买房子签了合同,结婚后才拿到房产证算婚前是否还是婚后财产

最新修订 | 2024-03-02
浏览10w+
卢滨律师律师
卢滨律师律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:285人
专家导读 在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于买房子签了合同,结婚后才拿到房产证算婚前是否还是婚后财产问题带来帮助。
买房子签了合同,结婚后才拿到房产证算婚前是否还是婚后财产

一、买房子签了合同,结婚后才拿到房产证算婚前是否还是婚后财产

婚前买房签了合同并支付全款,婚后才拿到房产证的,该房子应当属于婚前财产;婚前签订构成方合同,婚后共同还贷的,房产证登记了双方名字的,则属于婚后共同财产

民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

二、婚前付款买房,婚后拿到房产证,房子属于夫妻共同财产

1、夫妻一方用个人财产在婚前买房,并在婚后办理产权登记,登记在个人名下的房产,不属于共同财产,是其个人财产。只要房屋买卖行为发生在婚前,并且买卖合同已经实际履行,房屋登记在买房人个人名下,就应当以婚前个人财产处理。

2、对于夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷还贷,并登记在首付款支付方名下的房产;

法院一般会判决该房产为登记一方财产,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分属于共同财产,离婚时应由不动产登记一方对另一方进行补偿。

3、婚前买房婚后加名,可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定,应认定为夫妻共同财产。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。

三、婚前买房婚后办理房产证的房子是共同财产吗

婚前买房婚后办理房产证,是否属于夫妻共同财产,首先要看夫妻之间对该房产的归属有无约定,有约定的按照约定处理,没有约定的按照产权登记确定归属。

分为以下几种情形:

1、夫妻一方婚前买房婚后办理房产证并登记在自己名下的,属于夫妻一方的个人财产,不属于夫妻共同财产;

如果夫妻双方婚前共同买房,婚后办理房产证的,属于夫妻共同财产。虽然房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间,但司法实践中会认为房产证的颁发是基于婚前购房行为的延续。

2、夫妻一方婚前买房,婚后共同还贷办理房产证,房屋产权登记在支付首付一方的名下的,该房屋一般属于夫妻一方的个人财产;

婚后共同还贷和增值部分属于夫妻共同财产,离婚时应结合共同还贷的款项以及相对应的房屋增值部分,由房屋所有人给对方相应补偿。

3、婚前买房婚后办理房产证并登记在夫妻双方名下的,应当属于夫妻共同财产;

但是如果离婚,法院会根据房屋来源、双方婚姻关系存续期间长短及双方对该房屋所作贡献大小等因素,进行倾斜分割,并非夫妻双方一人一半。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同;

以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。

在上面的文章内容中,我们已经解答了关于买房子签了合同,结婚后才拿到房产证算婚前是否还是婚后财产的问题,相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话,可以点击下方“立即咨询”按钮,专业律师可以在线为您解答。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文5.3k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3915位律师在线平均3分钟响应99%好评
买房子签了合同,结婚后才拿到房产证算婚前是否还是婚后财产
一键咨询
  • 南通用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    174****0066用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    130****7288用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    130****8555用户4分钟前提交了咨询
    156****0002用户1分钟前提交了咨询
    147****2118用户2分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    140****3257用户1分钟前提交了咨询
  • 南京用户1分钟前提交了咨询
    162****8463用户2分钟前提交了咨询
    132****3041用户4分钟前提交了咨询
    168****8425用户1分钟前提交了咨询
    177****1015用户2分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    168****7712用户4分钟前提交了咨询
    144****2468用户4分钟前提交了咨询
    131****1562用户3分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    132****8158用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    156****6603用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询

