如何退购房定金

一、如何退购房定金

盼望要收回已经支付的购买房屋的订金的话，您应该首先尝试与出售方进行认真的商讨。以下为您介绍了五类情况，这些情况下购得房屋的订金是有可能被如数奉还的：

1.若开发商在与购房者签订认购意向书中提到的规定期限内，擅自将购房者本人已认定的购买房屋转售给其他第三方，以至于双方无法正式签署协议的时候，开发商需按照承诺双倍归还购房者原先支付的订金。

2.若开发商尚未具备有关商品房销售的相关合法资质，或是因为其自身原因直接导致双方最终无法顺利签署正式购房合同，甚至引发合同失效的情况时，开发商必须无条件地将购房者先前交付的订金悉数退还，同时赔偿购房者因为此事所产生的所有经济损失。

3.当双方仅因正式购房合同或有关补充协议中所涉及的具体内容无法达成共识，但这与认购意向书中的具体内容毫无关联，从而导致双方无法完成正式合同的签署时，此时双方均不构成违约行为，开发商亦需全款退还购房者所付的订金。

4.若认购意向书对房价、房屋建筑面积及户型等重要条目没有做出明确约定，或者表述模糊不清，导致双方在以上内容问题上无法达成一致意见，从而阻碍正式购房合同签署的，那么开发商也需要无条件地退还购房者的订金。

5.若商品房买卖合同未能建立完全并非由买方和卖方任意一方的过失所导致的，开发商亦应当退还购房者先前支付的全部订金。《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

二、买房交了首付想退怎么办

一、如果没有签订合同。原则上房屋买卖应当采取书面形式，但是合同一方履行了主要义务也视为合同关系存在，因此如果要退的话需要解除合同或者说明合同存在无效事由。

二、如果签了合同，也可以通过协议解除、约定解除和法定解除的方式解除合同。《民法典》第五百六十五条

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

《民法典》第五百六十六条

合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。

主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“如何退购房定金”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。