能因拆迁解除不定期租赁合同吗

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 对不定期租赁的准确判断，是正确审判本案的关键。《合同法》规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本案，租房协议约定的租期为一年，自6月21日起双方之间没有订立书面租赁合同，视为不定期租赁关系。对于不定期租赁合同，当事人可以随时解除租赁合同，但是出租人解除合同应该在合理期限之前通知承租人。在出租人依法通知承租人解除租赁合同、要求腾房后，承租人怠于腾房仍占有使用租赁房屋的，除支付租赁合同解除前的房屋租金外，还应支付租赁合同解除后的房屋占有使用费至承租人实际腾房之日止。出租人为督促承租人腾房，拉掉了租赁房屋的水、电，必然影响租赁房屋正常的经营使用，酌情自2月21日减少租金，按照1000元、月计算至实际腾房之日止，至于12月21日至2月20日止的租金仍然参照租房协议以32500元、年(270<br/>8、月)计算。尽管因此减少租金的额度较大，特别是涉及租赁合同解除后参照的房屋占有使用费。但在某方面尽体现了公平合理等价有偿原则，对出租人的不当处理纠纷方式有一定的指正引导作用;通过诉讼等合法方式化解矛盾纠纷，有利于加强当事人的法律意识。承租人以房屋要拆迁，要求赔偿房屋装修费、拆迁补偿费等的抗辩理由，与本案诉请的房屋租赁合同解除、腾房及相应租金或占有使用费的支付，是不同的法律关系，应当分开处理。分开处理，有利于及时解决双方当事人之间的主要矛盾，避免双方矛盾的进一步恶化。关于其次要矛盾，可待进入更充分的考虑准备时间，可能随着承租人考虑的不断深入而衰弱(或坚定)。略观本案，出租人因租赁合同期满而依法解除合同;承租人却以房屋要拆迁，要求赔偿房屋装修费、拆迁补偿费等，在诉讼要求上欠缺一定的事实根据和法律依据。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　你与村委会的租赁协议已经解除，你不能再继续使用该土地。　　你与村委会协议租赁空地，租赁合同是合法有效的。但是，在镇政府拆除你所建造的房屋时，村委会给付了你房屋拆迁补偿款。　　按照《中华人民共和国合同法》的规定，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。村委会与你协商并给付你赔偿款，这本是对原合同的解除和采取的赔偿损失的补救措施，由此你与村委会的租赁合同解除。合同解除后，你不能再继续使用原租用的土地，除非你与村委会重新达成租赁协议。

[律师回复] 解除租赁合同拆迁安置补偿协议书<br/>拆迁人：<br/>法定代表人： 地址： 单位名称：<br/>邮编： ，电话： 。<br/>被拆迁人：<br/>姓名： 性别： 年龄： 住址：<br/>拆迁人因建设需要，必须拆除被拆迁人使用的粮仓，根据拆迁安置补偿法规、政策的有关规定，拆迁人被拆迁人双方经协商，就粮仓拆迁补偿达成如下协议。<br/>一、被拆除粮仓的现状<br/>被拆迁人在拆迁范围原粮仓 间，建筑面积 平米，室内砖砌房间 间，地面水泥硬化 平米，室内装修轻钢龙骨吊顶 平米，已定制加工钢材 吨，原下水道疏通及厕所清理工费 元，深水井 口。<br/>二、被拆迁粮仓的补偿<br/>拆迁人对被拆除粮仓的产权按以下方式进行补偿<br/>1、拆迁人一次性补偿被拆迁人的安置费用 元。<br/>被拆迁粮仓 间，建筑面积 平方米，按每平方米 元补偿；室内砖砌房间 间，按每间 元补偿；地面水泥硬化 平米，按每平米 元补偿；室内装修轻钢龙骨吊顶 平米，按每平米 元补偿；已定制加工钢材 吨，按每吨 元补偿；原下水道疏通及厕所清理工费 元，按 元补偿；深水井 口，按 元补偿。<br/>2、共计拆迁补偿费为人民币： 元（大写） 元<br/>3、合同签订后被拆迁人在 年 月 日前应将原粮仓及所属用院子全部腾空，并交甲方拆除。<br/>三、拆迁补偿费用付款方式<br/>1、拆迁人与被拆迁人正式签订合同后，拆迁人付给被拆迁人总补偿款的 %，计 元作为定金。<br/>2、根据协议拆迁人应在 年 月 日，被拆迁人腾空所有厂房及所属用院子后，全部付清剩余的补偿款共计 元。<br/>3、如被拆迁户未按所签订合同规定的时间搬迁、腾空被拆迁地，每延误一天按总补偿款的5%扣除违约金，如10日内仍未腾空的，拆迁人有权进行强行拆迁，且造成的一切损失由被拆迁人负责。<br/>四、本协议自双方签字盖章之日起生效。自签订拆迁协<br/>议书之日起，租赁合同自动解除。<br/>五、本协议一式三份，拆迁人二分，被拆迁人一份。<br/>拆迁人 ： 被拆迁人：<br/>年 月<br/>日 年 月 日

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 　你与村委会的租赁协议已经解除，你不能再继续使用该土地。　　你与村委会协议租赁空地，租赁合同是合法有效的。但是，在镇政府拆除你所建造的房屋时，村委会给付了你房屋拆迁补偿款。　　按照《中华人民共和国合同法》的规定，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。村委会与你协商并给付你赔偿款，这本是对原合同的解除和采取的赔偿损失的补救措施，由此你与村委会的租赁合同解除。合同解除后，你不能再继续使用原租用的土地，除非你与村委会重新达成租赁协议。

[律师回复] 您好，有一定关系的。