房屋的使用权和控制权是什么

一、房屋的使用权和控制权是什么

关于房屋的使用权和控制权，它们代表着房屋所有者对于该物业实际使用以及支配的权限。更为详细地描述如下：

1.房屋使用权：

这里所谓的“房屋使用权”是指非房屋所有权人经由法律契约方式取得的在该房屋内进行实际使用的权力。举个例子，当业主将房屋租赁出去供他人居住或经营时，租房之人依据法律就具有了此部分房屋的使用权。

然而需要注意的是，该使用权的行使需符合房屋本身的自然特性、经济效益以及相关土地用途的规定，同时还应避免对公共利益及他人合法权益造成任何损害。

2.房屋控制权：

房屋控制权，亦可称之为占有权，它是指产权人对于其房屋实际上的掌控权。占有权乃是房屋所有权的核心要素，若无占有之实，便无法谈论所有权。房屋所有权人既可自行掌控并支配房屋，也可根据自身意愿授权非所有权人进行控制与支配。总而言之，房屋的使用权主要是指对房屋的实际利用权力，而控制权则是指对房屋的实质性控制与支配。尽管这些权利可通过法律契约赋予非房屋所有权人，但所有权人仍保留对房屋的最终控制与支配权。

《中华人民共和国民法典》

第二百三十五条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。

第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第三百二十三条用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。

二、房屋的使用权可以用来出资吗

值得强调的是，依照相关法律法规，住宅的使用权并不被允许用作企业资本投资的方式之一。

这是因为住宅所有权并非可以通过货币进行精确估值的资产类别。

因此，以住宅使用权为基础的投资无法被视为股东对公司的有效出资。

依据现行规定，股东可选择将货币作为出资形式，或者利用实物、知识产权以及土地使用权等具备货币估值且可以依法转让性质的非货币类财产价值作为出资来源。

《中华人民共和国公司法》第二十七条

股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。

对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。

关于房屋的使用权和控制权，它们代表着房屋所有者对于该物业实际使用以及支配的权限。更为详细地描述如下：

1.房屋使用权：

这里所谓的“房屋使用权”是指非房屋所有权人经由法律契约方式取得的在该房屋内进行实际使用的权力。举个例子，当业主将房屋租赁出去供他人居住或经营时，租房之人依据法律就具有了此部分房屋的使用权。

然而需要注意的是，该使用权的行使需符合房屋本身的自然特性、经济效益以及相关土地用途的规定，同时还应避免对公共利益及他人合法权益造成任何损害。

2.房屋控制权：

房屋控制权，亦可称之为占有权，它是指产权人对于其房屋实际上的掌控权。占有权乃是房屋所有权的核心要素，若无占有之实，便无法谈论所有权。房屋所有权人既可自行掌控并支配房屋，也可根据自身意愿授权非所有权人进行控制与支配。总而言之，房屋的使用权主要是指对房屋的实际利用权力，而控制权则是指对房屋的实质性控制与支配。尽管这些权利可通过法律契约赋予非房屋所有权人，但所有权人仍保留对房屋的最终控制与支配权。