要如何证明房产土地没有抵押贷款

最新修订 | 2024-02-29
浏览10w+
卢滨律师律师
卢滨律师律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:285人
专家导读 当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对要如何证明房产土地没有抵押贷款进行了解答,希望能解答您的问题。
要如何证明房产土地没有抵押贷款

一、要如何证明房产土地没有抵押贷款

第一、买房者在买房时要仔细察看房屋产权证

一般情况下没有抵押的房子在房产证的“他项权”(即在房主的名字、坐落地址、面积等内容的下放)一栏里是空着的如果是抵押房在房产证上都有记载。

所以从房产证的“他项权”一栏里看是否有登记就可以知道是不是抵押房了。

二、可以到房产部门查询相关档案。

房产部门备有房产档案,每处房屋的抵押.买卖等“档案”都可以查询得到,这样市民就可避免买到抵押房等。

第三、在签订合同时把抵押房情况列入合同条款中在卖家违约时作为索赔的依据,以保证买房者的合法权益。

第四、要求在签完合同后立即过户

权利人可以带着自己的身份证明(受委托查询的需要带着公证委托书),到房产部门房产受理科或交易大厅查询。

因为房屋在进行抵押的时候需要去房地产登记部门登记,所以我们可以去房地产登记部门查询,并且登记部门登记的资料,应当允许查阅,这样的行为就是方便这些人检查。

因此,买房人如果在买房时坚持要求房地产商出具有关证书的正本,基本上就能了解自己希望购买房屋的抵押情况。

其实,有一种方法可有效避免购买已抵押房屋的事件,也就是买方可以协同卖方,携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询,而买主也可以登陆房屋所在地的房产管理局的官方网站查询。

《中华人民共和国民法典》第四百零二条不动产抵押登记以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。

抵押权自登记时设立。

二、房产证如何进行抵押贷款

用房产证抵押贷款的手续如下:

1、申请贷款人向银行提出贷款申请,提交相关材料供银行审批,相关材料主要包括:身份证明材料、房屋买卖合同房屋预售合同、婚姻状况证明、收入证明等;

2、贷款银行指定房产评估机构对贷款人的房产进行评估,并提交房产评估报告,进而确定放贷额度,对申请人提供的房产进行评估;

3、贷款人与贷款银行签订《房屋抵押借款合同》等相关协议,在贷款银行开立个人还款账户;

4、前往房产登记中心办理抵押登记手续;

5、贷款银行将放款借款人指定的银行账户。

《民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:

(一)建筑物和其他土地附着物;

(二)建设用地使用权

(三)海域使用权;

(四)生产设备、原材料、半成品、产品;

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六)交通运输工具;

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

三、房产证抵押贷款有什么条件呢

房产证抵押贷款需要以下条件:

1、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18至65周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;

2、具有合法有效的身份证明、户籍证明及婚姻状况证明;

3、具有良好的信用记录和还款意愿;

4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力;

5、提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押

6、在银行开立个人结算账户;

7、银行规定的其他条件。

《民法典》第三百九十四条

担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有;

将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。

从上面的内容中我们可以知道,如果遇到要如何证明房产土地没有抵押贷款的问题我们应该知道怎样去处理了。实际生活中我们可能会面对很多法律方面的问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识,才能够在面临这些问题的时候更好的通过法律去解决。本文所提供的法律知识内容仅供参考,如果还有其他问题可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文6k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6257位律师在线平均3分钟响应99%好评
要如何证明房产土地没有抵押贷款
一键咨询
  • 泰州用户1分钟前提交了咨询
    130****3447用户3分钟前提交了咨询
    140****3832用户3分钟前提交了咨询
    158****8281用户1分钟前提交了咨询
    152****7703用户1分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    166****0268用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    145****3582用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
  • 镇江用户3分钟前提交了咨询
    157****4705用户3分钟前提交了咨询
    135****1861用户4分钟前提交了咨询
    157****3644用户1分钟前提交了咨询
    156****7353用户3分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户1分钟前提交了咨询
    154****5223用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    143****0162用户2分钟前提交了咨询
    174****2717用户2分钟前提交了咨询
    155****3257用户4分钟前提交了咨询
    152****0388用户2分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询

