买房逾期交房可以退房吗

最新修订 | 2024-03-30

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杜强吉律师

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专家导读购房者在特定情况下可依法解约并退房，包括合同无效、被撤销、按揭无法实行、开发商延迟交房或办证、房屋面积误差超3%、主体结构质量问题等。此外，开发商擅自变更规划、设计或实测户型不符，购房者也可要求退房。

一、买房逾期交房可以退房吗

在特定情况下，购买房产者可依据法律规定享有解约权力并要求退回购买的房产。具体包括以下八种情形：

首先是当购房合同被判定为无效时，买受人有权选择退回所购房产；

其次，当购房合同被法律程序撤销之后，买受人同样有权利要求退回已购房产；

再次，若购买过程中遭遇按揭无法实行的困境，买受人亦有机重新考虑是否继续进行交易并提出退房申请；再之，在开发商方面出现延迟交付房屋或者推迟办理产权证超过了一定时间限制，那么买受人也有权力选择退出交易并申请退房；

此外，如果房屋测绘出的面积误差比率超过了百分之三，那么买受人也会有权利选择要求退房；

最后，当房屋主体结构存在严重质量问题，买受人同样有权利要求退房。还有两种特殊情况，如开发商未经许可擅自变更规划和设计，以及房屋实测户型与原始设计图并不符合，这两种情况下，买受人都有权选择退出交易并申请退房。《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、买房定金交了可以退吗

购房交了定金，定金合同生效。如果因收受定金一方的原因导致房屋买卖合同未能订立的，收受定金一方应当双倍退还定金。

因给付定金的一方的原因导致房屋买卖合同未能订立的，定金不予退还。

因不可归责于当事人双方的事由，导致房屋买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房逾期交房可以退房吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

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