租赁期内房东卖房，租赁合同继续有效吗

[律师回复] 房屋租赁续租协议书 出租方：A（以下简称甲方） 承租方：A（以下简称乙方） <br/>1、根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双 方在平等、自愿的基础上，就出租方：地址为： 号房屋出租给承租方，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本协议。 <br/>2、租赁期限：3个月，自 年 月 日至 年 月 号止。房屋租金额为 元 ， 家具水费、电费、煤气租赁期满按数字，收费标准多退少补。 <br/>3、该房屋现有装修及设备、设备情况详见协议清单作为出租方按照本协议书约定交付承租方使用和承租方在本协议租赁期满交还该房屋时的验收依据。 <br/>4、承租方应按时交纳租房期间的水费、电费、煤气费。如因不及时交费出现滞纳金由承租方承担。 <br/>5、未经出租方同意，承租方不得转租、转借承租房屋。未经承租方同意，出租方不得提前收回房屋或转租他人。 <br/>6、租赁期满协议自然终止，房屋到期后承租方准时交回房屋。 <br/>7、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。 出租方：A 承租方： 身份证号：A 身份证号： 年 月 日

[律师回复] 您好，要看疫情是否实际影响商场店铺的使用、租赁合同的约定等因素。 由于所得信息和资料有限，无法为您全面分析，欢迎来电或加我微信（微信手机同号，咨询请说明来自律图）），针对您咨询的本次问题，可以为您提供更专业、更详细的解答，希望能帮到您。 如果您觉得我的回答对您有帮助，请给予好评。

[律师回复] 咨询热线内容我姓叶，几年前随丈夫何某一起来北京打工。2004年女儿出世后，我们就在市郊租了一间房子，并与房主程某签订一份房屋租赁合同。合同规定，程某将其所拥有的一间房子租给我丈夫何某，租期3年，每月租金300元，按季交付。2006年，丈夫不幸在一次工作事故中丧咨询热线内容我姓叶，几年前随丈夫何某一起来北京打工。2004年女儿出世后，我们就在市郊租了一间房子，并与房主程某签订一份房屋租赁合同。合同规定，程某将其所拥有的一间房子租给我丈夫何某，租期3年，每月租金300元，按季交付。2006年，丈夫不幸在一次工作事故中丧生，我们母女二人的生活从此失去了依靠。可偏偏就在这时房主程某提出要求，让我们母女二人搬出该租住的房屋，理由是合同是我丈夫何某和他签订的，现在我丈夫既然不在了，合同也就没有必要再继续履行下去。我越想越不明白，虽然我丈夫去世了，但租期明明是3年，现在不到期我们就得搬走吗请问：我丈夫在租期内死亡后，我和女儿是否还可以继续租住该房屋专线解答叶女士，对于您的不幸遭遇我们深表同情。您丈夫何某的死亡，并不影响租赁合同的效力，在房屋租赁期间内，您和您的女儿则仍有权要求继续按照原租赁合同租住。据您所说，您丈夫何某与房主程某签订的是3年的房屋租赁合同，现在租赁期未满，该租赁合同关系还继续存在。在这一关系中，承租人享有出租房屋的使用权而非所有权，房屋的所有权仍属于出租人程某所有。既然承租人只享有房屋的使用权，因而该承租的房屋不能划入何某的遗产的范围。但是这并不是说您和您的女儿就不能再继续居住了。鉴于目前房屋租赁的复杂情况，为了维护与承租人共同生活的亲属的合法权益，我国《合同法》第234条规定：承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。而《城市房屋租赁管理方法》第11条明确规定，住宅用房的承租人在租赁期限内死亡的，与其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租该住宅房屋。因此，您和您的女儿则仍有权要求继续按照原租赁合同租住。症结所在本问题的症结在于咨询者对承租人在租期内死亡后，其共同生活的亲属能否继续租住该房屋这一问题的认识不清楚。如果承租户以一人名义承租私有房屋，在租赁期内承租人死亡的，该户共同居住人要求按原租约履行的，应当准许；承租人死亡，如果该承租人的家人并没有和他共同居住，原租赁合同失效。法律链接《中华人民共和国合同法》第二百三十四条建设部《城市房屋租赁管理办法》第十一条

[律师回复] 生活中，大家租赁房屋一般为了省事，很多都是只签订了一份租赁合同，当租赁合同到期后，出租人和承租人基于之前的租赁关系和相互的信任，往往会参照之前的合同继续履行，而没有重新签订新的合同或是在原合同的基础上签订补充协议。对于这样的做法，很多人怀疑原租赁租赁合同到期后是否继续有效，如果发生纠纷，是否能够继续按照原租赁合同的约定主张权利。其实大家不用担心，根据合同法的规定，当租赁合同到期后，双方未签订新的租赁合约的，但是出租人和承租人继续保持租赁关系的，原租赁合同继续有效，双方都要继续履行原合同的约定，只是原合同的租赁期限改变为了不定期。双方在给予对方合理的时间后，都可以随时提出解除租赁合同结束双方的租赁关系。<br/>法律依据：<br/>《中华人民共和国合同法》 第二百三十六条<br/>租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

[律师回复] ;　　<br/>一、房东什么情况下有权终止合同　　房屋租赁合同签订以后，双方都不能随意和擅自终止合同，但是在符合法律规定的情况下，房东是有权终止租房合同的。具体来说，在以下情况下，房东有权终止合同：　　<br/>1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《合同法》第二百一十九条规定：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”　　<br/>2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。《合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”　　<br/>3、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”　　<br/>二、房屋租赁纠纷怎么举证　　法律对于房屋租赁合同纠纷举证责任的具体规定如下：　　<br/>(一)房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据　　<br/>1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;　　<br/>2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;　　<br/>3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。　　<br/>(二)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据　　<br/>1、证明房屋产权的证据;　　<br/>2、租赁许可证及租赁登记证明;　　<br/>3、证明转租合法性的证据;　　<br/>4、房屋租赁合同。　　<br/>(三)房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据　　<br/>1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;　　<br/>2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。　　<br/>(四)房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。　　以上就是对“房东在什么情况下有权终止合同”“房屋租赁纠纷怎么举证”所做的解答。不管怎么说，租房合同签订之后，当事人就必须遵循。除非出现了法律规定的情况，否则房东是不能终止合同的，不然就要承担违约责任并且赔偿租房者的损失。因此，不论您是想要终止租房合同，还是被对方强制终止合同，都不放及时与律师联系咨询，以便更好地维护您的合法权益。