农村房屋赠予过户多少手续费

[律师回复] 你好，具体可电话咨询

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 农村土地转包协议<br/>甲方(流出方)：__________________________<br/>乙方(流入方)：__________________________<br/>双方同意对甲方享有承包经营权、使用权的土地在有效期限内进行流转，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》及其它有关法律法规的规定，本着公正、平等、自愿、互利、有偿的原则，经充分协商，订立本合同。<br/>一、流转标的<br/>甲方同意将其承包经营的位于________________县(市)________________乡(镇)________________村________________组________________亩土地的承包经营权流转给乙方从事______________________________________生产经营。<br/>二、流转土地方式、用途<br/>甲方采用以下第转包、出租的方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。<br/>乙方不得改变流转土地用途，用于非农生产，合同双方约定______________________________________________________。<br/>三、土地承包经营权流转的期限和起止日期<br/>双方约定土地承包经营权流转期限为_________年，从_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，期限不得超过承包土地的期限。<br/>四、流转土地的种类、面积、等级、位置<br/>甲方将承包的耕地_________亩、流转给乙方，该土地位于____________________________________。<br/>五、流转价款、补偿费用及支付方式、时间<br/>(一)乙方同意每年________月________日前分________次,按________元亩或实物________公斤亩，合计________元流转价款支付给甲方。<br/>六、土地交付、收回的时间与方式<br/>甲方应于________年________月________日前将流转土地交付乙方。乙方应于________年________月________日前将流转土地交回甲方。<br/>交付、交回方式为_____________。并由双方指定的第三人___________________予以监证。<br/>七、甲方的权利和义务<br/>(一)按照合同规定收取土地流转费和补偿费用，按照合同约定的期限交付、收回流转的土地。<br/>(二)协助和督促乙方按合同行使土地经营权,合理、环保正常使用土地，协助解决该土地在使用中产生的用水、用电、道路、边界及其他方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。<br/>(三)不得将该土地在合同规定的期限内再流转。<br/>八、乙方的权利和义务<br/>(一)按合同约定流转的土地具有在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动的自主生产经营权，经营决策权，产品收益、处置权。<br/>(二)按照合同规定按时足额交纳土地流转费用及补偿费用，不得擅自改变流转土地用途,不得使其荒芜，不得对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产。履约期间不能依法保护，造成损失的，乙方自行承担责任。<br/>(三)未经甲方同意或终止合同，土地不得擅自流转。<br/>九、合同的变更和解除<br/>有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。<br/>(一)经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的<br/>(二)订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的<br/>(三)一方违约，使合同无法履行的<br/>(四)乙方丧失经营能力使合同不能履行的<br/>(五)因不可抗力使合同无法履行的。<br/>十、违约责任<br/>(一)甲方不按合同规定时间向乙方交付流转土地，或不完全交付流转土地，应向乙方支付违约金________元。<br/>(二)甲方违约干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方承担赔偿责任,应支付乙方赔偿金<br/>元。<br/>(三)乙方不按合同规定时间向甲方交回流转土地、或不完全交回流转土地，应向甲支付违约金________元。<br/>(四)乙方违背合同规定，给甲方造成损失的,由乙方承担赔偿责任,向甲方偿付赔偿金________元。<br/>(五)乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权。<br/>1.不按合同规定用途使用土地的<br/>2.对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产,荒芜土地的,破坏地上附着物的<br/>3.不按时交纳土地流转费的。<br/>甲方：<br/>乙方:<br/>年月日

