租赁合同已经到期,是否可以自动续约

[律师回复] 对于房屋租赁合同续约，我给您做一下解释，他是为了保证业主和租客之间合理进行交易的手段，如果双方足够信任，对于他可有可无。

[律师回复] 这是我给你找的一篇租赁合同续约的约定书范本，你可以参考<br/>出租方：_____，以下简称甲方<br/>承租方：_____，以下简称乙方<br/>根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务等关系，经双方协商一致，续签本合同。<br/>第一条、甲方将自有的坐落于市___区____路___的房屋____栋____间，建筑面积____平方米，出租给乙方做____使用，乙方愿意承租。<br/>第二条、租赁期共个月，甲方从年月日将上述房屋交付乙方使用至年月日收回。<br/>第三条、乙方有以下情形之一者，甲方有权终止合同，收回房屋：<br/>1、乙方擅自将房屋转租、转让或者转借的;<br/>2、利用房屋进行非法活动的，损害公共利益的;<br/>3、拖欠租金个月或空关个月的。<br/>合同期满后，如继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。<br/>租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。<br/>第四条、租金和租金的交纳期限<br/>甲乙双方议定月租金_____元,由乙方在____月______日交纳给甲方。<br/>第五条、租赁期间，甲乙双方不得无故解除合同否则属于违约，如有特殊情况需要终止合同，必须提前一个月通知对方，双方协商解决。<br/>第六条、乙方在使用房屋期间，不得擅自房屋结构和用途，如乙方对房屋设施故意造成损害的，应负责修缮恢复原状或赔偿经济损失，如要对房屋进行装修，应征得甲方同意，费用由乙方自行负责。<br/>第七条、租赁期间房屋的修缮<br/>房屋出现建筑设施质量不合格问题，由甲方负责维修，乙方给予协助，不得阻挠施工;乙方因使用不当或其他人为原因造成房屋或设备损坏的，应当由乙方负责赔偿或给予修复。<br/>第八条、违约责任<br/>1、乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的___%，以天数计算向甲方交付违约金。<br/>2、乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同，同时按约定租金的____%，以天数计算由甲方支付违约金。<br/>3、本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的____%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。<br/>第九条、其它约定事宜<br/>1、合同期满前一个月乙方需配合甲方租赁看房。<br/>本合同一式2份，甲乙方各执1份。<br/>出租方：(盖章)签名承租方：(盖章)签名<br/>电话：电话：<br/>签约时间：<br/>合同有效期限：至年月日

[律师回复] 出租方：_____，以下简称甲方<br/>承租方：_____，以下简称乙方<br/>根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务等关系，经双方协商一致，续签本合同。<br/>第一条、甲方将自有的坐落于市___区____路___的房屋____栋____间，建筑面积____平方米，出租给乙方做____使用，乙方愿意承租。<br/>第二条、租赁期共个月，甲方从年月日将上述房屋交付乙方使用至年月日收回。<br/>第三条、乙方有以下情形之一者，甲方有权终止合同，收回房屋：<br/>1、乙方擅自将房屋转租、转让或者转借的;<br/>2、利用房屋进行非法活动的，损害公共利益的;<br/>3、拖欠租金个月或空关个月的。<br/>合同期满后，如继续出租房屋的，乙方拥有优先承租权。<br/>租赁合同因期满而终止时，如乙方确实无法找到房屋，可与甲方协商酌情延长租赁期限。<br/>第四条、租金和租金的交纳期限<br/>甲乙双方议定月租金_____元,由乙方在____月______日交纳给甲方。<br/>第五条、租赁期间，甲乙双方不得无故解除合同否则属于违约，如有特殊情况需要终止合同，必须提前一个月通知对方，双方协商解决。<br/>第六条、乙方在使用房屋期间，不得擅自房屋结构和用途，如乙方对房屋设施故意造成损害的，应负责修缮恢复原状或赔偿经济损失，如要对房屋进行装修，应征得甲方同意，费用由乙方自行负责。<br/>第七条、租赁期间房屋的修缮<br/>房屋出现建筑设施质量不合格问题，由甲方负责维修，乙方给予协助，不得阻挠施工;乙方因使用不当或其他人为原因造成房屋或设备损坏的，应当由乙方负责赔偿或给予修复。<br/>第八条、违约责任<br/>1、乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的___%，以天数计算向甲方交付违约金。<br/>2、乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同，同时按约定租金的____%，以天数计算由甲方支付违约金。<br/>3、本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的____%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。<br/>第九条、其它约定事宜<br/>1、合同期满前一个月乙方需配合甲方租赁看房。<br/>本合同一式2份，甲乙方各执1份。<br/>出租方：(盖章)签名 承租方：(盖章)签名 <br/>电话：&nbsp;&nbsp; 电话：&nbsp;&nbsp;<br/>签约时间：&nbsp;&nbsp;<br/>合同有效期限：至年月日

[律师回复] 房屋租赁合同到期后，可以重新签订一份包含以下条款的租房合同：<br/>1、出租人与承租人的姓名、住所等信息；<br/>2、房屋概况；<br/>3、租赁期限；<br/>4、租赁用途；<br/>5、租金；<br/>6、双方权利义务；<br/>7、违约条款；<br/>8、纠纷解决。

[律师回复] 你好，对于租客违约不支付租金，可直接发函解除合同，要求其承担违约责任。对于租客不清场，则可诉讼要求其履行。