房屋租赁合同撤销需要办理哪些手续

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, <br/>一、房屋租赁协议撤销需办理的手续<br/>在我国，房屋租赁实行登记备案制度。无论是签订、终止还是变更租赁合同，当事人应当向房屋所在地的直辖市、市、县人民政府房地产管理部门登记备案。<br/>各地对房屋租赁登记制度规定不同，以北京市为例，出租人应当自与承租人订立房屋租赁合同之日起7日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理房屋出租登记手续。<br/>一般来说，办理房屋租赁协议撤销需要填报下列内容：<br/>1、出租人、承租人姓名或者名称、证件种类和号码、住所地，实际居住人员的姓名、身份证件种类和号码、户籍地;<br/>2、出租房屋的基本情况、租金和租期;<br/>3、房屋权属证书或者房屋来源证明;<br/>4、本市规定的其他内容。<br/>房屋租赁合同变更或者终止的，出租人应当自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的基层管理服务站办理登记变更、注销手续。<br/>此外，出租人应当缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、个人所得税等地方个税。个人出租房屋的，可享受优惠税率，各地优惠幅度不同，须自行加以关注。<br/>二、什么情况下可以撤销<br/>签订房屋租赁合同后，不一定要等到合同期限截止才能解除合同，当承租人或者出租人出现法定的行为，对方也有权解除租赁合同：<br/>承租人有下列行为之一的，出租人有权解除租赁合同，造成损失的，由承租人承担赔偿责任：<br/>(一)擅自转租、转让、转借或调换使用承租房屋的;<br/>(二)擅自改变房屋用途或结构的;<br/>(三)利用承租房屋进行违法活动的;<br/>(四)无正当理由经出租人催告仍拖欠租金累计达六个月以上的;<br/>(五)其他严重损害出租人权益的。<br/>出租人有下列行为之一的，承租人有权解除租赁合同，造成损失的，由出租人承担赔偿责任：<br/>(一)隐瞒产权或房屋瑕疵致使承租人无法使用的;<br/>(二)不及时履行维修义务的;<br/>(三)其他严重损害承租人权益的。<br/>三、房屋租赁合同的解除方法<br/>第<br/>一、房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。<br/>第<br/>二、对于法定解除，当事人可通过向人民、或向仲裁机构申请仲裁、或通知对方的形式来得到实现。我国《合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款，第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民或者仲裁机构确认解除合同的效力”据此，只要一方有第九十四条规定的情形之<br/>一，另一方就可以解除合同。主张解除合同的一方只要通知到违约方，合同即行解除。<br/>第<br/>三、因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除，则须经过人民或仲裁机构的确认。

[律师回复] 房屋租赁协议的解除方式有三种：<br/>　　第<br/>一，如果当事人协商一致解除租赁合同的，那么自达成共识时起，房屋租赁合同解除;<br/>　　第<br/>二，如果房屋租赁合同中约定了解除合同的条件的，那么自条件发生时，合同自动解除。但是在这种情况下，如果当事人对合同是否解除发生争议的，应当起诉由法院定夺;<br/>　　第<br/>三，如果出现了法律规定的解除情形，那么合同自一方的解除通知到达另一方时解除。但通常当事人会对合同解除与否发生争议，最终也只能向法院起诉由法院定夺。

