二手房买卖包括哪些税费

[律师回复] 对于二手房屋买卖税费税种包括什么？这个问题，解答如下, 关于二手房屋买卖，税费怎么计算的问题，我国《税收征收管理法》没有明确规定，具体如何计算，我国各地标准不一，实际应参考当地计算标准，以下仅就北京为例，为大家解释：<br/>一、购买方交易税费的计算方法：二手房交易税费：成交价或评估价乘以百分之一点五；商品房或大于一百四十四平米的税率为百分之三；交易服务费：建筑面积每平方米三元；交易印花税：成交价或评估价百分之零点零五；产权转移登记费：五十元，每增加一人加十元，买家为单位的八十元；<br/>二、出卖方交易税费的计算方法：交易服务费：建筑面积每平方米三元；交易印花税：：成交价或评估价百分之零点零五；二手房交易税费：成交价或评估价百分之一。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, <br/>(一)首套房或者二套房，房屋面积≤90平，缴纳二手房交易税费的契税为1%。<br/>(二)首套房房屋面积90平，缴纳二手房交易税费的契税为<br/>1.5%。<br/>(三)二套房房屋面积90平，缴纳二手房交易税费的契税为2%。<br/>(四)北上广深：首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅，缴纳二手房交易税费的契税为3%。<br/>我们需要注意的是，二手房交易税费的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而不是房屋的成交价格。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, (一)首套房或者二套房，房屋面积≤90平，缴纳二手房交易税费的契税为1%。 (二)首套房房屋面积>90平，缴纳二手房交易税费的契税为 1.5%。 (三)二套房房屋面积>90平，缴纳二手房交易税费的契税为2%。 (四)北上广深：首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅，缴纳二手房交易税费的契税为3%。 我们需要注意的是，二手房交易税费的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而不是房屋的成交价格。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，在二手房交易税费包括：<br/>支付方：买方。<br/>(1)首套房且面积90平米以下，成交价1<br/>(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价1.5<br/>(3)其他：成交价3。<br/>2、 个人所得税<br/>支付方：卖方。<br/>征收标准：应纳个人所得税计税价格1(或1.5、3)(普通住房1，非普通住房或非住宅类房产为1.5，拍卖房产为3。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。<br/>3、营业税：个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6。<br/>4、印花税：买卖双方各0.05。<br/>5、土地增值税：应纳土地增值税额计税价格核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10，其他非住宅类房产为5。<br/>《城市房地产转让管理规定》<br/>第七条　房地产转让，应当按照下列程序办理：<br/>(一)房地产转让当事人签订书面转让合同<br/>(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格<br/>(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理<br/>(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估<br/>(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费<br/>(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

[律师回复] 您好，针对您的二手房交易买卖双方要交的税都包括哪些问题解答如下, 根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件，购二手房与转让二手房需要交纳的税费各分为以下几种：<br/>二手房交易买卖买方需要交的税：<br/>1、契税：成交价或评估价(高者)×<br/>1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%);<br/>2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;<br/>3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%;<br/>4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。<br/>二手房交易买卖卖方需要交的税：<br/>根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。又按照财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让 营业税政策的通知》(财税[]12号)个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售 的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。<br/>享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件：住宅小区建筑面积容积率在<br/>1.0以上、单套建筑面积在140平方米(含)以下、实际成交价格在同级别土地上住房平均价格的<br/>1.2倍以下。不同时符合上述条件的为非普通住房。<br/>印花税、土地增值税<br/>自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。<br/>转让二手房，要交纳个人所得税。以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。转让收入为实际成交价格。<br/>根据国家税务总局《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》(国税发[2006]108号)规定，对转让住房收入计算缴纳个人所得 税的，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。所谓合理费用，指的是纳税人按照规定实际支付的住房 装修 费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。<br/>纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按3%的比例核定征税。个人转让自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，经地方税务机关核实，其所得暂免征个人所得税。<br/>转让二手房时，卖房人应以应纳营业税额为计税(费)依据，适用税(费)率如下：<br/>1、城市维护建设税按市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%计征;<br/>2、教育费附加按3%的征收率计征;<br/>3、地方教育附加按2%的征收率计征;城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。