签订商品房认购协议后,能退房吗

[律师回复] 合同意思未达一致，未生效，可以要求对方退还定金

[律师回复] 你好，要签订购房合同，购买“抵账房”应注意：<br/>一、审查开发商是否五证齐全。所谓“五证”是指建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、土地使用许可证、商品房销售许可证；<br/>二、购房者与开发商签订购房合同或者由开发商、材料供应商(或施工单位)、购房者三方签订合同。无论是三方还是两方签订购房合同，都应明确出卖人是开发商，开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应费用，同时也有利于在出现房屋纠纷时，更充分保护购房者的权利；<br/>三、购房者要索要正规发票。买房前应就办理房产证相关违约责任作出明确约定。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 商品房认购协议书<br/>出卖方(简称甲方)：________________<br/>买受方(简称乙方)：________________<br/>甲、乙双方本着平等、自愿的原则，同意就下列事项订立本《商品房认购协议书》，以资甲、乙双方共同遵守：<br/>一、乙方认购甲方开发的位于________________________住宅小区的下列物业：<br/>1.商品住宅：______号楼______座______号，建筑面积______平方米。<br/>2.商铺：______号楼______号，建筑面积______平方米。<br/>3.车位(库)：______号，建筑面积______平方米。<br/>二、上述房屋的价格<br/>1.商品住宅：人民币每平方米 ______元，合计人民币：____________ 元。优惠价为____________，实际成交价格为人民币：____________元。(买受人如选择公积金按揭贷款方式，商品住宅的优惠价为 ____________元，成交价格为____________元)<br/>2.商铺：人民币每平方米____________元，合计人民币：____________元。优惠价为____________ ，实际成交价格为人民币：______元。<br/>3.车位：人民币每间(位)______元，合计人民币：______元。<br/>以上______项合计人民币：______元(大写)：______ 佰______拾______万______仟______佰______拾______元整。<br/>三、乙方应于签订本协议书的同时向甲方交付签约定金人民币______万元整(其中住宅定金______万元，商铺定金______万元，车位定金 ______万元)。甲方另开《收款收据》。<br/>四、乙方选择的付款方式<br/>1.一次性付款：乙方须在签订《商品房买卖合同》的同时，一次性付清购房款(已付的定金抵作价款)。<br/>2.分期付款：<br/>(1)首期付款：乙方须在签订《商品房买卖合同》时交付总房价款的______%，计人民币______元。(已付的定金抵作首期付款)。<br/>(2)第二期付款：乙方须于签订《商品房买卖合同》后______天以内，交付总房价款______%，计人民币______元。<br/>(3)第三期付款：乙方须于签订《商品房买卖合同》后______天以内，交付总房价款______%，计人民币______元。<br/>(4)第四期付款：乙方必须在《商品房买卖合同》约定的交房时间之前十天付清余款，即人民币：____________元，乙方付清余款后，方可办理房屋交接手续，甲方通知延期交房的，交款时间顺延。<br/>3.银行按揭(商品房个人按揭贷款)：<br/>(1)乙方在签订本协议书时已充分了解个人办理银行按揭贷款应具备的条件。<br/>(2)乙方须在签订《商品房买卖合同》时，交付不低于总房价款的______%作为首期付款(已付的定金抵作首期付款)，计人民币______元，余额计人民币______元，由乙方向银行办理个人银行住房贷款。(买受人的按揭申请由银行审批确定，如银行认为需要买受人增加首付款或不同意放贷，买受人须增加首付款或更换付款方式。)<br/>(3)按揭的具体手续按贷款银行有关规定办理。<br/>五、乙方在签订本协议书时已仔细阅读了甲方提供的《商品房买卖合同》、《商品买卖合同补充协议》、《前期物业服务合同》及《业主临时公约》，完全清楚合同内容并予以接受。<br/>六、乙方应在签订本协议书之次日起______日内主动到____________售楼部与甲方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《业主临时公约》。甲方可以另行指定签约地点。<br/>七、乙方前来签订上述合同等法律文件时，应当携带下述证照及文件：<br/>(1)个人购房的，须持本人身份证及本协议书;<br/>(2)委托他人代购房产的，代理人须另持购房人签署的授权委托书和本人身份证;<br/>(3)单位购房的，须持单位证明、法定代表人证书及本协议书，经办人不是该单位法定代表人的，须持该单位授权委托书及经办人的身份证。<br/>八、非因甲方原因，乙方在本协议书第六条约定的期限内未与甲方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《业主临时公约》并交纳相应的购房款的，视为乙方不履行本协议并自动放弃该套物业的认购权，甲方有权将乙方原认购的物业转售他人，乙方无权收回所交定金。<br/>九、如甲方在本协议书第六条约定的期限内，未经乙方同意而将乙方认出购的上述物业另售他人的，双方的认购关系即行解除，甲方应双倍返还乙方所交定金，不承担其他赔偿责任。<br/>十、双方签订商品房买卖合同等法律文书后，签约定金即转为履约定金。<br/>十<br/>一、本协议书所有手书之数据、文字内容均已经乙方核对无误。<br/>十<br/>二、本协议书自双方签字(盖章)后生效。<br/>十<br/>三、本协议书一式叁份，甲方贰份，乙方一份。<br/>(盖章)(盖章)<br/>经办人：__________ 通讯地址：________<br/>____年____月____日 ____年____月____日