财产分割·推荐文章

为你推荐
离婚后怎么才能多拿财产
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着离婚后怎么才能多拿财产的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
婚姻家庭
婚后拿到房产证就算婚后财产么
41浏览 2024-12-09
买住房签了合同,结婚后才拿到房产证算婚前是否还是婚后财产
10w+浏览2023-09-21
婚前房产婚后拿证离婚后房产怎么分割
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着婚前房产婚后拿证离婚后房产怎么分割的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
婚姻家庭
婚前房产婚后拿证离婚房产怎样分
婚姻期间一方独有购房,产权归个人,离婚时不作为共同财产分割。我国法律明确个人财产包括:婚前购置、伤害理赔、遗嘱或赠与指定给一方的财产、个人日常用品和法定单方所有财产。
4浏览 2024-06-14
房产证被盗,怎么样才能拿到保全财产
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 一、房产证被盗怎样保全财产 房产证被盗后,当事人是不需要进行财产保全的,当事人只需要补办房产证就可以了,补办的房产证同样具有法律效力。 补办房产证的流程: 1、开具遗失登记申请表:如果丢失的是商品房房产证,可以找物业公司出具遗失证明;如果丢失的是房改房房产证,则需要到房改单位开具遗失登记申请表。遗失申请表的内容包括详细地址、房屋面积、房产证号以及房屋产权人的相关信息等。 2、到房产档案馆查档:房屋产权人本人须持本人身份证到房管部门查询房屋档案(需交查档费),房管部门的相关工作人员会根据房屋的信息开具公告。 3、登报作废原房产证:接下来须持遗失证明和房管部门开具的公告到当地日报刊登遗失证明。 4、房屋权利人持刊登遗失声明和作废公告的原版报纸、身份证及复印件等资料到市房产交易管理处办理遗失登记发证手续。 5、补办新证:登记一段时间后(各地有不同要求),房屋产权人需要持报纸原件、身份证原件和测绘图,到房管局办理遗失登记。 补办房产证需要的材料: 1、房屋权属登记申请书(非转移类); 2、房屋分层分户平面图; 3、申请补办报告; 4、申请人身份证件复印件(查验原件); 5、遗失启示(整张报纸);; 6、档案馆出具的挂失证明; 7、委托书(申请人不能亲自办理时出具,须经过公证); 8、机关、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件(查验原件); 9、法人授权委托书、代理人身份证件复印件(查验原件)。 二、财产保全的条件 财产保全是我国《民事诉讼法》规定的一项重要法律制度。根据《民事诉讼法》的规定,财产保全有两种类型:一种是诉讼前的财产保全;另一种是诉讼中的财产保全。 诉讼前的财产保全,是指人民在受理前,根据利害关系人的申请,对当事人的财产或争议标的物采取强制保护措施的诉讼保障活动。根据《民事诉讼法》 第一百零一条规定,诉讼前的财产保全应具备两个条件: 1、必须因情况紧急,不立即申请财产保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害。 2、申请人应当提供担保,不提供担保的,人民驳回申请。 诉讼中的财产保全,是指在诉讼过程中,为保证将来作出的判决能够得到有效执行,人民应当事人申请或者主动依职权,对当事人的财产或争议标的物采取强制保护措施的诉讼保障活动。司法实践中,人民基于国家赔偿的压力,一般不会主动地依职权采取财产保全措施。根据《民事诉讼法》第一百条规定,当事人申请诉讼中的财产保全只有一个条件,即对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决不能执行或者难以执行。对诉讼中的财产保全是否需要提供担保,由人民作出决定;若责令申请人提供担保,而申请人不提供担保的,那么人民将驳回申请人的申请。 人民受理财产保全案件,一般要审查下列条件: 第一,须当事人提出申请。《民事诉讼法》第一百条规定,人民对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决不能执行或者难以执行的案件,可以根据对方当事人的申请,作出财产保全的裁定。第一百零一条规定,利害关系人因情况紧急,不立即申请财产保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的,可以在前向人民申请采取财产保全措施。当然,特殊情况下,当事人没有提出申请的,人民在必要时也可以裁定采取财产保全措施。 第二,申请人须提供担保。《民事诉讼法》第一百条规定,人民采取财产保全措施,可以责令申请人提供担保;申请人不提供担保的,驳回申请。第一百零一条规定,申请人应当提供担保,不提供担保的,驳回申请。 第三,财产保全的目的,是为了防止其合法权益受到难以弥补的损害或者避免可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决不能执行或者难以执行。 第四,保全财产的范围,仅限于请求的范围,或者与本案有关的财物。《民事诉讼法》第一百零二条规定:财产保全限于请求的范围,或者与本案有关的财物。
322浏览
买房屋签了合同,结婚后才拿到房产证算婚前是否还是婚后财产
10w+浏览2023-09-06
买房子签了合同,结婚后才拿到房产证算婚前会不会还是婚后财产
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与买房子签了合同,结婚后才拿到房产证算婚前会不会还是婚后财产相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
婚姻家庭
婚前房产,婚后拿证离婚后房产分割的情形
婚前一方购买房产,婚后拿证的,是一方的个人财产,离婚是不参与分割的。我国法律规定,下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。
16浏览 2024-10-29
买房子签了合同,结婚后才拿到房产证算婚前是否还是婚后财产
10w+浏览2024-02-29
买房子签了合同,结婚后才拿到房产证算婚前是不是还是婚后财产
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与买房子签了合同,结婚后才拿到房产证算婚前是不是还是婚后财产相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
婚姻家庭
婚前购房婚后拿房产证,是否为夫妻共同财产
房屋产权归属与房产证获取无直接关联。关键情况包括:全款购房并登记在一方名下,视为个人财产;购房款已付但登记为双方共有,视为婚姻期间共同财产,可能需分割;一方贷款购房,婚后增值和还贷利息属公共财产;父母出资购房给未成年子女,视为赠予,一般不纳入离婚分割范围。具体情况需依据法律规定和特殊约定处理。
20浏览 2024-06-15
领完结婚证后才拿到房产证是否算婚前财产
10w+浏览2024-03-04
婚前房产,婚后拿证离婚后房产分割的情形
我们的衣食住行,因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害,我们的生活是离不开法律的,因此应该提高对法律知识的了解和认识,避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着婚前房产,婚后拿证离婚后房产分割的情形的问题,希望本篇文章的内容能够帮助到您。
10w+浏览
婚姻家庭
婚前买房,婚后拿到房产证是否算是夫妻共同财产
婚后拿到房产证并不影响房产的归属,对于房产的归属应当按照以下情形确定:1.在登记前一方全款买房,并且登记在自己名下的,为个人财产,除非另有约定,离婚时不予分割。2.在登记前一方全款买房,但是登记在双方名下的,视为是夫妻共同财产,离婚时协议不成的,法院进行分割。
7浏览 2024-10-03
买房子结婚后才拿到所有权证,算婚前是否还是婚后财产
10w+浏览2023-09-03
律图 > 法律知识 > 婚姻家庭 > 财产分割 > 买房子签了合同,结婚后才拿到房产证算婚前是否还是婚后财产
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

泰州135****2323用户4分钟前已提交咨询
沭阳178****8501用户4分钟前已获取解答
扬州152****5127用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换