买房逾期交房可以退房吗

一、买房逾期交房可以退房吗

在特定情况下，购买房产者可依据法律规定享有解约权力并要求退回购买的房产。具体包括以下八种情形：

首先是当购房合同被判定为无效时，买受人有权选择退回所购房产；

其次，当购房合同被法律程序撤销之后，买受人同样有权利要求退回已购房产；

再次，若购买过程中遭遇按揭无法实行的困境，买受人亦有机重新考虑是否继续进行交易并提出退房申请；再之，在开发商方面出现延迟交付房屋或者推迟办理产权证超过了一定时间限制，那么买受人也有权力选择退出交易并申请退房；

此外，如果房屋测绘出的面积误差比率超过了百分之三，那么买受人也会有权利选择要求退房；

最后，当房屋主体结构存在严重质量问题，买受人同样有权利要求退房。还有两种特殊情况，如开发商未经许可擅自变更规划和设计，以及房屋实测户型与原始设计图并不符合，这两种情况下，买受人都有权选择退出交易并申请退房。《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

二、期房延期交房怎么退房

1、购房者提出退房要求：

购房者应通过信件方式向开发商提出退房要求，如果因开发商责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。

如果因购房者贷款申请未获批准，或者双方对付款方式不能协商一致等原因退房，开发商无需承担责任。

2、15个工作日内办好退款手续：

购房者提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。

在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者想银行支付每月支付的本金和利息。

3、超过15日开发商应支付违约金：

如果开发商在购房者提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。

一般来说，开发商超过三个月还不能交房，购房者就可以退房，并要求开发商双倍返还订金或支付房款利息。

退房一般需要经过以上三个程序。《商品房销售管理办法》第三十条

房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。

未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房逾期交房可以退房吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。