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 商品房认购协议书<br/>出卖方(简称甲方)：________________<br/>买受方(简称乙方)：________________<br/>甲、乙双方本着平等、自愿的原则，同意就下列事项订立本《商品房认购协议书》，以资甲、乙双方共同遵守：<br/>一、乙方认购甲方开发的位于________________________住宅小区的下列物业：<br/>1.商品住宅：______号楼______座______号，建筑面积______平方米。<br/>2.商铺：______号楼______号，建筑面积______平方米。<br/>3.车位(库)：______号，建筑面积______平方米。<br/>二、上述房屋的价格<br/>1.商品住宅：人民币每平方米 ______元，合计人民币：____________ 元。优惠价为____________，实际成交价格为人民币：____________元。(买受人如选择公积金按揭贷款方式，商品住宅的优惠价为 ____________元，成交价格为____________元)<br/>2.商铺：人民币每平方米____________元，合计人民币：____________元。优惠价为____________ ，实际成交价格为人民币：______元。<br/>3.车位：人民币每间(位)______元，合计人民币：______元。<br/>以上______项合计人民币：______元(大写)：______ 佰______拾______万______仟______佰______拾______元整。<br/>三、乙方应于签订本协议书的同时向甲方交付签约定金人民币______万元整(其中住宅定金______万元，商铺定金______万元，车位定金 ______万元)。甲方另开《收款收据》。<br/>四、乙方选择的付款方式<br/>1.一次性付款：乙方须在签订《商品房买卖合同》的同时，一次性付清购房款(已付的定金抵作价款)。<br/>2.分期付款：<br/>(1)首期付款：乙方须在签订《商品房买卖合同》时交付总房价款的______%，计人民币______元。(已付的定金抵作首期付款)。<br/>(2)第二期付款：乙方须于签订《商品房买卖合同》后______天以内，交付总房价款______%，计人民币______元。<br/>(3)第三期付款：乙方须于签订《商品房买卖合同》后______天以内，交付总房价款______%，计人民币______元。<br/>(4)第四期付款：乙方必须在《商品房买卖合同》约定的交房时间之前十天付清余款，即人民币：____________元，乙方付清余款后，方可办理房屋交接手续，甲方通知延期交房的，交款时间顺延。<br/>3.银行按揭(商品房个人按揭贷款)：<br/>(1)乙方在签订本协议书时已充分了解个人办理银行按揭贷款应具备的条件。<br/>(2)乙方须在签订《商品房买卖合同》时，交付不低于总房价款的______%作为首期付款(已付的定金抵作首期付款)，计人民币______元，余额计人民币______元，由乙方向银行办理个人银行住房贷款。(买受人的按揭申请由银行审批确定，如银行认为需要买受人增加首付款或不同意放贷，买受人须增加首付款或更换付款方式。)<br/>(3)按揭的具体手续按贷款银行有关规定办理。<br/>五、乙方在签订本协议书时已仔细阅读了甲方提供的《商品房买卖合同》、《商品买卖合同补充协议》、《前期物业服务合同》及《业主临时公约》，完全清楚合同内容并予以接受。<br/>六、乙方应在签订本协议书之次日起______日内主动到____________售楼部与甲方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《业主临时公约》。甲方可以另行指定签约地点。<br/>七、乙方前来签订上述合同等法律文件时，应当携带下述证照及文件：<br/>(1)个人购房的，须持本人身份证及本协议书;<br/>(2)委托他人代购房产的，代理人须另持购房人签署的授权委托书和本人身份证;<br/>(3)单位购房的，须持单位证明、法定代表人证书及本协议书，经办人不是该单位法定代表人的，须持该单位授权委托书及经办人的身份证。<br/>八、非因甲方原因，乙方在本协议书第六条约定的期限内未与甲方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《业主临时公约》并交纳相应的购房款的，视为乙方不履行本协议并自动放弃该套物业的认购权，甲方有权将乙方原认购的物业转售他人，乙方无权收回所交定金。<br/>九、如甲方在本协议书第六条约定的期限内，未经乙方同意而将乙方认出购的上述物业另售他人的，双方的认购关系即行解除，甲方应双倍返还乙方所交定金，不承担其他赔偿责任。<br/>十、双方签订商品房买卖合同等法律文书后，签约定金即转为履约定金。<br/>十<br/>一、本协议书所有手书之数据、文字内容均已经乙方核对无误。<br/>十<br/>二、本协议书自双方签字(盖章)后生效。<br/>十<br/>三、本协议书一式叁份，甲方贰份，乙方一份。<br/>(盖章)(盖章)<br/>经办人：__________ 通讯地址：________<br/>____年____月____日 ____年____月____日

[律师回复] 您好，关于要如何签订商品房认购书这个问题，我的解答如下, <br/>1、要区分定金与订金的不同法律性质“定金”属与担保方式的一种，对于定金的规定《合同法》、《担保法》及《担保法》司法解释均有明确规定“订金”属于预付性质的款项，一般不适用双倍返还的情形根据《商品房销售管理办法》第二十二条第二款规定：“符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应向买受人返还所收费用”的规定可知，“订金”条款不适用双倍返还<br/>2、如果购房者依照合同约定来签订正式商品房买卖合同，但最终因部分条款未达成一致意见不能签订商品房买卖合同时，定金如何处理这是司法实践中经常会遇到的问题而法律在这方面尚无明确的规定，仅在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定了：“……因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”但这里“不可归责于当事人双方究竟是什么范围，法律并无对此界定当然笔者认为既然认购书中的定金属于立约定金，那么，如果购房者按照合同约定来签订商品房买卖合同，即便最终因部分条款未达成一致意见不能签订商品房买卖合同，那么也不属于违约，定金不应当收取，应予以返还但如果双方在签署认购合同时，明确了双方因买卖合同条款产生分歧，定金是否返还的约定可以从其约定<br/>3、尽量在签订认购合同时对商品房买卖合同主要条款予以说明，避免将来对合同条款产生分歧，合同的订立受到影响操作中可以在订购合同之后附商品房预售或销售合同的文本