购买回迁房怎么签协议受法律保护？

一、购买回迁房怎么签协议受法律保护？

在自愿的基础上，双方协商之后签订的房屋买卖协议受法律保护。买回迁房，如果回迁房有产权证明的，则写明买卖双方的基本信息，房屋的基本信息，支付房款的期限、方式、地点，以及违约责任等条款的，该协议受法律保护。

买回迁房不在于怎么签协议，没有房产证的回迁房是不能买的，目前，市场中的回迁房分成以下两种类型：

1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。

二、贷款买回迁房需要什么费用？

1、房屋贷款保险费：该险种保险标的一般是指一次性付款或抵押贷款购买的产权房屋，只保房屋框架。负责赔偿因火灾、爆炸、洪水、泥石流等对房屋造成的损坏。保险费率方面，各保险公司并无太大区别。有银行表示，通常都是公积金贷款才强制购买保险，一般的商业贷款有的可以不买。

2、房贷利息费用：贷款买房需要向银行支付一定的利息，贷款利息通常由首付金额、还款方式、贷款年限、贷款利率等几种因素决定。

3、房产评估费：所谓“房产评估费”是指银行在审核贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估，以控制贷款风险，一般由第三方机构进行评估。在多个城市，向购房者收取房产评估费是普遍现象。多数银行将房产评估作为贷款的前置条件，并要求贷款申请人承担评估费，由评估公司收取，收费标准为房价的1%~5%不等。

4、抵押登记费：有一笔被称为“抵押登记费”的费用常常需要自掏腰包，住房每套80元，非住房每套550元。然而很多人不知道，这笔钱只能向房屋抵押权人银行或者开发商收取。

三、购买回迁房需要注意哪些事项？

1、要留心该回迁房是否已经获得房产证，记住未获得房产证的房屋交易是不受法律保护的。

2、签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少日起办理房屋权的转移手续。若该回迁房是夫妻共有的，为了保证交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。

3、因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割，因此尽量要求卖方的靠前顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。

首先，如果自己购买的回迁房是属于没有房产证的这种情况，国家规定没有房产证的回迁房根本就不允许买卖交易，这种情况是属于双方私下交易的行为。因此，买回迁房没有房产证是不受法律保护的，对于原回迁户来说，即使要办理房产证，也必须等过了五年以后才可以，买房子购买的回迁房没有房产证是非常麻烦的一件事情。

四、买回迁房的流程是哪些步骤？

1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

2、按合同规定交房款并取回发票。

3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。

5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

以上介绍了关于买回迁房怎么签协议受法律保护问题的内容，一般房屋买卖协议必须有房屋的基本信息、支付房款的期限、方式和时间，以及违约责任的条款，当事人对于协议的内容没有异议，该协议就属于合法有效的。如果还有相关法律问题需要咨询律师，可以点击下方“立即咨询”按钮，律图网会匹配专业律师为您服务。