更换物业公司的条件有什么

[律师回复] 物业公司服务不到位，多次协调也没能解决问题，这时好的解决方法就是更换物业公司了。可是说到更换物业公司，很多人都不清楚应该如何更换？现在就让小编告诉大家更换物业公司的具体流程吧。<br/>1、提出申请<br/>如果你所居住的小区，物业已交付使用的建筑面积达到50以上，或者物业已交付使用的建筑面积达到30以上不足50，且使用超过一年的，那么业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处或镇人民政府提出书面申请，填报《业主大会筹备小组成立申请表》，成立业主委员会。<br/>2、成立筹备小组<br/>街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。<br/>3、开展筹备工作<br/>筹备小组经批复成立后，应告知物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处，街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。<br/>4、进行信息公示<br/>筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见，并且将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。<br/>5、选委员会候选人<br/>筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人，并将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。<br/>6、筹备业主大会<br/>筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作。<br/>7、召开大会选举委员<br/>筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票；审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》；公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。<br/>8、申请登记业主委员会<br/>自产生之日起15日内，持业主委员会登记申请表、街道办事处核准证明、业主授权委托书等相关文件向所在区或县级市房地产主管部门申请办理备案登记手续。<br/>9、核准批复<br/>区或县级市房地产部门经审核，给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产部门及街道办事处备案。

[律师回复] <br/>一、按照《物业管理条例》第7条第5款的规定，按时交纳物业服务费用，是业主的义不容辞的法定义务。 <br/>二、业主不履行交费的义务，导致物业公司无法生存，物业公司撤离前应提前15天在小区张贴公告，说明撤离原因。如果业主挽留的话，应尽快交费；如果不挽留的话，应尽快通过招投标方式聘用新的物业公司。公告30天业主如果没有反应，物业公司在经过物业行政管理主管部门备案后，可以依法撤离。 <br/>三、物业公司管理不善，业主可以通过业主委员会（未成立的话，可以推选业主代表）与物业公司协商，要求物业公司限期改正。在限期内物业公司如果积极整改的话，应该给予物业公司整改的机会。为了全体业主的根本利益，业委会一定要慎重，千万不要急于更换，草率从事。如果物业公司无动于衷的话，可以考虑另行选聘物业公司。 <br/>四、无论物业公司是否更换，均不影响业主缴纳的专项维修资金。因为专项维修资金是存在建设局（或房管局）物业管理科管理的您所在楼盘专项维修资金的账户上。没有该楼盘当事业主、业委会或业主代表、物业管理科的3道程序签字，物业公司是拿不走的。请放心！

[律师回复] 您好，关于该怎么更换物业公司这个问题，我的解答如下, <br/>1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司;<br/>2、由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书;<br/>3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标;<br/>4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允;<br/>5、评标，并选出中标的物业公司;<br/>6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决;<br/>7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。

[律师回复] 您好，关于该怎么更换物业公司这个问题，我的解答如下, <br/>1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司;<br/>2、由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书;<br/>3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标;<br/>4、由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允;<br/>5、评标，并选出中标的物业公司;<br/>6、由业委会向业主大会做招投标报告，并出示评标过程及最终结果，业主大会对业委会的结果进行投票表决;<br/>7、表决通过，由业委会同物业公司签署物业管理协议，安排新老物业交接手续，新物业进场。

[律师回复] 1、选聘和解聘物业服务企业，由业主共同决定。<br/>2、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。<br/>3、业主可以委托代理人参加业主大会会议。