商品房交了首付能否退房

一、商品房交了首付能否退房

不一定能否，这个要与开发商协商，因为一般交了首付后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。如果开发商同意的话就能否退，如果不同意的话你就只能否和开发商协商，你把房子转给别人，让别人买你这个房子，如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不会退。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能否订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能否继续履行的，对方当事人能否请求解除合同和赔偿损失。

因不可归责于当事人双方的事由未能否订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能否继续履行的，当事人能否请求解除合同，出卖人应当将:收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受

二、如果交了首付想退房怎么办

如果购房人已经支付了首付款，但希望解除买卖合同，其处理方式需要考虑多方面的问题。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，譬如说开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人能否依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。但如果购房人并没有法定或约定的解约权，则此时购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。从法律的角度，购房者能否通过如下方式处理：1、研究买卖合同中是否有相关约定，即是否约定了购房人此时的解约权。实践中开发商提供的合同很少会有这样的约定;

2、与开发商协商解除买卖合同。如果购房人在付款等方面确实存在困难，通过与开发商友好协商，并支付一定的补偿金(包括开发商已经支付的印花税等费用)或违约金，一般开发商是可能否同意解除买卖合同的。

《中华人民共和国民法典》第五百九十条

当事人一方因不可抗力不能否履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能否履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能否给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百九十二条

当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。

当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，能否减少相应的损失赔偿额。

三、商品房延期交房能否退房

商品房延期交房的购房者能否退房。但在退房前需要先对开发商进行催告；

如果催告后开发商在三个月的合理期限内仍未交房的，购房者能否要求解除购房合同退房，并且这种情况退房的，购房者能否要求开发商双倍返还定金。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人能否解除合同：

（一）因不可抗力致使不能否实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能否实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

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