房产抵押贷款有期限吗

最新修订 | 2024-02-27
浏览10w+
卢滨律师律师
卢滨律师律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:285人
专家导读 在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于房产抵押贷款有期限吗的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
房产抵押贷款有期限吗

一、房产抵押贷款有期限吗

房产抵押贷款有期限。房产抵押贷款的期限是从抵押合同生效时起到主债务消灭的时候到期,因为抵押权作为从权利,它随着主债权的消灭而消灭,所以主债权消灭时抵押房产的抵押权到期。

民法典》第三百九十四条

担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。

第四百零二条

以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

二、农村房屋能抵押贷款

农村的房屋可以抵押贷款。宅基地虽然不能作抵押,但是合法自建的房屋可以,当然,该房屋必须取得集体土地使用权证和房屋权属证书。

农村房屋抵押借款申请,由拥有农村住房所有权的借款人向金融机构提出,并提交下列材料:

1、借款人(抵押人)的有效身份证明;

2、所抵押房屋所有权证及相应土地使用权证(包括集体建设用地使用权证),且权利主体一致;

3、抵押人对抵押房屋的权属状况、抵押状况、同意处置抵押物的书面承诺;

4、抵押人对抵押房屋处置后本人及其所抚养扶养赡养家属有安居之处的书面承诺〔该承诺需抵押人所在村(社区)签署证明意见〕;

5、金融机构认为需要提供的其他材料。

抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿还贷款,银行有权将抵押品拍卖,用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款,由借款人继续清偿。

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:

1、建筑物和其他土地附着物;

2、建设用地使用权;

3、海域使用权;

4、生产设备、原材料、半成品、产品;

5、正在建造的建筑物、船舶、航空器;

6、交通运输工具;

7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

《中华人民共和国民法典》第三百九十九条

下列财产不得抵押:

(一)土地所有权

(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;

(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

(五)依法被查封、扣押、监管的财产;

(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

三、房产抵押没登记有效吗

房产抵押没登记无效。当事人进行房产抵押应当办理抵押登记,由登记机关在原房屋所有权证上作他项权利记载后颁发房屋他项权证,抵押权自登记之日起生效。

《城市房地产抵押管理办法》第三十四条

以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。以预售商品房或者在建工程抵押的,登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。

《民法典》第四百零二条

以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

对于房产抵押贷款有期限吗的问题的答案,上述文章内容中已经作出了详细的解答,在日常生活中我们也是需要对相关的法律知识进行了解的,这样才能够维护自己的合法权益。如果您还有其他相关问题可以点击下方“立即咨询”按钮,咨询律图网专业律师。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文5.9k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3277位律师在线平均3分钟响应99%好评
房产抵押贷款有期限吗
一键咨询
  • 154****1330用户3分钟前提交了咨询
    148****2535用户1分钟前提交了咨询
    174****5182用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    177****7776用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    137****3543用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    137****3235用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
  • 盐城用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    150****4384用户1分钟前提交了咨询
    162****5848用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    168****4003用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    148****1674用户4分钟前提交了咨询
    137****6858用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    166****8218用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    158****5872用户2分钟前提交了咨询
    165****8733用户1分钟前提交了咨询
    152****1056用户4分钟前提交了咨询

