房屋质量问题由谁管理

一、房屋质量问题由谁管理

若发现商品出现质量问题，首先应联系开发企业，由于消费者与开发商之间拥有直接的商业合同关系。

作为商品房的制造商以及销售方，开发商需为所售商品房的品质负起终极责任人的角色。

一旦房地产开发商同意向消费者支付相应赔偿金后，他们还需要依据产品质量问题展开调查，并按照合同中的条款追究相关责任单位的赔偿事宜。

倘若开发商尚未或未能就商品质量问题给出恰当的回应，或者消费者对于开发商所提供的解决方案感到不满，他们有权向当地的建设工程质量监管机构申请组织专家进行鉴定评估，或是向建设领域的上级管理部门提出申诉投诉。

同时，消费者也能够直接委派具备法定结构安全鉴定资质的机构，对涉案房屋进行全面鉴定，鉴定结果将被视为民事赔偿诉讼的重要证据。

在尝试了以上几种解决途径而未果的情况下，消费者可以根据现行法律法规，结合自身实际状况向有关司法部门提起仲裁甚至提起诉讼，直接状告开发商。

《城市房地产开发经营管理条

例》第三十一条

房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。

二、全款买房后悔还能退房吗

全款买房后悔了可不可以退，要看情况：

1、如果全款房不想要了是因为房屋因主体结构质量不合格不能交付、交付后，经核验主体结构质量不合格、交付后出现质量问题且严重影响正常生活居住，或者是签订合同后，开发商将房屋出卖给第三人或擅自抵押给第三人的情况下，购房者有权申请退房。

即若能证明卖方有合同法规定的可以解除合同的行为，可以要求退房，在该情况下解除合同不用承担违约责任。

2、但如果购房者只是单纯的后悔不想要的情况，一般很难退房。

房子已交全款，意味着事实购房合同已履行完毕。

即使没有签订购房合同，但实际上房屋买卖合同已经事实成立了。

无正当理由退房属于违约，应承担违约责任。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。

解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“房屋质量问题由谁管理”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。