抵押后买卖合同是否有效

[律师回复] 根据《中华人民共和国担保法》第四十九条和《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定，除非经抵押权人同意，用转让抵押财产所得的价款清偿债务，或者受让抵押物的人代为清偿债务消灭抵押权以外，抵押人不得转让抵押财产。<br/>　　但上述法律的禁止性规定，是对实际转让行为的禁止，即登记抵押的房产不得实际转让、不得办理产权变更登记。<br/>　　但是，对当事人签订登记抵押房产的转让合同需要按照上述要求清偿债务或者与债权人约定债务清偿后，才能签订房产实际转让合同。至于房产实际转让合同纠纷，必须以合同法规定以及纠纷的具体内容进行协商修订，也可以由仲裁机构对合同仲裁，或者向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 《城市房地产抵押管理办法》中关于抵押房屋买卖合同的相关规定:<br/>《城市房地产抵押管理办法》第三十七条<br/>抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。<br/>经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。<br/>抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。<br/>《城市房地产管理法》第三十一条<br/>房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。<br/>《城市房地产管理法》第四十六条<br/>房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不覆行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。”<br/>《中华人民共和国物权法》第一百七十九条<br/>为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。<br/>前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。<br/>《城市房地产管理法》第一百九十一条<br/>抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。<br/>抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”<br/>《中华人民共和国担保法》第三十三条<br/>本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。<br/>前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。

[律师回复] 房屋在抵押期间，抵押人如果未经过抵押权人同意，不得转让抵押的房屋，但是购房人代为清偿债务，消灭房屋抵押权的房屋是可以出售的。

[律师回复] 你好，在本案中，房屋能不能办理过户和房屋抵押买卖合同没有必然联系。根据我国担保法的规定，抵押人转让抵押物的，应当经抵押权人同意。也就是说，房东没有经银行同意，是不能办理过户的。但是。你们的买卖合同是有效的，如果你和房东继续履行该协议，并不损害抵押权人银行的合法权益，银行可以要求房东承担相应责任。

[律师回复] 你好，以下是我写的《车辆抵押借款合同范本》，你可以查看了解：<br/>编号:_______________<br/>甲方:_______________(借款人) 性别:_______________<br/>身份证号:_______________<br/>地址:_______________<br/>电话:_______________<br/>乙方:_______________(出借人) 性别:_______________<br/>身份证号:_______________<br/>地址:_______________<br/>电话:_______________<br/>甲方因本人生产或经营需要,向乙方申请借款,并以自有车辆作为抵押物,经当事方协商一致,乙方同意出借并签定本合同内容。<br/>第一项 借款事项<br/>第一条 借款内容<br/>借款总金额:人民币 _____元,大写 _______________。<br/>借款期限:自 年 月 日起至 年 月 日止,共计 _____天。月利息 _______。<br/>第二条 借款的支付及偿还<br/>1. 借款的支付:借款及抵押手续办妥后,乙方将借款金额一次性支付给甲方或转入甲方账户。<br/>2. 借款的偿还:本借款在到期日一次性还清本息。<br/>3. 甲方可以提前还款,但必须提前15天通知乙方。<br/>第三条 违约责任<br/>1. 如果甲方到期不能全额偿还本借款,则从逾期之日起,对未偿还部分加收 /天<br/>的违约金,逾期超过十日的,视为甲方彻底违约,乙方可以解除本借款合同,要求甲方支付合同总借款金额20%的违约金;<br/>第二项 抵押事项<br/>第四条<br/>甲方确认抵押资产为其本人所有,一切手续合法、有效,该资产在抵押前无任何经济纠纷和违法责任,否则甲方承担全部法律责任。<br/>第五条 抵押物事项<br/>1.汽车种类及牌号:_______________<br/>2.车架号:_______________<br/>3. 发动机号:_______________<br/>第六条 抵押物的保管<br/>1. 抵押物由乙方保管,<br/>在抵押期间,乙方无偿使用该车辆,保证该车辆无任何交通事故及违章.若是由于车辆自身原因或自然损坏,不可抗力等因素造成的车辆损失,免除乙方赔偿责任。<br/>2.<br/>甲方必须连同与抵押车辆相关的钥匙、机动车登记证书、行车证、购车发票、购置税、养路费、保险单据、户口本原件及身份证复印件交由乙方或中间人保管.<br/>第七条 抵押物的处置<br/>1.抵押期间,甲方对抵押车辆做出的任何处置均无效。<br/>2.甲方如不能按时还款,自逾期 天后,乙方则可以变卖抵押物以挽回损失,甲方同时签署《逾期变卖委托书》。<br/>第八条 抵押期间,发生下列情形之一,乙方有权提前处置抵押物<br/>1.借款人被宣告失踪,而其财产代管人拒绝履行本合同的;<br/>2.借款人丧失民事行为能力,而监护人拒绝履行本合同的;<br/>3.借款人死亡或宣告死亡而其财产合法继承人拒绝履行本合同的;<br/>4.借款人不履行还款义务或有其他缺乏偿债诚意的行为;<br/>5.借款人卷入或将卷入重大的诉讼或仲裁程序及其他法律纠纷,足以影响其偿债能力;<br/>6.借款人变更住所.通信地址.联系电话等事项未在5日内及时通知的。<br/>第三项 其它规定<br/>第九条 费用的承担<br/>1.如果甲方不能按期还款,在争取乙方同意的情况下可以展期。<br/>2.有关抵押、借款产生的一切费用均由甲方承担。<br/>第十条 本合同生效条件<br/>本合同自当事人签字之日起生效。<br/>本合同一式 份,甲方、乙方各执一份,其