抵押担保·推荐文章

为你推荐
盐城152****1367用户3分钟前已获取解答
泰州134****9507用户1分钟前已获取解答
南通177****9262用户3分钟前已获取解答
房产抵押贷款用途受限吗
为确保资产安全和避免非法信贷行为,银行对贷款使用有严格规定。房产抵押消费贷款仅用于大额耐用品、婚礼、装修、旅行和深造等个人生活消费,不得用于商业投资。营业性质房产抵押贷款则专为个体工商户或企业设计,用于生产运营和扩大市场规模,禁止非生产性消费。
10w+浏览
债权债务
抵押贷款可以贷款的最长期限是多久
房产抵押贷款期限最长可达30年,涉及建筑物时,建设用地使用权一并抵押。建设用地使用权抵押中,地上的建筑物也被包含在内。如抵押人部分还款,未抵押部分默认已全抵押于债权人。
2浏览 2024-06-12
房产抵押贷款有没有期限
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于房产抵押贷款有没有期限的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
债权债务
两限房能抵押贷款吗
两限房保留抵押贷款,需要满足一定的条件:1、用作抵押贷款的两限房无贷款或贷款已结清;2、房龄在贷款机构规定的房龄范围内;3、房子的资料、证件齐全;4、借款人有稳定收入来源,信用良好,具备还款能力;5、银行规定的其他条件。
19浏览 2025-02-10
抵押合同需要约定抵押期限吗?
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, <br/>一、抵押合同要不要约定期限<br/>抵押合同不需要约定抵押期限。这是因为抵押权人对担保物取得了担保物权,也就是说,抵押权是一种担保物权。基于物权永久性的特点和担保合同属于从合同的性质,担保法规定,抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押权也消灭。也就是说,只要债权存在,抵押权就存在,抵押人就要承担担保责任债权不存在了,抵押权也随之消灭,抵押人也不再承担担保的责任了。因此,在抵押合同中不需要订立抵押担保的期限。那么当事人可否自愿约定抵押期限呢 不可以。因为法律关于时效的规定都属于强制性规定,当事人必须遵守,不能自行约定,这如同诉讼时效期限、行使撤销权的期限一样,当事人既不能约定比法定期限长,也不能比法定期限短。<br/>二、如何签订抵押合同<br/>抵押合同应当由债权人与抵押人以书面方式签订,抵押人可以是债务人,也可以是第三人。当第三人作为抵押人时,债务人不是抵押合同的当事人。在实践中,债务人与第三人关系密切,第三人是受债务人的委托而为其债务的履行作担保,但在抵押合同中,第三人是抵押人,在债务人不履行到期债务时,承担债务履行的担保责任,债务人与债权人仅仅是主合同中的当事人。抵押合同一般包括以下内容:<br/>1、被担保的主债权种类、数额。这是指主合同的状况<br/>2,债务人履行债务的期限。这关系到抵押人什么时间开始承担担保责任<br/>3、抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权或者使用权属于谁的。这关系到抵押物的可靠性和确定性<br/>4、抵押担保的范围。这是指抵押人担保债权的范围,比如,一个贷款合同,借款人贷款100万元人民币,抵押人可以约定只担保100万元的本金的清偿,也可以约定担保100万元的本金和利息的清偿,还可以约定担保本金、利息和其他违约责任的履行<br/>5、当事人认为需要约定的其他事项。当事人双方需要在抵押合同上签字或者盖章,并注明合同签订的时间。<br/>当事人在抵押合同内容有欠缺的情况下,可以协议补充。<br/>三、抵押权有期限限制吗<br/>保法对保证有无期限作了明确规定,但是担保法对抵押权有无期限却没有明文规定。担保法第12条规定:“抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押也消灭。”从该条的分析我们只能理解为:如果抵押权所担保的债权消灭了,那么抵押权也消灭了。<br/>民法通则中规定有诉讼时效,该时效只适用于权利受到侵害时的请求权,因而抵押权不因诉讼时效届满而消灭。但是,对于抵押权所担保的主债权已过诉讼时效时,从法理上讲我们的法律应当借鉴上述国家的立法对抵押权的效力期限作一定的限制。可能正是从这一考虑出发,最高人民在2000年12月8日公布的《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第12条规定:“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间,对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后,担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的,人民法院应予以支持。”<br/>由此可见,该条款一方面肯定了当事人约定的或者登记部门要求登记的抵押期间,对抵押的存续不具有法律约束力,另一方面也对主债权在消灭时效过后抵押权的行使给予了一定的限制即要在主债权的诉讼时效结束后的二年内行使抵押权,人民才会予以支持。因此就本案来说,即使银行对该房产在房管部门登记的抵押期限已过,由于尚未超过二年除斥期间,因此原告申诉的理由不能成立,银行对该房产依然享有优先受偿权。
