购二套房契税怎么计算

一、购二套房契税怎么计算

旧有政策规定为：对于购买第二套房产者，一律按照百分之三的比例收取契税。

而新的政策则是这样阐述的：对于购买家庭第二套改善性住宅（以90平方米作为标准），住宅面积在90平方米及以下的情况下，将按照百分之一的低率征收契税；若住宅面积超过90平方米，那么将根据实际面积乘以百分之二的比例来计算契税。

法律依据：

《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条

纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。"

二、购置税怎么计算

车辆购置税的计算方式是：应纳税额=计税价格×税率。如果消费者买的是国产私车，计税价格为支付给经销商的全部价款和价外费用，不包括增值税税款(税率17%)。因为机动车销售专用发票的购车价中均含增值税税款，所以在计征车辆购置税税额时，必须先将17%的增值税剔除，即车辆购置税计税价格=发票价÷1.17，然后再按10%的税率计征车辆购置税。

法律依据：

《车辆购置税征收管理办法》第九条;车辆购置税计税价格按照以下情形确定：(一)纳税人购买自用的应税车辆，计税价格为纳税人购买应税车辆而支付给销售者的全部价款和价外费用，不包含增值税税款;(二)纳税人进口自用的应税车辆：计税价格=关税完税价格+关税+消费税(三)纳税人购买自用或者进口自用应税车辆，申报的计税价格低于同类型应税车辆的最低计税价格，又无正当理由的，计税价格为国家税务总局核定的最低计税价格;(四)纳税人自产、受赠、获奖或者以其他方式取得并自用的应税车辆的计税价格，主管税务机关参照国家税务总局规定的最低计税价格核定;(五)国家税务总局未核定最低计税价格的车辆，计税价格为纳税人提供的有效价格证明注明的价格。有效价格证明注明的价格明显偏低的，主管税务机关有权核定应税车辆的计税价格;(六)进口旧车、因不可抗力因素导致受损的车辆、库存超过3年的车辆、行驶8万公里以上的试验车辆、国家税务总局规定的其他车辆，计税价格为纳税人提供的有效价格证明注明的价格。纳税人无法提供车辆有效价格证明的，主管税务机关有权核定应税车辆的计税价格;(七)免税条件消失的车辆，自初次办理纳税申报之日起，使用年限未满10年的，计税价格以免税车辆初次办理纳税申报时确定的计税价格为基准，每满1年扣减10%;未满1年的，计税价格为免税车辆的原计税价格;使用年限10年(含)以上的，计税价格为0。"

三、首套房契税计算公式

首套房契税计算公式为：应纳税额 = 购房价格 × 税率。其中，购房价格是指购房者所购买的住宅总价格，税率根据房屋的面积和购买者所在地的政府规定而有所不同。

具体来说，根据我们国家的法律规定，契税税率为3%—5%（多数地区为3%）。然而，税率的具体适用可能会因地区而异，由省、自治区、直辖市人民政府根据当地的实际情况确定，并向财政部、国家税务总局备案。

此外，对于首套房购买者，根据相关政策，可能有减免优惠。例如，个人购买普通住房，并归家的，契税减半。如个人购买90平方米或以下普通住房，且属于家庭独居住房的，契税减征1%。

需要注意的是，购房契税的具体计算方法和税率可能会因地区而异，因此在实际购房过程中，购房者需要根据当地的具体规定来进行计算。

法律依据：

《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

日常生活中我们会面临很多法律问题，所以应该了解一些法律方面的知识，以免在遇到法律问题时无法维护自己的合法权益。相信上面文章的内容已经购二套房契税怎么计算的问题作出了解答，如果您还需要咨询相关的其他问题，可通过点击下方立即咨询按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。