可以因拆迁解除不定期租赁合同吗

[律师回复] 根据《合同法》规定，合同解除有两种方式，一是协商解除，即出租方与承租方协商一致，可以解除租赁合同；二是法定解除，出现下列情形的，可以解除合同：<br/>（一） 因不可抗力致使不能实现合同目的；<br/>（二） 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。<br/>（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。<br/>（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。<br/>（五）法律规定的其他情形。政府实施拆迁活动属于不可抗力致使不能实现合同目的，因此，可以解除不定期租赁合同。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 对不定期租赁的准确判断，是正确审判本案的关键。《合同法》规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本案，租房协议约定的租期为一年，自6月21日起双方之间没有订立书面租赁合同，视为不定期租赁关系。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除租赁合同，但是出租人解除合同应该在合理期限之前通知承租人。在出租人依法通知承租人解除租赁合同、要求腾房后，承租人怠于腾房仍占有使用租赁房屋的，除支付租赁合同解除前的房屋租金外，还应支付租赁合同解除后的房屋占有使用费至承租人实际腾房之日止。出租人为督促承租人腾房，拉掉了租赁房屋的水、电，必然影响租赁房屋正常的经营使用，酌情自2月21日减少租金，按照1000元、月计算至实际腾房之日止，至于12月21日至2月20日止的租金仍然参照租房协议以32500元、年(270<br/>8、月)计算。尽管因此减少租金的额度较大，特别是涉及租赁合同解除后参照的房屋占有使用费。但在某方面尽体现了公平合理等价有偿原则，对出租人的不当处理纠纷方式有一定的指正引导作用;通过诉讼等合法方式化解矛盾纠纷，有利于加强当事人的法律意识。承租人以房屋要拆迁，要求赔偿房屋装修费、拆迁补偿费等的抗辩理由，与本案诉请的房屋租赁合同解除、腾房及相应租金或占有使用费的支付，是不同的法律关系，应当分开处理。分开处理，有利于及时解决双方当事人之间的主要矛盾，避免双方矛盾的进一步恶化。关于其次要矛盾，可待进入更充分的考虑准备时间，可能随着承租人考虑的不断深入而衰弱(或坚定)。略观本案，出租人因租赁合同期满而依法解除合同;承租人却以房屋要拆迁，要求赔偿房屋装修费、拆迁补偿费等，在诉讼要求上欠缺一定的事实根据和法律依据。

[律师回复] 租赁双方在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。租赁合同中对提前解除租赁合同有约定的，按约定办理。没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。如果租赁合同未对租赁合同提前解除的赔偿问题作出约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金给付。剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。

[律师回复] 租赁双方在合同中约定了租赁期限的，承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。租赁合同中对提前解除租赁合同有约定的，按约定办理。没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。如果租赁合同未对租赁合同提前解除的赔偿问题作出约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金给付。剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。

[律师回复] 因拆迁解除不定期租赁合同是可以的。出租人和承租人可以协商解除合同，也可以由出租人提出因不可抗力致使不能实现合同目的而解除合同，但出租人需要给予承租人相应的违约赔偿。根据《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：<br/>（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；<br/>（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；<br/>（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；<br/>（五）法律规定的其他情形。 <br/>法律依据<br/>《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：<br/>（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；<br/>（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；<br/>（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；<br/>（五）法律规定的其他情形。