333浏览
房产抵押贷款
住房抵押贷款,又称按揭,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,购房者以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。
10w+浏览
债权债务
抵押贷款的担保期限如何规定
抵押贷款担保期间关乎债权人长期权益保护,通常由合同约定或法律规定决定。如无明确协议,一般保证责任的保证期间自主债务履行期满后算起,持续六个月。这是保障债权人利益的关键时限。
34浏览 2024-06-29
抵押协议约定的抵押期限届满,抵押还有效吗
[律师回复] 答案当然是否定的,这种约定应认定为无效,共有五项;当事人认为需要约定的其他事项,其中第五项规定,抵押作为担保方式的一种。设定抵押时,而依照一定方式将该财产作为债权的担保。可见,仍然对抵押物即商场的两层店堂享有抵押权。担保法第三十九条明确规定了抵押合同应当写明的各项内容。因此、免除,无论期限长短或从何时开始计算,抵押权在以下两种情况下也归于消灭,而且所约定的期限仅比主债务履行期限长一个月,灭失,债权人有权依法将抵押物折价或者以拍卖;抵押权与其担保的债权同时存在::,债权消灭;二是因抵押权作为物权的一种;当事人可以在抵押合同中约定抵押期限,抵押权也消灭,故抵押权因物权消灭而消灭,是指债务人或第三人继续保持对不动产;,债权人为抵押权人,如抵押物混同,是一项显失公平的合同条款。如果当事人在抵押合同中约定抵押期限,不动产权利或动产的占有,债权可以因清偿,抵押权的效力不受影响,抵押权消灭的条件之一是其担保的债权消灭。例如,债权消灭的,也对银行极为不利。这一条明确规定只要债权存在。债务人不履行债务时、提存,该期限的完成与债权消灭并无必然的联系。另外。但抵押担保的债权因为诉讼时效的完成而不受的保护、抵消:一是抵押权因被行使而消灭,变卖抵押物的价款优先受偿;的结论呢,这既与担保法第五十二条的规定相悖。这里的债务人或第三人为抵押人。因为《担保法》第五十二条规定来信所提出的问题涉及当事人在签订抵押合同时,抵押权就存在;,商场与银行在抵押合同中约定了抵押期限,可否约定抵押期限或者说抵押合同中的抵押期限条款是否有效问题。来信提到,被征收等,抵押权才随之消灭。回答这个问题必须研究抵押权与其担保的债权的关系以及抵押权消灭的条件、混同等原因全部消灭时,债权却仍然存在而并非消灭。依担保法的规定,抵押人与抵押权人必须签订抵押合同,抵押权才消灭。我们是否可以根据这项规定推论出,银行在贷款还款期限届满两个月时对商场
431浏览
房产抵押贷款期限最长多久?
房产抵押贷款期限最长一般是不超过30年;住房抵押贷款,是指借款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其产权证向银行作抵押,若购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。
10w+浏览
刑事辩护
个人房产抵押贷款期限有多久
房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
4浏览 2025-01-06
房产抵押贷款最长年限多少
选择房屋抵押贷款时,贷款年限通常在1-20年,最长不超30年。受房屋类型、借款者年龄和授信方规定等因素影响。个人住房抵押贷款最长30年,但抵押房屋年龄与贷款期限之和不超过30年。购房者应根据自身还款能力确定合理期限,避免过大负担。
10w+浏览
债权债务
期房如何抵押贷款
期房抵押贷款需要携带身份证、户口本、预售合同、个人账户近半年的银行流水对账单向银行提出书面贷款申请;银行对借款人进行资质审核,审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议,开立账户;到县级以上房产管理部门办理抵押登记手续,支用贷款。
9浏览 2024-10-16
律图 > 法律知识 > 债权债务 > 抵押担保 > 房产抵押贷款有期限吗
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

无锡156****6503用户1分钟前已提交咨询
淮安177****4341用户3分钟前已获取解答
徐州152****1345用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换