民法典房屋出租家具损坏如何处理

最新修订 | 2024-02-29
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王淳律师
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专家导读 当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对民法典房屋出租家具损坏如何处理进行了解答,希望能解答您的问题。
民法典房屋出租家具损坏如何处理

一、民法典房屋出租家具损坏如何处理

民法典房屋出租家具损坏有约定的按照合同约定计算赔偿,没有约定或约定不明确的可以按照损失发生时该物的市场价格计算赔偿。经双方当事人协商一致在客观允许的情况下,房东有权请求租客使用种类、质量相同或相近的实物进行赔偿,或将该家具恢复原状

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第七百一十一条

承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失

二、房屋出租遇拆迁如何处理

当租赁的房屋遭遇拆迁,租客可以选择以下方法:

1、房屋被征收拆迁属于政策的变化,属于不可抗力,租客可以解除与出租人的租赁合同,并拿回未到期部分的租金。

2、租客可以与房屋的所有权人协商,在所有权人进行产权置换后,重新与所有权人签订房屋租赁合同

3、可以向拆迁人申请房屋搬迁补助费。

国有土地房屋征收与补偿条例》第二十二条

征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条

对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

三、如何处理房屋租客扰民的情况

房屋租客扰民的,应当本着互谅互让的精神,尽量通过相互协商,公平合理地解决纠纷。协商不成的,可以通过业主委员会或环保部门、人民法院调解处理。

《民法典》第二百八十六条

业主应当遵守法律、法规以及管理规约,相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施,业主应当依法予以配合。

业主大会或者业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。

业主或者其他行为人拒不履行相关义务的,有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉,有关行政主管部门应当依法处理。

对于民法典房屋出租家具损坏如何处理的问题的答案,上述文章内容中已经作出了详细的解答,在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的,这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题可以点击下方“立即咨询”按钮,咨询律图网专业律师。

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律师您好!今年在这边工作,因为公司没有公寓了,所以只有在外面租了房子,那么房屋出租家具损坏赔偿合同格式是怎样的呢?
[律师回复] 房屋租赁合同<br/>本合同双方当事人<br/>出租方(甲方):<br/>承租方(乙方):<br/> 根据国家法律、法规和本市的有关规定,甲、乙双方在自愿平等互利的基础上,经协商一致,就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,订立本合同。<br/>一、 房屋的座落,面积及装修设施<br/>1、 甲方将其合法拥有的座落在本市____________________________出租给乙方使用。<br/>2、 甲方出租给乙方的该房屋建筑面积共____________平方米。<br/>3、 该房屋的现有装修及设施状况,由双方在合同附件中加以陈明。除双方另有约定外,该附件作为甲方按本合同交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。<br/>二、 租赁用途<br/>1、 乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为自住使用,不得转租,转借、合租。<br/>2、 在租赁期限内,如未经得甲方的书面同意,乙方不得自行改变房屋使用用途。<br/>三、 租赁期限<br/>1、 自________年______月______日起,至________年______月______日止。<br/>2、 租赁期满,甲方有权收回房屋,乙方应如期交还。乙方如果要求续租,则必须在租赁期满前的一个月向甲方提出并支付相应租金,经甲方同意后,即可续租。<br/>四、 租金及支付方式<br/>1、 该房屋每月租金总计为人民币________元,(大写:人民币____________元整)<br/>2、 该房屋设施押金为人民币_______元(大写:人民币____________________元整)<br/>3、 该房屋租金支付方式如下:付三押一,即每三个月租金一次交齐,押金为一个月租金。租赁到期乙方归还房屋及设施,经甲方验收完好并结清所有费用后,甲方将押金退还乙方。<br/>4、 甲方不承担房租的税金,若乙方需要开具租赁发票,由乙方承担相关税金。<br/>五、 其他费用:乙方租赁期限内,使用的水、电、煤气、电话费、有线电视费、宽带费、垃圾清运费、房屋物业管理费及公摊等费用,由乙方按时自行缴纳,因乙方未按时缴纳而产生的滞纳金由乙方承担。签订合同时,水表显示为:________;电表显示为:________燃气表显示为:________。<br/>~ 1 / 3 ~<br/>六、 房屋修缮与使用<br/>1、 在租赁期限内,甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应爱护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的,乙方应立即负责修复或予以相应的经济赔偿。<br/>2、 乙方不得对该房屋进行随意装修或变更原有设施,不得在房屋的墙面、瓷砖上和地面上随意进行打孔、订钉,不得在墙面乱涂乱画及张贴破坏、污损墙面及地板等行为,如乙方违反,需租住期结束后自行还原,若不能还原,需加倍赔偿。<br/>3、 如因不可抗力原因,导致房屋损坏或造成乙方损失的,双方互不承担责任。<br/>七、 变更和解除本合同的条件<br/>1、 在租赁期限内,非下列情况之一的,不得变更或者解除本合同。<br/>(1) 甲方或乙方因有特殊原因,经双方协商一致,同意甲方提前收回或乙方提前退交该房屋的;<br/>(2) 因出现非甲方能及的情况,使该房屋设施的正常运行,或水、或电、或煤气等正常供应中断,且中断期一次超过七天,乙方认为严重影响正常使用该房屋的;<br/>(3) 因乙方违反本合同的约定,且经甲方提出后的十五天内,乙方未予以纠正的;<br/>(4) 因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏,本合同不能继续履行的;<br/>(5) 在租赁期间,该房屋经市或区(县)有关部门批准动迁的;<br/>2、 变更或解除本合同的,要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方赔偿相应损失。本合同(7-1条)第(4)第(5)除外。<br/>八、 乙方的责任<br/>1、 在租赁期限内,乙方有下列情况之一的,甲方有权终止本合同,收回该房屋,由此造成甲方损失的,乙方应予以赔偿。<br/>(1) 未经甲方书面同意,擅自将该房屋转租、转借他人使用的;<br/>(2) 未经甲方书面同意,擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋,且经甲方书面通知,在限定时间内,仍未纠正并修复的;<br/>(3) 擅自改变本合同规定的租赁用途,或利用该房屋进行违法违章活动的;<br/>(4) 拖欠租金半个月以上的;<br/>2、 在租赁期限内,乙方未经甲方同意,不得中途自行退租,若未经甲方同意,乙方自行退租,已付租金甲方不予退还。<br/>3、 在租赁期限内,乙方逾期交付水、电、煤气费,物业管理费等,每逾期一天,则应按上述费用的0.3%支付滞纳金,逾期达两个月以上的,甲方有采取停止供应或使用权力,因此所造成的一切后果由乙方自行承担。<br/>~ 2 / 3 ~<br/>4、 租赁期满,乙方应如期交付该房屋,如乙方逾期归还,则每逾期一天应向甲方支付原日租金的两倍违约金。<br/>九、 甲方的责任<br/>甲方未按本合同约定的时间,交付该房屋供乙方使用的,每逾期一天,甲方应按月租金的0.3%向乙方支付违约金。<br/>一<br/>十、 其他条款<br/>1、 本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可拟定补充条款,补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分,与本合同具有同等效力。<br/>2、 甲、乙双方在签署本合同时,具有完全民事行为能力,对各自的权利,义务,责任清楚明白,并愿按合同规定严格执行,如一方违反合同,另一方有权按本合同规定索赔。<br/>3、 本合同(正本)连同附件一式两份,由甲、乙双方各执一份,均具有同等效力。<br/>出租方(甲方) 承租方(乙方)<br/>身份证号码: 身份证号码:<br/>地址: 地址:<br/>电话: 电话:<br/>(附双方身份证复印件)<br/>签约日期:___________年_____月____日
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