买房订购金能退吗

一、买房订购金能退吗

关于订金能否退还,我们需要明确其概念及特性.订金，字面意思是指签订或预先指定，是一种无担保类型的商业惯例术语。在这种情况下，订金通常被认为是预付费用，如果交易顺利完成，则订金将被视为货款的一部分；相反地，在交易未能实现时，订金应全部予以原数归还。

然而当双方签署的是“定金”协议，即意味着付款方与收款方就购屋事宜达成共识，在此情况下，房屋的定金通常是不允许退还的。“定金”作为承担违约责任的方式之一，其固有的法律性质为违约金性质的定金，并且还具备保证合同履行的独特属性。除非在开发商一方由于某些原因产生过错，或者严重违反正常商业交易规定的情况下，买方在支付定金之后，仍有权申请退还定金。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、房子贷款不通过首付可以退吗

无论是审批未过、放款过慢、额度不足等哪项原因所造成的购房合同无法继续履行,首付都是可以退的。

贷款办不下来应该先找银行业务员沟通,了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况,建议增加首付款数额,减少贷款的申请金额,将资料准备齐全后再向银行申请贷款。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房订购金能退吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。