房东无过错租客是否可提前解除合同

最新修订 | 2024-02-22
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王淳律师
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专家导读 我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和房东无过错租客是否可提前解除合同相关的法律规定。
房东无过错租客是否可提前解除合同

一、房东无过错租客是否可提前解除合同

一般情况下,房东无过错,租客无正当理由不可以提前解除合同,否则属于违约,要承担违约责任

但是根据民法典的规定,以下情形租客可以提前解除合同:

一、有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同

(1)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;

(2)租赁物权属有争议;

(3)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

二、因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。

三、租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。

四、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据民法典第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

《民法典》第七百二十九条

因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。

二、租房合同没到期房东是否可以提前终止

租房合同没到期,房东不可以随意终止合同。

出租人能提前终止或提前解除租赁合同的法定情形如下:

1、承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失

2、承租人迟延支付租金,经出租人催告,仍不于催告期限内支付租金的,出租人可以解除合同。

3、承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

《民法典》第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

三、房租逾期是否可以解除合同

逾期未交房租,经出租人催告在合理期限内仍未交房租的,则出租人可以与承租人解除租赁合同。这个合理期限一般为一个月左右。

对此法律规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;如果承租人承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

《民法典》第七百二十二条

承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

我们在生活中遇到法律问题时,可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决,以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对房东无过错租客是否可提前解除合同的问题进行了解答,对于该问题如果还有其他疑问的话,点击下方“立即咨询”按钮我们会匹配专业律师为您解答。

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