[律师回复] 您好 您的问题可以咨询吗 可以了解下吗 可以解决的

[律师回复] 您好，针对您的公证房屋租赁合同能否撤销问题解答如下, 房屋赠与合同只要满足一定的条件，是可以撤销的。<br/>《中华人民共和国合同法》第一百九十条规定:“赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。”第一百九十二条规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：<br/>(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属<br/>(二)对赠与人有抚养义务而不履行。　　<br/>5月老万夫妇把自己的一处房产赠与了儿子小万并签订了房产赠与合同，合同同时约定：老万夫妇在其所赠与的房屋内有享有居住权，直至去世。双方将该份赠与合同进行了公证，此后小万办理了房屋产权的变更登记，将该房产权属登记在自己名下。8月小万妻子朱某因琐事与老万发生争吵，并动手与老万撕扯老万打电话报警，此事经民警调解，暂时平息，但双方从此心存芥蒂。10月老万夫妇思来想去，决定把儿子、儿媳一同告上了法庭，要求撤销他们与儿子之间签订的房产赠与合同。<br/>【审判】经审理认为，合法的赠与合同受法律保护。老万夫妇将其房产赠与儿子小万，小万也接受了赠与，双方签订了书面赠与合同，并依法进行了公证、办理了房屋过户手续等相应的权属变更登记，双方间赠与合同已经成立并生效，非有法定情形，不得撤销赠与。原告老万虽遭儿媳朱某的打骂，但朱某并不是该赠与合同的受赠人，根据合同相对性原理，她的行为不受该合同的约束。赠与合同签订后，老万夫妇一直居住在其所赠与的房屋内，原告的证据不足以证明受赠人小万严重侵害了老万夫妇的人身权、财产权。所以作出一审判决：驳回原告诉讼请求。<br/>【评析】本案是一起发生在父母、子女之间的房屋赠与合同纠纷案件，包含着大量的家庭伦理道德因素。承办法官曾试图从维护亲情、维护和睦家庭的角度出发，尽力做了大量调解工作，希望可以妥善化解家庭矛盾。但是，由于原被告双方情绪对立、矛盾尖锐、意见分歧较大，最终未能实现和解或达成调解协议。　　《中华人民共和国合同法》第一百九十条规定:“赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。”第一百九十二条规定：“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：<br/>(一)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属<br/>(二)对赠与人有抚养义务而不履行<br/>(三)不履行赠与合同约定的义务。同时规定赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。”<br/>本案的赠与合同是附义务赠与合同，受赠人小万的义务是保障赠与人老万夫妇的居住权。事实上，老万夫妇亦一直居住在其赠与儿子的房屋内。由于家庭琐事，老万与儿媳发生冲突，遭到儿媳朱某打骂，从情理上讲，朱某的做法是不对的。但朱某并不是该赠与合同的受赠人，根据合同相对性原理，她的行为不受该合同约束。原告并未能提供足够的证据证明受赠人小万严重侵害了老万夫妇的人身权、财产权。所以，判决驳回了原告的诉讼请求。同时，在判决书中明确地指出，从道德层面上来讲，两被告作为原告的儿子、儿媳，更应该妥善安排、处理好家庭矛盾，兼顾自己的小家庭生活与照顾好长辈的赡养义务，解决家庭矛盾关键在于彼此的体谅与宽容。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 网签，就是网上签约的简称，是指交易双方在签订房屋买卖合同以后，到房地产交易管理部门进行网上签约备案的这么一项程序。网签过后，我们才能够去交税过户，所以网签是房地产交易过程中必备的一项程序。在现实生活中，网签一般都是由房地产开发商或者房屋中介来代为办理，他们会将交易双方的基本信息、交易内容、合同条款逐一录入到建委的网签系统当中，再由网签系统中生成一个唯一编码的网签合同，使得房产交易市场更加透明，保障买受人的权益。<br/>如果双方不想继续履行房屋买卖合同了，那么网签可以撤销吗当然可以，网签的撤销需要交易双方共同到房地产管理部门进行申请，具体撤销方式需咨询当地的相关部门如果任何一方有异议不同意撤销网签的，那么另一方只有通过诉讼的方式进行解决。<br/>《合同法》第九十一条<br/>有下列情形之一的，合同的权利义务终止：<br/>(一)债务已经按照约定履行<br/>(二)合同解除<br/>(三)债务相互抵销<br/>(四)债务人依法将标的物提存<br/>(五)债权人免除债务<br/>(六)债权债务同归于一人<br/>(七)法律规定或者当事人约定终止的其他情形。