哪些属于房屋质量问题

一、哪些属于房屋质量问题

关于房产质量问题的涵盖范围，主要由以下几点构成：

（1）房屋整体架构存在重大缺陷，表现为结构炸裂、倾斜以及崩塌等严重情况；

（2）对于日常生活的居住使用者来说，一些至关重要并可能对其舒适度产生直接影响的质量问题，比如无法保持常规的供水供电、隔音效果不尽如人意等问题；

（3）除上述严重违反质量标准或者会显著增加业主居住成本和风险的问题之外，还存在诸如房屋的漏水现象、地面松动形成空鼓、墙壁剥落以及类似的普通质量问题。《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《中华人民共和国民法典》第六百一十七条

出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条

至第五百八十四条

请求承担违约责任。

二、买房有质量问题怎么办

在验房收房的过程中，如果发现房屋有一些小的质量问题，可以让发展商及时补修。有的开发商不能及时帮助业主维修，业主可自行维修，但需要注意的是，维修产生的费用和损失必须由开发商来承担。如果房屋出现重点质量问题，购房者此时应主动选择退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“哪些属于房屋质量问题”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。