安全以及其所规制的对象等。上述条款认定为管理性规定更为妥当，故不宜以违反法律法规强制性规定为由简单认定工业用房分割出售的情形无效。

(2)动迁安置房买卖出卖方尚未办理动迁房权利登记，房屋买卖合同不违反民法典关于合同效力的相关条款的，应认定买受人享有债权。此种情形中，开发商并非合同当事人，房屋买卖合同对其并无约束力。买受人直接要求将房屋权利登记至本人名下的，法院不予支持。

(3)违法建筑物买卖违法建筑物买卖合同无效，双方各自返还房屋及购房款。若房屋已被拆除、没收无法返回的，可根据双方当事人对房屋灭失的过错情况、当事人对房屋的使用情况来确认买受人的补偿数额。

房屋买卖合同是否属于专属管辖，回答是不属于专属管辖，只是由于交易的标的物即房产属于不动产，买卖合同纠纷的管辖应当适用合同纠纷类案件的管辖规定。看完上文内容如果您的问题仍未得到解答，可以点击下方“立即咨询”按钮在线咨询专业律师。