租赁合同已经到期,是不是可以自动续约

[律师回复] 对于房屋租赁合同续约，我给您做一下解释，他是为了保证业主和租客之间合理进行交易的手段，如果双方足够信任，对于他可有可无。

[律师回复] 你好，对于租客违约不支付租金，可直接发函解除合同，要求其承担违约责任。对于租客不清场，则可诉讼要求其履行。

[律师回复] 你好房主同意有效的

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 合同法第114条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民或者仲裁机构予以适当减少。当事人就延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”这一条对普通违约金与继续履行能否并用没有明示，民法通则等法律也无明确规定。<br/>关于违约金与继续履行的关系，我们认为在坚持违约金的赔偿性的同时，应探究当事人的真实意图，决定是否可以同时要求实际履行。这个问题属于合同解释问题。<br/>(1)对于迟延履行违约金，包括没开始履行和中断履行或者部分履行。从当事人的意思看，是预定迟延履行造成的损失补偿，没有免除实际履行的意思从法律看，第114条第3款也明确了没有免除的含义，所以可以要求继续履行。<br/>(2)对于就不履行约定的违约金，当事人的意思就是就整个不履行合同造成的实际损失预定的赔偿金，守约一方只能在要求支付违约金和要求继续履行之间作出选择：要么要求支付违约金，免除对方继续履行的责任要么，要求继续履行，不得要求支付违约金，除非出现合同法第110条规定的不得强制实际履行的情形。此时不履行约定的违约金和继续履行就不可并用。当然，当选择了继续履行而不得要求支付违约金时，可能造成了其他的如质量瑕疵的损失，那么，这时并不是适用已约定的违约金，而可以要求其他的补救措施或损害赔偿的问题。<br/>(3)不排除就履行不符合约定而约定违约金的情形。合同法提供了要求更换、重作、维修、退货、减少价值或者报酬等法定的补救措施，并且根据合同法第112条，并没有免除继续履行的责任，补救措施与继续履行可以并用，没有必要就此约定违约金。如果约定了这种情形下的违约金，那么，应该坚持合同自由原则，尊重当事人的选择。但这只是对因其违约行为给守约方造成损失的补偿，并未免除违约方履行合同的义务。若守约方在要求违约方支付违约金的同时，要求其继续履行合同，依法应当予以支持。若违约方拒不履行合同，根据守约方的请求，应当依法判令违约方增加对违约金的承担数额。<br/>但有三种情形例外：<br/>①守约方在要求增加违约金数额的同时，又要求违约方继续履行的，若判令增加违约金数额，就不应支持其提出的继续履行请求<br/>②根据合同法第110条规定，不能强制履行的，在判令违约金的同时，不能要求违约方实际履行<br/>③合同中在约定违约金时，并未指明其具体性质是不履行违约金还是不完全履行违约金，判令违约方承担违约金后，若对守约方来说已经等于或高于合同履行所带来的利益，此时也不应要求违约方继续履行合同。<br/>在处理这些问题时，最重要的是要坚持两个原则：一是违约责任不具有惩罚性，二是公序良俗下的契约自由。如果认为违约金及其他违约责任具有惩罚性的话，那么，就可以说合同法允许私设处罚权，这样的话，违背民法或者说私法的最基本原则。

[律师回复] 出租方(甲方)____________<br/>　　承租方(乙方)____________<br/>　　甲、乙双方于____年____月____日签署的____《房屋租赁合同》，双方至目前为止履行情况良好。由于乙方____________________规划原因，要求终止原《房屋租赁合同》，经双方协商一致，达成以下条款：<br/>　　<br/>一、原合同租赁期计至____年____月____日。<br/>　　<br/>二、从____年____月____日起，尚未履行的合同内容，终止执行。<br/>　　<br/>三、乙方应于____年____月____日前将设备、管线等自行搬出，租赁房屋退回给甲方，依附于租赁房屋的装修等归甲方所有。如乙方不按时退租，每逾期一天，须向甲方支付原合同月租金3%的违约金。<br/>　　<br/>四、原合同终止后，乙方除应付租金外，同意补偿三个月的原合同租金给甲方。<br/>　　<br/>五、原合同终止后，双方同意就原合同事项互不追究法律责任。<br/>　　<br/>六、双方如就本协议的效力、解释或者履行发生争议，应首先通过友好协商解决。如协调解决不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。<br/>　　<br/>七、本协议书自双方盖章或签字之日起生效。<br/>　　<br/>八、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。<br/>　　甲方：____________ 　　乙方：____________<br/>　　委托代理人：____________ 　　代表人：____________<br/>　　联系电话：____________　　 联系电话：____________<br/>　　签订日期：____年____月____日