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 农村土地转包协议<br/>甲方(流出方)：__________________________<br/>乙方(流入方)：__________________________<br/>双方同意对甲方享有承包经营权、使用权的土地在有效期限内进行流转，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》及其它有关法律法规的规定，本着公正、平等、自愿、互利、有偿的原则，经充分协商，订立本合同。<br/>一、流转标的<br/>甲方同意将其承包经营的位于________________县(市)________________乡(镇)________________村________________组________________亩土地的承包经营权流转给乙方从事______________________________________生产经营。<br/>二、流转土地方式、用途<br/>甲方采用以下第转包、出租的方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。<br/>乙方不得改变流转土地用途，用于非农生产，合同双方约定______________________________________________________。<br/>三、土地承包经营权流转的期限和起止日期<br/>双方约定土地承包经营权流转期限为_________年，从_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止，期限不得超过承包土地的期限。<br/>四、流转土地的种类、面积、等级、位置<br/>甲方将承包的耕地_________亩、流转给乙方，该土地位于____________________________________。<br/>五、流转价款、补偿费用及支付方式、时间<br/>(一)乙方同意每年________月________日前分________次,按________元亩或实物________公斤亩，合计________元流转价款支付给甲方。<br/>六、土地交付、收回的时间与方式<br/>甲方应于________年________月________日前将流转土地交付乙方。乙方应于________年________月________日前将流转土地交回甲方。<br/>交付、交回方式为_____________。并由双方指定的第三人___________________予以监证。<br/>七、甲方的权利和义务<br/>(一)按照合同规定收取土地流转费和补偿费用，按照合同约定的期限交付、收回流转的土地。<br/>(二)协助和督促乙方按合同行使土地经营权,合理、环保正常使用土地，协助解决该土地在使用中产生的用水、用电、道路、边界及其他方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。<br/>(三)不得将该土地在合同规定的期限内再流转。<br/>八、乙方的权利和义务<br/>(一)按合同约定流转的土地具有在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动的自主生产经营权，经营决策权，产品收益、处置权。<br/>(二)按照合同规定按时足额交纳土地流转费用及补偿费用，不得擅自改变流转土地用途,不得使其荒芜，不得对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产。履约期间不能依法保护，造成损失的，乙方自行承担责任。<br/>(三)未经甲方同意或终止合同，土地不得擅自流转。<br/>九、合同的变更和解除<br/>有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。<br/>(一)经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的<br/>(二)订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的<br/>(三)一方违约，使合同无法履行的<br/>(四)乙方丧失经营能力使合同不能履行的<br/>(五)因不可抗力使合同无法履行的。<br/>十、违约责任<br/>(一)甲方不按合同规定时间向乙方交付流转土地，或不完全交付流转土地，应向乙方支付违约金________元。<br/>(二)甲方违约干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方承担赔偿责任,应支付乙方赔偿金<br/>元。<br/>(三)乙方不按合同规定时间向甲方交回流转土地、或不完全交回流转土地，应向甲支付违约金________元。<br/>(四)乙方违背合同规定，给甲方造成损失的,由乙方承担赔偿责任,向甲方偿付赔偿金________元。<br/>(五)乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权。<br/>1.不按合同规定用途使用土地的<br/>2.对土地、水源进行毁灭性、破坏性、伤害性的操作和生产,荒芜土地的,破坏地上附着物的<br/>3.不按时交纳土地流转费的。<br/>甲方：<br/>乙方:<br/>年月日

[律师回复] 关于农村房屋遗赠过户是：　《房屋登记办法》：<br/>　　第八十五条<br/>　　发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：<br/>　　<br/>（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；<br/>　　<br/>（二）房屋坐落变更的；<br/>　　<br/>（三）房屋面积增加或者减少的；<br/>　　<br/>（四）同一所有权人分割、合并房屋的；<br/>　　<br/>（五）法律、法规规定的其他情形。<br/>　　第八十六条<br/>　　房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：<br/>　　<br/>（一）登记申请书；<br/>　　<br/>（二）申请人的身份证明；<br/>　　<br/>（三）房屋所有权证书；<br/>　　<br/>（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；<br/>　　<br/>（五）证明房屋所有权发生转移的材料；<br/>　　<br/>（六）其他必要材料。<br/>　　申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。<br/>　　农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。<br/>　　第八十七条<br/>　　申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。

[律师回复] 《土地管理法》明确规定：农村宅基地的所有权属于村集体，农民享有的是宅基地的使用权。非农村集体成员对于宅基地的使用权不能继承。但是，建造在宅基地上的房屋是可以继承的，不过不能翻盖重建，等到房屋自然消亡，村集体将收回宅基地。 也就是说，已经是城市户，是不能继承其父母的宅基地的，但是却可以继承宅基地上的房子，直到房子自然消亡。如果面临拆迁，吴先生是非农户口，其父母留下的房产，是可以和村集体成员一同获得补偿款的。农村宅基地房屋拆迁补偿中，分为两部分：一部分是对地上建筑物的补偿，地上建筑物属于产权人所有，作为父母的遗产，无论户口是否在内，子女都有权依法继承。另一部分是对宅基地土地使用权的补偿，土地使用权不属于遗产部分，不能继承，由户口在内的原权利人享有。