抵押担保·推荐文章

为你推荐
南京178****1015用户1分钟前已获取解答
盐城178****4241用户2分钟前已获取解答
泰州180****9038用户4分钟前已获取解答
企业土地抵押贷款的条件有哪些,土地抵押贷款流程
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与企业土地抵押贷款的条件有哪些,土地抵押贷款流程相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
征地拆迁
怎么证明房产土地没有抵押贷款
第一、买房者在买房时要仔细察看房屋产权证。一般情况下没有抵押的房子在房产证的“他项权”(即在房主的名字、坐落地址、面积等内容的下放)一栏里是空着的如果是抵押房在房产证上都有记载。所以从房产证的“他项权”一栏里看是否有登记就可以知道是不是抵押房了。第二、可以到房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案,每处房屋的抵押.买卖等“档案”都可以查询得到,这样市民就可避免买到抵押房等。
1浏览 2024-09-02
土地抵押房产未抵押应该如何办
[律师回复] 对于土地抵押房产未抵押应该如何办这个问题,解答如下, 土地抵押房产未抵押怎么处理<br/>土地使用权设定抵押后,当事人还可将土地上新增的房屋设定抵押。建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分,但新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。即土地使用权设定抵押后,当事人还可将土地上新增的房屋设定抵押。<br/>土地、房产在银行押着,叫抵押。如果要办理土地抵押的话,大部分银行是需要你事先找一家有资格的土地价格评估所对要抵押的土地进行价格评估。然后将土地证与评估报告、连同银行和你签定的抵押合同、抵押申请及贷款合同一同拿去当地国土资源局登记备案。然后持国土资源局给你出具的已经办理好抵押手续一同交给银行,抵押事宜办理完毕。<br/>土地使用权抵押的法律特征<br/>土地使用权抵押除了具有一般财产抵押权的法律特征,如抵押权是一种担保物权,以清偿债务为目的,具有不可分性、附属性以外,还具有其特有的法律特征。<br/>(1)用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权,并且是已办理土地登记手续的土地使用权。<br/>(2)土地使用权抵押设定本身并不发生土地使用权转移,即土地使用权抵押后,土地使用者可继续对土地进行占有、收益,只有在债务不能履行时,抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权,此时土地使用权才发生转移。<br/>(3)土地使用权抵押时,其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权也随之抵押,也就是说,土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。<br/>(4)土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。<br/>(5)土地使用权人将土地抵押后,并不丧失转让权,但在转让土地使用权时,应告知抵押权人。
381浏览
房屋贷款抵押土地证吗
不用抵押土地证。房屋抵押银行贷款流程:1、提出贷款申请;2、递交贷款资料;3、看房评估;4、报批贷款,银行审批评估报告或勘估意见书;5、签订借款合同;6、办理抵押登记手续;7、银行放款。
10w+浏览
婚姻家庭
要如何证明房产土地没有抵押贷款
第一、买房者在买房时要仔细察看房屋产权证。一般情况下没有抵押的房子在房产证的“他项权”(即在房主的名字、坐落地址、面积等内容的下放)一栏里是空着的如果是抵押房在房产证上都有记载。所以从房产证的“他项权”一栏里看是否有登记就可以知道是不是抵押房了。第二、可以到房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案,每处房屋的抵押.买卖等“档案”都可以查询得到,这样市民就可避免买到抵押房等。
41浏览 2024-10-20
土地抵押贷款条件有哪些
1、土地使用权抵押应领取土地使用证。2、以划拨、租赁或入股方式取得的土地使用权,需连同土地上的建筑物一同抵押,需经管理部门同意。3、土地使用权抵押应先进行地价评估。4、抵押人为公司、企业、其他组织和个人。3、抵押人持有《国有土地使用证》和合法产权证明。4、抵押人持有土地的《土地价格评估报告》。
10w+浏览
土地能担保抵押贷款吗
土地的所有权是不能抵押的,土地使用权能抵押。法律规定不能抵押的物权有:土地所有权;宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
31浏览 2024-09-27
农村土地抵押贷款怎么做?
土地确权的地区,要有农村土地承包经营权证或农村土地承包流转经营权证等证件;没有完成土地确权的,需要土地承包或流转程序合法,行为规范;未改变土地的农业用途;抵押土地所在的村集体经济组织及流出方同意抵押并在贷款无法归还时进行处置。
10w+浏览
征地拆迁
什么土地不可抵押贷款
以下房地产不能抵押贷款:(1)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;(2)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(3)依法被查封、扣押、监管的财产;(4)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
25浏览 2024-09-10
土地使用证如何抵押贷款?
土地使用证抵押贷款设定房地产抵押未办理登记的处理 抵押合同以设立抵押权为目的。未能办理抵押物登记,则抵押权不能成立,抵押合同的目的不能实现,但合同目的是否实现并不影响合同本身的效力。抵押权虽未成立,抵押合同仍对当事人有拘束力,有过错的一方应当承担违约责任。
10w+浏览
划拨土地可以抵押贷款吗
划拨土地可以作为抵押进行贷款,但需得到土管部门批准并办理土地使用权出让手续。根据我国法律,可抵押的财产包括建筑物、建设用地使用权等。因此,在符合法律规定和经过必要手续的前提下,划拨土地可以作为抵押物进行贷款。
21浏览 2024-04-14
律图 > 法律知识 > 债权债务 > 抵押担保 > 要如何证明房产土地没有抵押贷款
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

淮安181****6068用户3分钟前已提交咨询
泰州134****3338用户1分钟前已获取解答
宿迁178****1229用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换