可以转卖贷款还未还清的房子吗

最新修订 | 2024-03-04
浏览10w+
杜强吉律师
杜强吉律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:3968人
专家导读 在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于可以转卖贷款还未还清的房子吗问题带来帮助。
可以转卖贷款还未还清的房子吗

一、可以转卖贷款还未还清的房子吗

抵押权人同意可以转卖贷款还未还清的房子。经抵押权人同意,可以采取转按揭的方式转卖贷款还未还清、设有他项权利的房产,但房产在抵押期间只能进行买卖的交易行为,解除他项后方可进行过户登记。

民法典》第四百零六条

抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

二、离婚时房贷未还清的房子怎么分

离婚时房贷未还清的房子分割根据以下情形处理:

该套房产属于夫妻共同财产,在离婚时无论由哪一方取得该房产的所有权,均应由该方给予另一方房产价值一半的补偿。

因此,如果双方能够协商解决房产归属问题,该房产的分割并不困难。比如由一方取得房产支付对方补偿金并承担银行剩余债务即可。

如果双方不能协商一致而通过诉讼解决房产归属的,由于该套房屋虽然取得了房产证但尚未还清贷款,银行对该房屋享有抵押权,故通常认为此种房屋属于尚未取得完全所有权的房屋。

法院一般不会对房产的归属直接做出判决,而是判决该房屋归一方使用(通常是登记的产权人借款人),并告知当事人在还清银行贷款,涂销抵押登记后再通过诉讼解决房屋产权的归属。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同

个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。

三、房子收房后还可以退房

一般来说,收房后发现有以下情况的,可以要求退房:

1、房屋主体质量不合格。我国法律规定,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同赔偿损失的,应予支持。也就是说,购房者在收房时或入住后认为房屋结构有明显的质量问题,可以请相关机构检验,如果经检验确属主题质量不合格,购买人有权退房并让开发商赔偿损失。

2、房屋质量导致严重影响使用。根据我国相关的司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的,法院也会支持。一般认定房屋质量问题严重影响正常居住使用,主要是房屋入住后由于前期施工原因导致房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪声影响居住等。

《民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

在上面的文章内容中,我们已经解答了关于可以转卖贷款还未还清的房子吗的问题,相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话,可以点击下方“立即咨询”按钮,专业律师可以在线为您解答。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文5.5k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
5946位律师在线平均3分钟响应99%好评
可以转卖贷款还未还清的房子吗
一键咨询
  • 131****2724用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    177****8013用户1分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    163****0887用户1分钟前提交了咨询
    176****1631用户2分钟前提交了咨询
    142****6361用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    178****2616用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    165****2704用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    155****0550用户3分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
  • 141****6327用户3分钟前提交了咨询
    147****2712用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    157****7308用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    170****2016用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    152****2255用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    174****8046用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    155****0470用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
徐州181****6227用户3分钟前已获取解答
淮安178****9062用户4分钟前已获取解答
泰州134****1218用户1分钟前已获取解答
能转卖贷款还未还清的房子吗
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着能转卖贷款还未还清的房子吗的问题,希望本篇文章的内容能帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷
车贷未还清可以卖车吗
在允许出售车辆的情况下,您可与买方签订合同,明确车辆价值,由买方承担并偿还车辆贷款,然后从车辆原始价值中减去已偿还部分,最后支付剩余款项给卖方,完成车辆解押和过户手续。车贷是银行向购买汽车的消费者提供的贷款服务,而汽车消费贷款则是银行针对其特约经销商处购车的消费者推出的人民币担保贷款。
39浏览 2024-05-06
贷款还未还清房子可以转卖吗
10w+浏览2023-09-06
能够转卖贷款还未还清的房子吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么能够通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于能够转卖贷款还未还清的房子吗问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷
买房贷款未还清能卖吗
可以卖,但是不能进行过户。没有还清房贷的房子的房产证是抵押在银行的,是无法完成过户的。不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。
47浏览 2025-02-23
贷款还未还清房子可以转卖吗
10w+浏览2023-09-18
可以转卖贷款还未还清的房子吗
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着可以转卖贷款还未还清的房子吗的问题,希望本篇文章的内容可以帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷
期房房贷未还清还能转手吗
贷款未还清的房子是可以转让的,但是在转让时,应当向买方说明该情况。在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
32浏览 2024-10-24
可以转卖贷款还未还清的房子吗
10w+浏览2023-09-22
能够转卖贷款还未还清的房子吗
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着能够转卖贷款还未还清的房子吗的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
房产纠纷
房贷未还清可以转按揭吗
31浏览 2025-01-12
房子未还清贷款买卖
10w+浏览2024-10-30
可不可以转卖贷款还未还清的房子
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可不可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望可不可以对您遇到关于可不可以转卖贷款还未还清的房子问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷
房子贷款未还清能卖掉吗
出售未还清贷款的房产有三种可行策略:1.自行还清贷款后交易;2.签订购房协议后,申请转按揭;3.与购房者商议,由其支付部分首付款用于提前还贷。但需注意,所有策略都应在合法合规的前提下进行,且需与贷款银行和购房者充分沟通。
8浏览 2024-09-10
未还清贷款的房子怎么卖
10w+浏览2023-09-15
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 可以转卖贷款还未还清的房子吗
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

扬州181****5497用户4分钟前已提交咨询
镇江181****7933用户1分钟前已获取解答
淮安134****9466用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换