二手房买卖包括什么税费

[律师回复] 对于二手房屋买卖税费税种包括什么？这个问题，解答如下, 关于二手房屋买卖，税费怎么计算的问题，我国《税收征收管理法》没有明确规定，具体如何计算，我国各地标准不一，实际应参考当地计算标准，以下仅就北京为例，为大家解释：<br/>一、购买方交易税费的计算方法：二手房交易税费：成交价或评估价乘以百分之一点五；商品房或大于一百四十四平米的税率为百分之三；交易服务费：建筑面积每平方米三元；交易印花税：成交价或评估价百分之零点零五；产权转移登记费：五十元，每增加一人加十元，买家为单位的八十元；<br/>二、出卖方交易税费的计算方法：交易服务费：建筑面积每平方米三元；交易印花税：：成交价或评估价百分之零点零五；二手房交易税费：成交价或评估价百分之一。

[律师回复] 相对来说,出售二手房的卖方需要交纳的费用种类比买方要多。主要有:<br/>1、交易手续费:交易手续费按每平方米计算,5元/平方米, 卖方承担50%费用。<br/>2、合同印花税:按照房屋产权转移的成交金额的0.05%缴纳。<br/>3、房地产经纪费(中介费):按房屋成交价格总额的0.5~2.5%计收,买卖双方付费总和不超过成 交价格的3%。<br/>4、转产费:如果房屋是使用权房,则必须转成产权房才能进行交易,所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供,是根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定。<br/>5、出售二手房还需要交个人所得税:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, <br/>(一)首套房或者二套房，房屋面积≤90平，缴纳二手房交易税费的契税为1%。<br/>(二)首套房房屋面积90平，缴纳二手房交易税费的契税为<br/>1.5%。<br/>(三)二套房房屋面积90平，缴纳二手房交易税费的契税为2%。<br/>(四)北上广深：首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅，缴纳二手房交易税费的契税为3%。<br/>我们需要注意的是，二手房交易税费的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而不是房屋的成交价格。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, (一)首套房或者二套房，房屋面积≤90平，缴纳二手房交易税费的契税为1%。 (二)首套房房屋面积>90平，缴纳二手房交易税费的契税为 1.5%。 (三)二套房房屋面积>90平，缴纳二手房交易税费的契税为2%。 (四)北上广深：首套房契税政策同上;二套房和非普通住宅，缴纳二手房交易税费的契税为3%。 我们需要注意的是，二手房交易税费的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而不是房屋的成交价格。

[律师回复] 契税普通住宅：<br/>不满两年（无论是否唯一）5.6<br/>满两年不满五年（无论是否唯一）1<br/>满五年唯一住房免税<br/>满五年不唯一住房1<br/>购买90平以下房产的1<br/>购买90平以上房产的（唯一住房）1.5<br/>购买90平以上房产的（不唯一住房）2<br/>商业房或公司产权：3。<br/>城市维护建设税<br/>营业税的7。<br/>营业税的3。<br/>普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税城建税教育费附加税印花税）}×20；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20，其中经济房价款建筑面积×4000元平方米，土地出让金1560元平方米×1×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1征收。<br/>2元平方米×建筑面积。<br/>房屋成交总额×0.05（2009年至今暂免）。<br/>2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。<br/>（废止）住宅5年内：房屋评估总额×5.6 ；5年或5年以上普通住宅无营业税。<br/>（最新）住宅2年内：房屋评估总额×5.6 ；2年或2年以上普通住宅无营业税。<br/>2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税201539号）规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。” 2 <br/>自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》（财税201636号） 3 <br/>对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。<br/>北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。<br/>普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5 ，3年至5年：房屋成交总额×0.25，5年或5年以上：免征。<br/>房屋所有权登记费<br/>80元，共有权证：20元。<br/>买卖合同公证费<br/>买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3；