如何退购房订金

一、如何退购房订金

如果您已缴纳购房定金却决定放弃购买，可采用以下方法处理此问题：

第一种，由于买卖双方均无法预见且无过错原因导致房屋买卖合同未成功签署的情况下，您有权请求将定金退还给您。

另外，如果开发商并不具备商品房销售的资质，那么这项定金也同样是可以被退还的。

关于买房后迟迟未能收到退款的问题，我们也提供了几种解决途径供您选择：

首先，您可向当地的房产管理部门进行投诉。

其次，您需要仔细阅读和理解相关的退房协议条款。

最后，若上述办法都没能解决问题，您还可以寻求法律诉讼途径，诉诸法院来维护自身的合法权益。

对于提出退房申请的具体步骤，请参阅以下指引：

首先，由买房一方发出正式的退房通知。接下来，在收到通知起的15个工作日内，开发商需完成所有的应付款项清理工作。当买房者提出退房请求并获得批准之后的15个工作日内，开发商有义务将购房者已经支付的全部购房款项全额退还，同时承担协助办理购房者与先前贷款银行之间解除或终止合同的所有程序。在此期间，无论上述手续费或文件是否已经签署完毕，开发商都必须代替买房者按照每月支付的本金与利息向银行还款。最终，开发商应将所有返还款项交付给购房者本人。

总而言之，在您缴纳了购房定金但又决定放弃购买的情况下，您完全有权利请求退还定金。如遇买房后退款迟迟未能到账的状况，您可尝试通过向房产管理部门投诉等方式追讨欠款，以期维护自己的合法权益。《商品房销售管理办法》第二十二条

不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。

符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。

二、如何退购房定金呢

买房已交的定金是可以退的，但是购房者想拿回已交的定金必须符合相关法律规定的条件。

1、因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。

2、对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。

3、因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“如何退购房订金”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。